Nhiều lí do các anh trên đã nói.
Thêm lí do Dt đất Xin chuyển đổi mục đích sử dụng được tăng lên
Vd có lô đất nông nghiệp 2000m2 thì cho chuyển đổi 300m2 thổ cư.
Tách ra 2 thửa 1000m2 thì xin chuyển được tới 600m2 thổ cư.
Tách chia độc lập cho 2 đứa chẳng hạn anh, đứa nào muốn ở thì ở, còn không thì nó bán...
Quan trọng nhất là khi giao dịch hợp pháp! Nếu bác bán hay chuyển chủ sở hữu 1/2 lô đất thì làm sao? Giấy tay khg có giá trị pháp lý và người mua khg đk chủ sở hữu đc!
Một ví dụ cho dễ hiểu về việc tại sao tách thửa và hệ số xd . Mình biết một lô đất biệt thự hơn 300m2 đang muốn bán khoảng >30tr/m2. Ở dfos bắt buộc phải giữ nguyên diện tích ( quy hoạch biệt thự ) và xây theo mẫu. Gần đó, không phải trong khu quy hoạch biệt thự thì những miếng đất 50m2 có thể bán dễ với giá 1.8 tỷ đến 2 tỷ. Nếu ko có ràng buộc trên, có thể tách thửa theo hệ số xd cho phép là không nhỏ hơn 50m2/ thửa.. thì miếng biệt thự kia giá trị hơn nhiều.
Đó là nghịch lý nhưng đang là thực tế ở VN.
Đó là nghịch lý nhưng đang là thực tế ở VN.
Em ngheno1i thấy bảo có quy định gì phải trên 100m2 mới duoc tách.
BÁc nào nắm xin chia sẻ thêm !
Cái thửa biệt thự như anh nói là nó đã nằm trong khu quy hoạch biệt thự , bản thân thửa 300m2 đã là thửa được tách và phải theo GPXd chung của khu. Nếu được tách nữa thì phá vỡ cảnh quan và ko theo giấy phép quy hoạch cấp cho khu rồi.
