Thảo Luật Chung So sánh Southern Dragon Âu Cơ với một số CH ngang tầm giá

[Tiger7x]

Tren đường Âu Cơ có dự án Southern Dragon của Cty Sơn Thuận đẫ xây đến tầng 18/22 tầng, thấy cũng nhanh tiến độ và thanh toán 50% nhận nhà cuối 2016. Có ai trên OS mua cái này ko? So với các CH gần đó như Melody Réidences Hưng Thịnh, An Gia Garden của An Gia hay Richtar của Nova thì thấy giá cũng tầm ngang ngang từ 22-26tr/m. Nếu trong 4 căn hộ đó, để ở thì các bác chọn con nào? Có người quen định mua để ở nhờ mình tư vấn. Cá nhân thì mình thấy Southern có vẻ thuận hơn, các bác cho ý kiến nhé

 

[CapSaint_Jacques]

Vị trí thì ngon nhưng mật độ xây dựng hơi dày bác ah

 

[ba5hue]

trời, bây giờ TT 50% nhận nhà à. giá có khác đợt 1 ko bác? chẳng lẻ khách mua đợt 1 bị lùa sao????? đợt 1 95% mới nhận nhà

 

[Tiger7x]

trời, bây giờ TT 50% nhận nhà à. giá có khác đợt 1 ko bác? chẳng lẻ khách mua đợt 1 bị lùa sao????? đợt 1 95% mới nhận nhà

Vậy à, chương trình thanh toán hiện tại là 50% trong 2016, nhận nhà cuối năm 2016 va 50 còn lại trong 2017. Giá thì không biết cao hay không so đợt 1, báccho biết mã căn và giá lúc mua đi để mình so sánh, nghe nói săp tăng gia thì phải

 

[vnhieu1978]

Bác ba5hue mua vị trí nào vậy? giá ra sao?
Em dân trong nghề nên nào giờ nói không với chung cư, nhưng đợt Tết vừa rồi nhà bị trộm nó me (nhưng không vào được), giờ bà cả sợ quá nên nói dọn lên CC ở.
Sau thời gian tìm tòi thì cũng chấm được thằng Southern Dragon và Melody Residences do gần chỗ làm bà cả, thiết kế cũng tương đối tốt hơn các CC khác ở Tân Phú, Richstar thì không ham vì mua nhà trên giấy, đóng tầm 30% giá trị rồi mới ký HĐMB, sau đó tầm 2 năm mới nhận nhà, không rảnh hơi đâu mà thả gà ra đuổi. Còn An Gia thì vị trí tệ quá, bắt buộc phải đi con đường độc đạo TKTQ kẹt xe mỗi ngày mà không có phương án thứ 2, với lại thấy tiến độ đang bị chậm có vẻ do thiếu tiền. Celadon city thì an tâm về chất lượng + tiến độ nhưng hơi xa và ồn do máy bay. Giờ em so sánh 2 thằng còn lại:
- Southern Dragon: Vị trí ổn, đâm thẳng ra Nguyễn Hồng Đào qua Bàu Cát, sát vách CA quận TP nên an ninh, chủ đầu tư Sơn Thịnh của Trầm B sân sau Sacombank nên được hỗ trợ tài chính tốt, đã xây thô đến tầng mái cất nóc trong tháng 3 này, giá mềm (căn 106m2 có 3WC, 3PN tầng 8 giá 2,534,000,000 bao gồm VAT, ký HĐ thanh toán 20%, đóng tiếp 3 đợt/ 10% nữa đến cuối năm 2016 nhận nhà, 50% còn lại trả chậm không lãi suất trong 1 năm). Giá bao gồm nội thất cơ bản (Tủ bếp, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng,...) tặng thêm sàn gỗ phòng ngủ + 2 năm phí quản lý, gửi xe 800k/ ô tô. Nhược điểm: mật độ XD cao, 4 block tổng cộng 1,136 căn hộ trên diện tích có 1,58 ha nên hạn chế ánh sáng, sau này chỗ để xe chắc chắn sẽ không đủ, nhà thầu xây dựng Cát Linh mới làm dự án đầu tay nên hơi nguy hiểm về chất lượng.
- Melody Residences: Vị trí cũng như S.Dragon, nhưng gần trạm Metro Bà Quẹo hơn 1 tí, chủ đầu tư Hưng Thịnh tự thi công, đã xây thô đến tầng 12, quý II-2017 nhận nhà, chậm hơn S.D tầm 6 tháng. Giá nhỉnh hơn S.D (căn 103m2 có 2WC, 3PN tầng 8 giá 2,750,000,000 bao gồm VAT, thanh toán từng đợt nhưng phải hết 100% trước khi nhận nhà. Giá cũng bao gồm nội thất cơ bản giống như S.D) tặng thêm sàn gỗ phòng ngủ, gửi xe 600-800k/ ô tô. Mật độ XD thoáng hơn một chút so với S.D, 704 căn/ 1,4 ha. Nghe sale bảo bán hết rồi, giờ phải mua lại từ nhà đầu tư ký gửi với giá chênh lệch tầm 100 chai.

 

[thangtnl]

chẳng hiểu tại sao thằng Southern Dragon này thiết kế ra sao mà phòng ngủ lớn có balcon, mà phòng khách lại không có.

 

[Tiger7x]

chẳng hiểu tại sao thằng Southern Dragon này thiết kế ra sao mà phòng ngủ lớn có balcon, mà phòng khách lại không có.

Bác cùng nhận định với em, vô căn hộ thấy nó bí phòng khách!

 

[vnhieu1978]

Bác cùng nhận định với em, vô căn hộ thấy nó bí phòng khách!

Đúng rồi, em cũng thấy vậy, mặc dù nó có giếng trời nhưng sao bằng ban công được.
Nghía qua căn góc thì thiết kế còn tệ hơn, bếp + phòng khách + phòng ngủ lớn thì ok, còn lại 2 phòng ngủ kia bé tí, 1 cái WC bị cây cột 0.5x1.5m chiếm hết diện tích. Em tính sơ trong căn này bị 5 cây cột nằm gọn trong phòng chứ không chia đều như mấy căn khác, thành ra mất toi gần 4m2 = 100 chai để ôm mấy cây cột. Đã vậy còn phải tốn thêm 50 chai đội giá do căn góc nữa.

 

[Tiger7x]

Đúng rồi, em cũng thấy vậy, mặc dù nó có giếng trời nhưng sao bằng ban công được.
Nghía qua căn góc thì thiết kế còn tệ hơn, bếp + phòng khách + phòng ngủ lớn thì ok, còn lại 2 phòng ngủ kia bé tí, 1 cái WC bị cây cột 0.5x1.5m chiếm hết diện tích. Em tính sơ trong căn này bị 5 cây cột nằm gọn trong phòng chứ không chia đều như mấy căn khác, thành ra mất toi gần 4m2 = 100 chai để ôm mấy cây cột. Đã vậy còn phải tốn thêm 50 chai đội giá do căn góc nữa.

Bác soi kỹ quá, em lướt sơ sơ nên không chú ý mấy cây cột.
Chỉ có 1,5ha mà gần 1200 căn hộ!

 

[saigon2021]

Thấy cất nóc rồi và giá quảng cáo 19,8tr cho mặt tiền Âu Cơ khúc này cũng được chứ nhỉ!?