Tư Vấn Mua Bán Tài chính 1 tỉ cần mua căn hộ

[Namlunlun]

Hiện tại em đang cần mua căn hộ dễ di chuyển vào trung tâm để 3 mẹ con ở và làm việc. Tài chính em đang có 1 tỉ. Vì chưa mua căn hộ và vay ngân hàng bao giờ nên hoàn toàn bỡ ngỡ ý. Hiện em có các lựa chọn như sau:

• Mua NOXH Topaz home 2 ở quận 9 ( sẽ không cần phải vay, bây giờ chỉ đóng mức dưới 1 tỉ) đến lúc nhận nhà em để dành thêm để nhận. Nhưng vì pháp lí của loại NOXH em không rành và đọc phốt về Topaz cũng nhiều quá.
• Mua Vinhome quận 9, sales báo tháng 5 bàn giao, và có phương án trả trước 30%, nhận nhà đóng 2%, còn lại trả dần cho Ngân Hàng. Nhưng Vin em thấy chủ yếu mọi người mua đầu tư là chính, và em cũng thật sự chưa đến tham khảo khu vực này về đường xá.
• Mua căn hộ cũ Sunview Cây Keo, đã có sổ, vay thế chấp NH, nhưng vì căn hộ này cũng khá là cũ rồi, không có tiện ích nhiều. Điểm cộng em thích là có ban công và diện tích lớn.
• Mua căn hộ SaiGon Avenue quận Thủ Đức, Agribank bảo lãnh, đang bàn giao, bên này em thấy diện tích nhỏ và gía cũng gọi là không thấp, thấy bán chênh khá cao. Nhưng bên này mới và tiện ích nhiều ạ.
• Mua căn hộ Tô Ký Tower, do em có người quen đang ở nên có giới thiệu mua bên này chủ đầu tư ổn (557), một số căn đã có sổ, hoặc Vietinbank bảo lãnh. Chỉ cái em thấy nhiều người nói đường rất kẹt xe.

Tình hình là tài chính e ít, và về chứng minh thu nhập cũng hơi khó khăn do em làm việc HĐLĐ mức lương CB thấp, sao kê thấp nhưng có khoản thưởng tiền mặt, sếp em có thể hỗ trợ kí xác nhận, nhưng sao kê thì chắc ko thể. Vì vậy em nghĩ làm hồ sơ vay sẽ rất khó khăn, nhất là vay các căn chưa có sổ.
Em đang đau đầu ghê, do cần lên kế hoạch mua dù đang mùa dịch, do hoàn cảnh cần đón mẹ vào ở sớm ( đối với căn topaz nếu bàn giao lâu e sẽ tạm thuê nhà cho mẹ ở)
Nhờ mọi người giúp đỡ với ạ.

 

[Linh74]

Mình cứ nghĩ 1 tỷ ko mua dc căn hộ chứ

 

[Namlunlun]

Mình cứ nghĩ 1 tỷ ko mua dc căn hộ chứ

Hiện em đang có tiền mặt 1 tỉ, còn lại dự định vay, vậy là với mức tiền đang có như vậy không thể mua ạ???

 

[Linh74]

Hiện em đang có tiền mặt 1 tỉ, còn lại dự định vay, vậy là với mức tiền đang có như vậy không thể mua ạ???

1 tỷ thì vay thêm 2 tỷ nữa vẫn dc. Nhưng NH nó cầm sổ có phải mình cầm đâu.

 

[ldl]

Hiện tại em đang cần mua căn hộ dễ di chuyển vào trung tâm để 3 mẹ con ở và làm việc. Tài chính em đang có 1 tỉ. Vì chưa mua căn hộ và vay ngân hàng bao giờ nên hoàn toàn bỡ ngỡ ý. Hiện em có các lựa chọn như sau:

• Mua NOXH Topaz home 2 ở quận 9 ( sẽ không cần phải vay, bây giờ chỉ đóng mức dưới 1 tỉ) đến lúc nhận nhà em để dành thêm để nhận. Nhưng vì pháp lí của loại NOXH em không rành và đọc phốt về Topaz cũng nhiều quá.
• Mua Vinhome quận 9, sales báo tháng 5 bàn giao, và có phương án trả trước 30%, nhận nhà đóng 2%, còn lại trả dần cho Ngân Hàng. Nhưng Vin em thấy chủ yếu mọi người mua đầu tư là chính, và em cũng thật sự chưa đến tham khảo khu vực này về đường xá.
• Mua căn hộ cũ Sunview Cây Keo, đã có sổ, vay thế chấp NH, nhưng vì căn hộ này cũng khá là cũ rồi, không có tiện ích nhiều. Điểm cộng em thích là có ban công và diện tích lớn.
• Mua căn hộ SaiGon Avenue quận Thủ Đức, Agribank bảo lãnh, đang bàn giao, bên này em thấy diện tích nhỏ và gía cũng gọi là không thấp, thấy bán chênh khá cao. Nhưng bên này mới và tiện ích nhiều ạ.
• Mua căn hộ Tô Ký Tower, do em có người quen đang ở nên có giới thiệu mua bên này chủ đầu tư ổn (557), một số căn đã có sổ, hoặc Vietinbank bảo lãnh. Chỉ cái em thấy nhiều người nói đường rất kẹt xe.

Tình hình là tài chính e ít, và về chứng minh thu nhập cũng hơi khó khăn do em làm việc HĐLĐ mức lương CB thấp, sao kê thấp nhưng có khoản thưởng tiền mặt, sếp em có thể hỗ trợ kí xác nhận, nhưng sao kê thì chắc ko thể. Vì vậy em nghĩ làm hồ sơ vay sẽ rất khó khăn, nhất là vay các căn chưa có sổ.
Em đang đau đầu ghê, do cần lên kế hoạch mua dù đang mùa dịch, do hoàn cảnh cần đón mẹ vào ở sớm ( đối với căn topaz nếu bàn giao lâu e sẽ tạm thuê nhà cho mẹ ở)
Nhờ mọi người giúp đỡ với ạ.

