Thảo Luật Chung Tâm lý khách thuê nhà chung cư

[nhilan]

Nhân bác Chuột bàn chuyện tại sao dân mình không thuê nhà chung cư mà ở, em xin lập thớt mới này hỏi ý kiến các bác về tâm lý khách thuê nhà chung cư trung và cao cấp. Các bác có căn hộ cho thuê, các bác chuyên gia môi giới cho thuê và các bác khách hàng tiềm năng cho em hỏi mức sẵn lòng chi trả của khách thay đổi ra sao giữa hai căn hộ diện tích sử dụng tương đương nhưng (i) một căn tầng cao so với 1 căn tầng thấp hoặc (ii) cùng tầng nhưng một căn góc vs một căn thường hoặc (iii) một căn view thoáng đẹp vs một căn view cấn tòa nhà khác và (iv) một căn nội thất sang trọng vs một căn nội thất trung bình. Với mỗi yếu tố này mức sẵn lòng chi trả của khách thay đổi tầm bao nhiêu tiền (% tổng giá cho thuê) hay giá thì cũng như nhau chỉ khác dễ hay khó cho thuê hơn thôi ạ. Em kính các bác một chai

 

[selene]

Em hóng cái này. (Em chỉ có kinh nghiệm cho thuê chung cư bình dân thôi, là cứ rẻ, gần trung tâm thì cho thuê cực chạy,
chả cần tiện ích gì - mất công đóng thêm phí).

 

[tuyetngals]

Em mà trả lời cho bác xong câu này là em hoàn thành 1 bài luận văn tốt nghiệp luôn rồi ^^

 

[ladykiller2612]

Đọc xong câu hỏi của bác, em cũng có nhiều điều muốn chia sẻ.

Bác hỏi câu này, người biết cũng ko trả lời, vì đó là kinh nghiệm để họ kiếm cơm. Họ đã phải trải qua bao nhiêu thất bại, mất mát cả về thời gian và tiền bạc mới có được, dễ gì họ chỉ free cho bác ?
Thứ hai nữa, câu hỏi của bác toàn số liệu (% thay đổi giá, mức sẵn sàng chi trả của tầng lớp trung lưu), nói thật với bác, số liệu của VN khá nhập nhằng, ko minh bạch, chi phí để người làm nghiên cứu để có được số liệu tương đối chính xác là không nhỏ. Người ta cũng ko biết khẩu vị rủi ro của bác là thế nào, ngưỡng lợi nhuận tối thiểu và tổn thất tối đa mà bác có thể chịu được là bao nhiêu mà tư vấn.

Tóm lại, nếu bác biết được hai điều em chia sẻ ở trên, em khuyên bác ko nên đặt câu hỏi như vậy ở đây, chẳng có ai có đủ khả năng trả lời cho bác một cách thấu đáo. Nếu như có người thực sự bỏ tâm huyết nghiên cứu ra đi nữa, họ cũng chẳng tư vấn free cho bác làm gì, vì đó là cần câu cơm của họ mà.

Cái bác cần hỏi, là những thủ tục mua bán nhà thế nào, chủ đầu tư có uy tín hay ko, đường xa giao thông phương tiện đi lại, triều cường có ngập lụt ko, vì thông tin đó public nhan nhản trên báo, mà bác lười đọc nên họ có thể chỉ cho free. Những thông tin còn lại, bác nên tự dày công mà tìm hiểu.
Vài điều chia sẻ với bác,

Thân.

 

[Piano]

Cai này cac bac sale biet ro mà sao k thay tu van? Cai này dau phai nôi com cua sale mà là nôi com cua cac nhà muon dtu can ho cho thue thoi. Doi voi sale gthieu duoc khach hang thue là kiem duoc com roî. Du can ho do o huong nào cho thue gia thap hay cao.......

 

[nhilan]

