Thảo Luật Chung Thắc mắc về đăng bộ không công nhận phần kiến trúc nhà

[conglela]

Chào các bác,
Em tạo chủ đề này mong tìm được bác nào rõ xin tư vấn dùm với.
Nhà em tìm mua 1 căn nhà ở P.8, Q.4 thấy vị trí nhà cũng ok, giá cũng mềm nên đã quyết định mua.
Sao khi đặt cọc và công chứng xong đến ngày hẹn lấy sổ thì mới biết nhà xây sai phép và hồ sơ không được giải quyết. Sau đó đi đăng bộ lại có ghi không công nhận phần nhà.
Hiện tại em đang đợi tới ngày hẹn và đang rất lo không biết có gì trục trặc không nữa.
Mong bác nào am hiểu tư vấn giúp với.

 

[Braviа]

Chào các bác,
Em tạo chủ đề này mong tìm được bác nào rõ xin tư vấn dùm với.
Nhà em tìm mua 1 căn nhà ở P.8, Q.4 thấy vị trí nhà cũng ok, giá cũng mềm nên đã quyết định mua.
Sao khi đặt cọc và công chứng xong đến ngày hẹn lấy sổ thì mới biết nhà xây sai phép và hồ sơ không được giải quyết. Sau đó đi đăng bộ lại có ghi không công nhận phần nhà.
Hiện tại em đang đợi tới ngày hẹn và đang rất lo không biết có gì trục trặc không nữa.
Mong bác nào am hiểu tư vấn giúp với.

Chả sao cả.

may cho anh là lúc này thoáng rồi đó, chứ như lúc trước tụi nó trả hồ sơ bắt đi hoàn tất phần nhà rồi mới công nhận 1 thể cả nhà lