Chưa hết tranh chấp tại dự án Gateway Thảo Điền
Tamnhin.net - Trước những “tai tiếng” liên quan đến pháp lý, tại dự án Gateway Thảo Điền (P.Thảo Điền, Q.2) do CTCP bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) làm chủ đầu tư, mới đây, công ty này đã công bố nhiều tài liệu chứng minh mình làm đúng. Tuy nhiên, những tranh chấp, khiếu nại xung quanh diện tích 675,7m2 đất của 9 hộ dân với đơn vị này vẫn chưa thể ngã ngũ.
Chưa gỡ hết vướng
Như báo điện tử tamnhin.net đã đăng tải nhiều bài viết trước đó, hiện nay việc tranh chấp khiếu nại về việc đền bù đối với phần diện tích 675,7m2 đất của 9 hộ dân với Sơn Kim Land vẫn chưa có hồi kết.
Theo các hộ dân, hiện nay họ vẫn chưa nhận được tiền đền bù cho phần diện tích trên. Ngoài ra, các hộ dân cho rằng: “UBND Q.2 chưa ban hành Quyết định giải quyết khiếu nại Hành chính cho 9 hộ dân theo Luật Khiếu nại Hành chính nên chưa đủ pháp lý về đất để thi công xây dựng thuộc phần đất 675,7m2 bị khiếu nại”.
Mặc dù Sơn Kim Land khẳng định, đã nhiều lần thương lượng đề bù với hộ dân, hiện mức giá công ty này đưa ra là 38 triệu đồng/m2, họ cũng đã chuyển số tiền đền bù vào tài khoản của chính quyền Q.2. Tuy nhiên, phía người dân cho biết chưa hề được Sơn Kim Land ngồi lại cùng nhau thương lượng và đề nghị mức giá đề bù 38 triệu đồng/m2 nêu trên.
Bức xúc hiện tại của các hộ dân là mức giá đền bù mà Sơn Kim Land đưa ra trước đó chỉ 15 triệu đồng/m2. Trong khi, biên bản thỏa thuận bồi thường và hỗ trợ nhà, đất giữa Sơn Kim Land và nhiều hộ dân khác cách đây 7 năm đã được đền bù từ 35 – gần 38 triệu đồng/m2.
Vấn đề Sơn Kim Land bị tố vi phạm “Điều 2, Quyền và nghĩa vụ chủ yếu của chủ đầu tư” tại Quyết định số: 147/QĐ-SXD-PTN Sở Xây Dựng. Cụ thể, tại Quyết định 147 nêu rõ: “Dự án chỉ được khởi công xây dựng sau khi chủ đầu tư hoàn tất thủ tục pháp lý về quyền sử dụng đất và xây dựng đường Lê Thước nối dài ra xa lộ Hà Nội”. Thực tế, hiện đường Lê Thước chưa xây xong, chủ đầu tư đã rào đường làm dự án.
Phía Sơn Kim Land cho biết, theo cam kết của đơn vị này tại Văn bản số 48/2009/CV-BĐSSK, toàn bộ kinh phí đền bù và đầu tư công ty Sơn Kim chịu trách nhiệm chi trả. Tuy nhiên, vì đây là con đường thông hành địa dịch do Nhà nước trực tiếp quản lý, nên UBND Q.2 giao cho UBND P.Thảo Điền làm chủ đầu tư. Trách nhiệm của Công ty Sơn Kim là hỗ trợ kinh phí đền bù và đầu tư xây lắp. Hiện nay phương án này đang được UBND P.Thảo Điền và các ban ngành liên quan khẩn trương thực hiện.
Theo giải thích này của Sơn Kim Land, có thể hiểu đến nay con đường Lê Thước vẫn chưa thể xây dựng xong theo Quyết định 147 là do chính quyền chậm trể (!?).
Trở lại vấn đề tranh chấp phần diện tích 675,7m2 đất của 9 hộ dân với Sơn Kim Land, thông tin mới nhất mà chúng tôi có được, hiện Tòa án nhân dân Q.2 đã có đơn triệu tập các hộ dân và sẽ sớm đưa vụ việc ra xét xử.
Sơn Kim Land được ký hợp đồng mua bán
Theo thông tin mà Sơn Kim Land cung cấp cho chúng tôi, hiện đơn vị này đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Cụ thể, Công văn số 012/CCT-TrB do Chi Cục Thuế Q.2 gửi đến Sở tài Nguyên – Môi Trường và Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất ngày 17/02/2016 đã xác nhận việc Sơn Kim Land hoàn tất nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất) sau khi được UBND TP.HCM xác định giá đất cho khu đất trên 10.000m2 của dự án.
Bên cạnh đó, Sơn Kim Land cũng xác nhận hiện dự án Gateway Thảo Điền đã được phép ký hợp đồng mua bán đối với hai tòa nhà Aspen (khối A) và Madison (khối B), Sơn Kim Land đã tiến hành nghiệm thu việc hoàn thành phần móng. Như vậy, cùng với việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính, hai tòa nhà này đã được Sở Xây Dựng TP.HCM cho phép chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng, theo Công Văn số 2198/SXD-PTN&TTBĐS ngày 5/2/2016 và Công Văn số 3594/SXD-PTN&TTBĐS ngày 9/3/2016.
[xtable=border:0|cellpadding:0|cellspacing:0]
{tbody}
{tr}
{td}
{/td}
{/tr}
{tr}
{td}Sơn Kim Land xác nhận hiện dự án Gateway Thảo Điền đã được phép ký hợp đồng mua bán đối với hai tòa nhà Aspen (khối A) và Madison (khối B).{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Việc Sở Xây dựng cho phép Sơn Kim Land ký hợp đồng với dự án thi công trên một phần diễn tích đất đang tranh chấp khiến dư luận cảm thấy khó hiểu về quyết định này. Trước đó, dư luận cũng đã đặt ra nghi vấn “chính quyền ưu ái cho chủ đầu tư, cụ thể, Sơn Kim Land phải hoàn tất thủ tục pháp lý về quyền sử dụng đất và xây dựng đường Lê Thước nối dài ra xa lộ Hà Nội trước khi khởi công dự án (Theo quyết định 147). Mặc dù đường Lê Thước chưa thi công, song Thanh tra Sở Xây dựng ra văn bản văn bản số 6439/ TT cho rằng, dự án đủ điều kiện khởi công phần ngầm theo quy định”.
Ngoài ra, Sơn Kim Land cũng đã ký kết Hợp đồng cấp bảo lãnh với Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) vào ngày 1/02/2016. Theo đó, khách hàng mua nhà của dự án Gateway Thảo Điền sẽ được Ngân hàng OCB cấp thư bảo lãnh mua nhà. Trong trường hợp chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao căn hộ, Ngân hàng OCB sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền đã thanh toán trước cho khách hàng.
Chúng tôi sẽ tiếp tục phản ảnh những thông tin liên quan đến dự án Gateway Thảo Điền trong những bài viết tiếp theo.
Tamnhin.net - Trước những “tai tiếng” liên quan đến pháp lý, tại dự án Gateway Thảo Điền (P.Thảo Điền, Q.2) do CTCP bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) làm chủ đầu tư, mới đây, công ty này đã công bố nhiều tài liệu chứng minh mình làm đúng. Tuy nhiên, những tranh chấp, khiếu nại xung quanh diện tích 675,7m2 đất của 9 hộ dân với đơn vị này vẫn chưa thể ngã ngũ.
Chưa gỡ hết vướng
Như báo điện tử tamnhin.net đã đăng tải nhiều bài viết trước đó, hiện nay việc tranh chấp khiếu nại về việc đền bù đối với phần diện tích 675,7m2 đất của 9 hộ dân với Sơn Kim Land vẫn chưa có hồi kết.
Theo các hộ dân, hiện nay họ vẫn chưa nhận được tiền đền bù cho phần diện tích trên. Ngoài ra, các hộ dân cho rằng: “UBND Q.2 chưa ban hành Quyết định giải quyết khiếu nại Hành chính cho 9 hộ dân theo Luật Khiếu nại Hành chính nên chưa đủ pháp lý về đất để thi công xây dựng thuộc phần đất 675,7m2 bị khiếu nại”.
Mặc dù Sơn Kim Land khẳng định, đã nhiều lần thương lượng đề bù với hộ dân, hiện mức giá công ty này đưa ra là 38 triệu đồng/m2, họ cũng đã chuyển số tiền đền bù vào tài khoản của chính quyền Q.2. Tuy nhiên, phía người dân cho biết chưa hề được Sơn Kim Land ngồi lại cùng nhau thương lượng và đề nghị mức giá đề bù 38 triệu đồng/m2 nêu trên.
Bức xúc hiện tại của các hộ dân là mức giá đền bù mà Sơn Kim Land đưa ra trước đó chỉ 15 triệu đồng/m2. Trong khi, biên bản thỏa thuận bồi thường và hỗ trợ nhà, đất giữa Sơn Kim Land và nhiều hộ dân khác cách đây 7 năm đã được đền bù từ 35 – gần 38 triệu đồng/m2.