Cảm ơn các bác, các mợ có lời với chủ đề em đặt ra. Có vẻ như bạn tuyetngals và ladykiller2612 hiểu câu hỏi của em sâu sắc quá Chính ra nếu các bác trên đây trao đổi chủ đề này rôm rả, chỉ đơn giản bằng việc cung cấp thông tin người thực việc thực theo kinh nghiệm, hiểu biết, quan điểm của mỗi người, thì bạn tuyetngals sẽ có thêm dữ liệu/thông tin để viết thành bài luận (chứ mình đặt câu hỏi này không phải để trông chờ mỗi người trả lời bằng một bài luận). Thiết nghĩ, thảo luận câu hỏi này chẳng nồi cơm nhà nào vơi đi mà có khi nồi cơm chung đầy hơn, sạch hơn, ngon hơn. Cũng mới qua ngày nhà giáo, em nghĩ tới nguồn tri thức mở. Nếu họ cũng nghĩ như bác ladykiller2612 bao kinh nghiệm dầy công đúc kết phải giữ riêng để mà kiếm cơm thì chẳng ai làm học liệu mở làm gì cho cả nhân loại tha hồ bổ óc. Khi họ làm như vậy, có lẽ họ trân trọng những người ham học hỏi và cũng mong rằng sự chia sẻ tri thức ấy sẽ giúp cả xã hội đi lên.
Dài dòng tí, quay trở lại câu hỏi của em. Nếu chỉ để giải quyết vấn đề của riêng mình thì em hoàn toàn có thể tự tìm hiểu và gõ thẳng cửa (hộp thoại) vài bác môi giới, mấy bác chủ có nhà cho thuê, các bác như bác Chuột hay đi thuê nhà... vốn rất nhiệt tình trên đây hỏi thăm. Nhưng như thế thông tin các bác tận tình cung cấp chỉ có mình em biết cũng đáng tiếc. Ý kiến đa chiều mở rộng thảo luận và lan tỏa tri thức vẫn hay hơn. Bởi vậy em mới lập thớt la làng hỏi trên đây
Em nghĩ thị trường BDS ở VN dễ bị bóng bóng, dễ vỡ, nhà đầu tư dễ bị tổn thương bởi một nguyên nhân quan trọng là thông tin không minh bạch (mà từ chuyên môn gọi là bất cân xứng thông tin). Nhiều nhà đầu tư mua mà không thực sự hiểu/biết mình đang mua gì, sinh lợi thực sự ra sao, cái giá mình phải trả có tương xứng không. Ngay cả bên bán không chuyên nghiệp cũng chẳng biết giá mình bán có trên trời-dưới bể quá hay không. Hẳn nhiên là mỗi người có một khẩu vị đối với rủi ro như mợ ladykiller2612 nói và sẽ có quyết định đầu tư cho riêng mình. Nhưng trước khi đến bước quyết định đầu tư đó thì cái quan trọng là họ cần có thông tin. Em ví dụ ở cùng một chung cư, các bác mua để ở thì không nói, các bác thuần túy mua đầu tư sẽ đặt ra câu hỏi: hai căn diện tích y như nhau, căn lầu trên, căn lầu dưới. Nếu giá cho thuê không khác nhau thì giá bán chấp nhận được giao động trong khoảng nào? Ví dụ suất sinh lợi kỳ vọng trung bình của bác là 6%, như vậy với mỗi 400 triệu trả thêm bác sẽ kỳ vọng cho thuê đắt thêm 2 triệu/tháng. Suât sinh lợi kỳ vọng trung bình của mỗi bác có thể khác nhau, mức độ chấp nhận rủi ro cũng khác nhau.... nên cái quyết định cuối cùng mua hay không, mua giá bao nhiêu vẫn là của mỗi cá nhân các bác (và có thể các bác cần sự trợ giúp chuyên nghiệp, phải trả phí hẳn hoi để đi đết quyết định). Nhưng cái thông tin đầu vào là khách hàng sẵn sàng trả bao nhiêu để thuê đối với các vị trí/tiện ích khác nhau thì thiết tưởng nên là thông tin thị trường, minh bạch để các nhà đầu tư có thể có quyết định sáng suốt, đồng thời giá bán căn hộ cũng được định giá sát hơn.
Bởi em tưởng (và em cũng tin, cũng mong) là rất nhiều các bác trên otosaigon mình không phải lên đây để chém gió, lùa gà mà cùng chia sẻ thông tin, tương hỗ và một cách gián tiếp chung tay xây dựng một thị trường bds lành mạnh hơn, có lợi lâu dài cho mọi người. Em có nhầm quá không ạ?

 

[Đồng xanh]

Thím chủ thớt viết dài quá đọc hoa cả mắt. Iem luu ý 1 điểm thôi: với căn hộ cao cấp luxury thì phải lưu ý đặc tính quốc tịch người thuê.
- khách thuê rất khó tính do họ có tiền nên tất cả các y/c như chủ thớt hỏi phụ thuộc nhiều vào nguồn khách ở đâu? ( Âu hay Á hay Nhật) . Cái này cũng không khó vì chủ thớt thử quan sát trong tòa nhà mình có căn hộ nguồn khách thuê nhiều nhất từ nước nào?
Ngoài những y/ tố về tiện ích thông thường của bản thân căn hộ cho thuê thì nguồn gốc khách sẽ có những ưuu tiên khác nhau khi q/đ thuê căn hộ: như Á Châu lưu ý về fengsui; khách Âu lưu ý về vệ sinh chung tòa nhà , tiện ích dịch vụ xung quanh tòa nhà (ăn uống, giải trí cây xanh...) và an ninh; người Nhật thích iên tĩnh riêng tư....vv.

 

[vinafone01234513534]

Nhân bác Chuột bàn chuyện tại sao dân mình không thuê nhà chung cư mà ở, em xin lập thớt mới này hỏi ý kiến các bác về tâm lý khách thuê nhà chung cư trung và cao cấp. Các bác có căn hộ cho thuê, các bác chuyên gia môi giới cho thuê và các bác khách hàng tiềm năng cho em hỏi mức sẵn lòng chi trả của khách thay đổi ra sao giữa hai căn hộ diện tích sử dụng tương đương nhưng (i) một căn tầng cao so với 1 căn tầng thấp hoặc (ii) cùng tầng nhưng một căn góc vs một căn thường hoặc (iii) một căn view thoáng đẹp vs một căn view cấn tòa nhà khác và (iv) một căn nội thất sang trọng vs một căn nội thất trung bình. Với mỗi yếu tố này mức sẵn lòng chi trả của khách thay đổi tầm bao nhiêu tiền (% tổng giá cho thuê) hay giá thì cũng như nhau chỉ khác dễ hay khó cho thuê hơn thôi ạ. Em kính các bác một chai

Tóm lại một câu nha Bác thớt, Bác làm em hoa cả mắt. Em chỉ giải thích một điều đơn giản thế này, mà rất ư là đơn giản : tiền nào của đó. Cái chúng ta quan tâm ở đây là "Fee" quản lý. Giàu hay nghèo thì cũng lựa cái Fee này ở mức thấp nhất. Còn "sỹ" thì giàu chọn cái tốt, nghèo chọn cái ở được. Thế thôi bác à.