Thảo Luật Chung Thắc mắc đổi sổ hồng sau khi hoàn công nhà, nhờ mấy bác giúp.

[chuongmed]

Em vừa xây lại căn nhà ở Phú Nhuận nay muốn làm lại sổ hồng để tiện mua bán khi có nhu cầu. Mấy anh trên QLĐT tư vấn có 2 kiểu làm, 1 là thu hồi sổ cũ và cấp sổ mới nhưng nghe đâu cái này phải tháo dỡ phần vi phạm xây dựng (cụ thể là tháo phần nhôm kiếng mặt tiền để phục hồi ban công), 2 là vẫn giữ sổ cũ nhưng kẹp thêm tờ cập nhật diện tích xây dựng mới. Nhà em thuộc dạng nhà trước năm 96 (chẳng hiểu là gì chỉ biết hồi đó khi sang tên qua cho em phải chuyển hồ sơ về sở TNMT làm).
Em cần hỏi sau:
- Cách thứ 2 sau này em khi muốn bán nhà hay cầm cố thì có gặp khó khăn gì không?
Cám ơn mấy bác.

 

[bravia]

cái nào làm trước 2002 thì nghiễm nhiên được chấp nhận. Đổi sổ thì cứ làm thủ tục thôi. sợ nhất là nếu có quy hoạch nó vạch cái ranh Lộ giới thì mất công giải thích cho người mua thôi.
Việc mua bán, cầm cố chả có gì khó khăn đâu bác ạ

 

[chuongmed]

cái nào làm trước 2002 thì nghiễm nhiên được chấp nhận. Đổi sổ thì cứ làm thủ tục thôi. sợ nhất là nếu có quy hoạch nó vạch cái ranh Lộ giới thì mất công giải thích cho người mua thôi.
Việc mua bán, cầm cố chả có gì khó khăn đâu bác ạ

Em mới đập ra xây lại bác ơi. Cái này hỏi dân chuyên mua bán như bác sony thì hay hơn hỏi xxx. Nhờ mấy cao thủ giúp em với.

 

[the kid]

Em vừa xây lại căn nhà ở Phú Nhuận nay muốn làm lại sổ hồng để tiện mua bán khi có nhu cầu. Mấy anh trên QLĐT tư vấn có 2 kiểu làm, 1 là thu hồi sổ cũ và cấp sổ mới nhưng nghe đâu cái này phải tháo dỡ phần vi phạm xây dựng (cụ thể là tháo phần nhôm kiếng mặt tiền để phục hồi ban công), 2 là vẫn giữ sổ cũ nhưng kẹp thêm tờ cập nhật diện tích xây dựng mới. Nhà em thuộc dạng nhà trước năm 96 (chẳng hiểu là gì chỉ biết hồi đó khi sang tên qua cho em phải chuyển hồ sơ về sở TNMT làm).
Em cần hỏi sau:
- Cách thứ 2 sau này em khi muốn bán nhà hay cầm cố thì có gặp khó khăn gì không?
Cám ơn mấy bác.

Giay bac nam 1996 chuyen ve t/p cap la theo Nghi dinh 60/ND-CP.
Thu tuc cap doi lai giay moi rat de neu giay cu va hien trang kg thay doi hoac bac hoan cong nha co xin phep xay dung hoac viec bac xay cat them truoc quy hoach va truoc 1/7/2006.
Tuy nhien do bac cat ma kg xin phep (doi voi trong hop phai xin phep) thi hoac bac lui thoi gian cat truoc cac quy dinh ve quy hoach (phai binh va ton nhieu tien) hoac bac xin phep xay dung y chang nha bac hien nay va hoan cong+doi so luon.
sorry kg danh duoc dau.
trich Nghi dinh 88 (giay hien nay dang duoc cap theo Nghi dinh nay)
Điều 8. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Chủ sở hữu nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở theo quy định sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:
a) Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994;
c) Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
d) Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định tại Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội khoá XI "về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991", Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội "quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991";
đ) Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế hoặc thông qua hình thức khác theo quy định của pháp luật kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định tại Điều 93 của Luật Nhà ở.
Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết; trường hợp mua nhà kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành) thì ngoài hợp đồng mua bán nhà ở, bên bán nhà ở còn phải có một trong các giấy tờ về dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán (quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư);
e) Bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;
g) Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì phải có một trong các giấy tờ về mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 có chữ ký của các bên có liên quan và phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận; trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà không có giấy tờ về việc đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có chữ ký của các bên có liên quan thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận về thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở đó;
h) Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản này thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở đã được xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006, nhà ở không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật; <span style=""color: #ff0000;"">trường hợp nhà ở xây dựng từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, </span>không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006.

 

[chuongmed]

Cám ơn bác, nhà em xây năm 2008, có giấy phép xd bác ơi.

 

[the kid]

Cám ơn bác, nhà em xây năm 2008, có giấy phép xd bác ơi.

có giấy thì khỏe rồi, cứ theo giấy phép xây dựng mà bác hoàn công, phần xây trái phép, kg phép đừng đưa vào, vậy thôi.
thành phố cũng mới ban hành quyết định 29/2011/QD-UBND ngày 19/5/2011 VỀ HỦY BỎ MỘT PHẦN QUYẾT ĐỊNH SỐ 54/2007/QĐ-UBND NGÀY 30 THÁNG 3 NĂM 2007 CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ VỀ BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở, GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở, GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH. (Hủy bỏ quy định về các loại giấy tờ sau đây: Biên bản nghiệm thu công trình nhà ở hoàn thành để đưa vào sử dụng)....
việc bác giữ lại sổ cũ và thêm trang bổ sung (trong đó có bản vẽ hiện trạng mới+diện tích xây dựng mới, kết cấu mới) hoặc đổi sổ mới là do nhu cầu của bác, còn sổ mới hay cũ thì Nhà nước chỉ công nhân theo giấy phép thôi (hoặc có thể khác giấy phép với điều kiện nhà xây dựng thực tế đc xây theo văn bản hướng dẫn của Sở xây dựng về 05 trường hợp đc phép hoàn công nếu hiện trang kg giống như giấy phép ban đầu: nhỏ hơn, thay đổi bên trong kg làm ảnh hưởng kết cấu, hiện trạng, .........)