Dự án Ricca là phần tiếp theo của dự án Khu Dân Cư Rio Centro được chủ đầu tư Điền Phúc Thành bán ra thị trường vào cuối năm 2016 . Hiện tại mật độ xây dựng của Rio Centro đã đạt tầm 40% và xung quanh khu dân cư đã hiện hữu.
+ Dự án được toạ lạc tại mặt tiền đường Đ7 lộ giới 30m ( Đường qui hoạch nối từ Vành đai 2 tới 990 Nguyễn Thị Tư) và Đường Gò Cát lộ giới 30m Phường Phú Hữu Quận 9 . Dự án thuộc Quận 9 nhưng là Phường Phú Hữu nên sau này cũng dễ kết nối tới trung tâm Tp
Hiện tại đi vào dự án bằng con đường Nguyễn Duy Trinh đến Gò Cát
+ Qui mô : Nằm trong Quỹ Đất hơn 4 ha trong đó Rio Centro 3ha và Ricca hơn 1,2 ha
bao gồm 549 căn hộ từ 1 đến 3 pn +23 căn shophouse
+ Căn hộ Ricca được chào bán vào tháng 12/2019 với giá tầm 32 triệu/m đã bao gồm VAT tương đương từ 1,5 tỷ đến hơn 3 tỷ/ căn
Về bàn giao dự kiến cuối 2021 và vật liệu bàn giao bên trong căn hộ cũng khá cao cấp
Nói về 23 căn Shophouse
Ưu điểm :
+ Ngoài việc dòng tiền trải dài khi khách hàng sở hữu căn shop này ra thì khu vực này có thể kinh doanh được những mặc hàng thiết yếu ( khu dân cư xung quanh mật độ không quá nhiều cũng không quá ít ) và khu vực chưa có nhiều những cửa hang tiện lợi / tạp hoá / siêu thị / nhà hang…
Về ngắn hạn có thể kinh doanh bán cho cư dân của toà nhà + khách vãng lai lân cận
Về dài hạn khi đường D7 30m kết nối xong ( Từ Võ Chí Công đến Nguyễn Thị Tư ) thì buôn bán cho khách vãng lai
Chưa kể tới việc cho thuê hoặc bán ra tới lúc giao nhà khi đường Nguyễn Duy Trinh đoạn Vòng Xoay Phú Hữu đến 990 mở rộng xong ,
Hạn chế : + Tổng giá trị khi sở hữu cũng khá lớn từ 4,3 tỷ đến hơn 5 tỷ / căn shop
Các chuyên gia cho em xin góp ý
+ Dự án được toạ lạc tại mặt tiền đường Đ7 lộ giới 30m ( Đường qui hoạch nối từ Vành đai 2 tới 990 Nguyễn Thị Tư) và Đường Gò Cát lộ giới 30m Phường Phú Hữu Quận 9 . Dự án thuộc Quận 9 nhưng là Phường Phú Hữu nên sau này cũng dễ kết nối tới trung tâm Tp
Hiện tại đi vào dự án bằng con đường Nguyễn Duy Trinh đến Gò Cát
+ Qui mô : Nằm trong Quỹ Đất hơn 4 ha trong đó Rio Centro 3ha và Ricca hơn 1,2 ha
bao gồm 549 căn hộ từ 1 đến 3 pn +23 căn shophouse
+ Căn hộ Ricca được chào bán vào tháng 12/2019 với giá tầm 32 triệu/m đã bao gồm VAT tương đương từ 1,5 tỷ đến hơn 3 tỷ/ căn
Về bàn giao dự kiến cuối 2021 và vật liệu bàn giao bên trong căn hộ cũng khá cao cấp
Nói về 23 căn Shophouse
- 23 căn shophouse có diện tích từ 115m đến 232m
- 1 trệt 1 lầu
- Bàn giao hoàn thiện cơ bản có đính kèm bảng vật tư
- Chính sách thanh toán : có phần ưu ái hơn căn hộ để ở mỗi tháng chỉ thanh toán 1,5%
- Giá : 4,3 tỷ / 115m ( tương đương 37 triệu / mét )
- Ngân hang cho vay 70%
Ưu điểm :
+ Ngoài việc dòng tiền trải dài khi khách hàng sở hữu căn shop này ra thì khu vực này có thể kinh doanh được những mặc hàng thiết yếu ( khu dân cư xung quanh mật độ không quá nhiều cũng không quá ít ) và khu vực chưa có nhiều những cửa hang tiện lợi / tạp hoá / siêu thị / nhà hang…
Về ngắn hạn có thể kinh doanh bán cho cư dân của toà nhà + khách vãng lai lân cận
Về dài hạn khi đường D7 30m kết nối xong ( Từ Võ Chí Công đến Nguyễn Thị Tư ) thì buôn bán cho khách vãng lai
Chưa kể tới việc cho thuê hoặc bán ra tới lúc giao nhà khi đường Nguyễn Duy Trinh đoạn Vòng Xoay Phú Hữu đến 990 mở rộng xong ,
Hạn chế : + Tổng giá trị khi sở hữu cũng khá lớn từ 4,3 tỷ đến hơn 5 tỷ / căn shop
- Đường Nguyễn Duy Trinh hiện có nhiều container
- Khu còn vắng
Các chuyên gia cho em xin góp ý
Chủ đề tương tự