Trước tiên e làm bài toán xem khả năng vay và trả tiền vay hàng tháng của e tối đa được bao nhiêu nữa.
VD nếu vay 500tr thì: Chi phí trả lãi tầm khoảng 3.5-4tr/tháng (nhưng e sẽ tiết kiệm được tiền thuê nhà để chi trả khoản này). Tiền gốc hàng tháng tùy thời gian vay, ví dụ 15 năm thì 2.77tr (trong quá trình đó e tiếp tục tích lũy và gom nếu đc kha khá thì trả trước hạn sẽ giảm tiếp đc chi phí lãi vay). Tổng 6.5-7tr/tháng.
Với mức vay 500tr thì không khó để ngân hàng phê duyệt vì e có thu nhập đều hàng tháng, có tsđb là chính căn hộ đi mua.
Sau đó với ngân sách này e đi tìm những chung cư trong cùng tầm giá và lập ra một bảng các tiêu chí so sánh như uy tín cđt, chất lượng, vị trí, giá cả, diện tích, tiện ích, phí quản lý...để dễ lựa chọn hơn.
Ngân sách tầm 1.5-2ty thì cũng có kha khá lựa chọn để vào trung tâm ko quá 15km mà e.
Nói chung tài chính có sẵn 1ty cũng ổn ko quá khó đâu e, cứ tự tin tìm hiểu.

 

[Tin7117]

Trước tiên e làm bài toán xem khả năng vay và trả tiền vay hàng tháng của e tối đa được bao nhiêu nữa.
VD nếu vay 500tr thì: Chi phí trả lãi tầm khoảng 3.5-4tr/tháng (nhưng e sẽ tiết kiệm được tiền thuê nhà để chi trả khoản này). Tiền gốc hàng tháng tùy thời gian vay, ví dụ 15 năm thì 2.77tr (trong quá trình đó e tiếp tục tích lũy và gom nếu đc kha khá thì trả trước hạn sẽ giảm tiếp đc chi phí lãi vay). Tổng 6.5-7tr/tháng.
Với mức vay 500tr thì không khó để ngân hàng phê duyệt vì e có thu nhập đều hàng tháng, có tsđb là chính căn hộ đi mua.
Sau đó với ngân sách này e đi tìm những chung cư trong cùng tầm giá và lập ra một bảng các tiêu chí so sánh như uy tín cđt, chất lượng, vị trí, giá cả, diện tích, tiện ích, phí quản lý...để dễ lựa chọn hơn.
Ngân sách tầm 1.5-2ty thì cũng có kha khá lựa chọn để vào trung tâm ko quá 15km mà e.
Nói chung tài chính có sẵn 1ty cũng ổn ko quá khó đâu e, cứ tự tin tìm hiểu.

Chuẩn rồi

1. Chuẩn bị tài chính + phương án trả nợ như bác @ldl đã nói.
2. Tham khảo các căn hộ mục tiêu (có đủ đk cho vay + danh sách ngân hàng liên kết cho vay)
3. Tìm gặp sale của các ngân hàng để tư vấn và hỗ trợ vay, họ sẽ hỗ trợ mình làm hồ sơ, không cần lo lắng nhiều vì họ sẽ hỗ trợ mình gỡ các điểm khó.

Nói chung, bỏ thời gian để đi tìm hiểu và nghe tư vấn thì hay hơn, ko nên đau đầu mà tính toán trên lý thuyết, vì có những thứ mình nghĩ chắc chắn thì lại không thể, và có những thứ mình nghĩ không thể thì lại được giải quyết dễ dàng.

 

[homeless2011]

Né Tô Ký ra bác, nếu bác làm ở Q12 hay Gò Vấp, Tân Bình thì tạm ổn, chứ vào Q3 thì vừa xa và đường kẹt xe khủng khiếp. Em từ Q12 về Q9 đây

 

[tambuicd]

Thời điểm mua căn hộ e cũng giống như chị này. Tài chính em cũng có 1 tỷ, năm ngoái e cũng quyết định mua sai gon avenue, căn 62m2 năm ngoái e mua 1.6 tỷ, năm nay nó cao rùi, bạn có thể mua căn 48m2.căn này bố trí khá hợp lý, cũng có 2 phòng ngủ. giá 48m2 giờ tầm 1.6 tỷ.Có 1 tỷ là mua dc rồi chị ơi

 

[Namlunlun]

Cám ơn các anh, chị. Hiện có lẽ trong các phương án trên em đã loại Vin và Topaz ra rồi, vì em có đọc một số review không được tốt lắm và cũng thấy khá mạo hiểm.
À hiện em đi làm quận Bình Thạnh. Tô Ký nghe mọi người bảo và nhìn đoạn đường đi thì em nghĩ chắc cũng không nên mua. Và hôm qua em có xem thêm căn hộ Thủ Thiêm Garden, có anh chị nào có thông tin không ạ?

 

[tronghien]

Cám ơn các anh, chị. Hiện có lẽ trong các phương án trên em đã loại Vin và Topaz ra rồi, vì em có đọc một số review không được tốt lắm và cũng thấy khá mạo hiểm.
À hiện em đi làm quận Bình Thạnh. Tô Ký nghe mọi người bảo và nhìn đoạn đường đi thì em nghĩ chắc cũng không nên mua. Và hôm qua em có xem thêm căn hộ Thủ Thiêm Garden, có anh chị nào có thông tin không ạ?

Đang tính kêu bạn mua bên khu vực này. Đi đâu cũng tiện.