Vấn đề Sơn Kim Land bị tố vi phạm “Điều 2, Quyền và nghĩa vụ chủ yếu của chủ đầu tư” tại Quyết định số: 147/QĐ-SXD-PTN Sở Xây Dựng. Cụ thể, tại Quyết định 147 nêu rõ: “Dự án chỉ được khởi công xây dựng sau khi chủ đầu tư hoàn tất thủ tục pháp lý về quyền sử dụng đất và xây dựng đường Lê Thước nối dài ra xa lộ Hà Nội”. Thực tế, hiện đường Lê Thước chưa xây xong, chủ đầu tư đã rào đường làm dự án.
Phía Sơn Kim Land cho biết, theo cam kết của đơn vị này tại Văn bản số 48/2009/CV-BĐSSK, toàn bộ kinh phí đền bù và đầu tư công ty Sơn Kim chịu trách nhiệm chi trả. Tuy nhiên, vì đây là con đường thông hành địa dịch do Nhà nước trực tiếp quản lý, nên UBND Q.2 giao cho UBND P.Thảo Điền làm chủ đầu tư. Trách nhiệm của Công ty Sơn Kim là hỗ trợ kinh phí đền bù và đầu tư xây lắp. Hiện nay phương án này đang được UBND P.Thảo Điền và các ban ngành liên quan khẩn trương thực hiện.
Theo giải thích này của Sơn Kim Land, có thể hiểu đến nay con đường Lê Thước vẫn chưa thể xây dựng xong theo Quyết định 147 là do chính quyền chậm trể (!?).
Trở lại vấn đề tranh chấp phần diện tích 675,7m2 đất của 9 hộ dân với Sơn Kim Land, thông tin mới nhất mà chúng tôi có được, hiện Tòa án nhân dân Q.2 đã có đơn triệu tập các hộ dân và sẽ sớm đưa vụ việc ra xét xử.
Sơn Kim Land được ký hợp đồng mua bán
Theo thông tin mà Sơn Kim Land cung cấp cho chúng tôi, hiện đơn vị này đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Cụ thể, Công văn số 012/CCT-TrB do Chi Cục Thuế Q.2 gửi đến Sở tài Nguyên – Môi Trường và Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất ngày 17/02/2016 đã xác nhận việc Sơn Kim Land hoàn tất nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất) sau khi được UBND TP.HCM xác định giá đất cho khu đất trên 10.000m2 của dự án.
Bên cạnh đó, Sơn Kim Land cũng xác nhận hiện dự án Gateway Thảo Điền đã được phép ký hợp đồng mua bán đối với hai tòa nhà Aspen (khối A) và Madison (khối B), Sơn Kim Land đã tiến hành nghiệm thu việc hoàn thành phần móng. Như vậy, cùng với việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính, hai tòa nhà này đã được Sở Xây Dựng TP.HCM cho phép chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng, theo Công Văn số 2198/SXD-PTN&TTBĐS ngày 5/2/2016 và Công Văn số 3594/SXD-PTN&TTBĐS ngày 9/3/2016.
[xtable=border:0|cellpadding:0|cellspacing:0]
{tbody}
{tr}
{td}
{/tr}
{tr}
{td}Sơn Kim Land xác nhận hiện dự án Gateway Thảo Điền đã được phép ký hợp đồng mua bán đối với hai tòa nhà Aspen (khối A) và Madison (khối B).{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Việc Sở Xây dựng cho phép Sơn Kim Land ký hợp đồng với dự án thi công trên một phần diễn tích đất đang tranh chấp khiến dư luận cảm thấy khó hiểu về quyết định này. Trước đó, dư luận cũng đã đặt ra nghi vấn “chính quyền ưu ái cho chủ đầu tư, cụ thể, Sơn Kim Land phải hoàn tất thủ tục pháp lý về quyền sử dụng đất và xây dựng đường Lê Thước nối dài ra xa lộ Hà Nội trước khi khởi công dự án (Theo quyết định 147). Mặc dù đường Lê Thước chưa thi công, song Thanh tra Sở Xây dựng ra văn bản văn bản số 6439/ TT cho rằng, dự án đủ điều kiện khởi công phần ngầm theo quy định”.
Ngoài ra, Sơn Kim Land cũng đã ký kết Hợp đồng cấp bảo lãnh với Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) vào ngày 1/02/2016. Theo đó, khách hàng mua nhà của dự án Gateway Thảo Điền sẽ được Ngân hàng OCB cấp thư bảo lãnh mua nhà. Trong trường hợp chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao căn hộ, Ngân hàng OCB sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền đã thanh toán trước cho khách hàng.
Chúng tôi sẽ tiếp tục phản ảnh những thông tin liên quan đến dự án Gateway Thảo Điền trong những bài viết tiếp theo.
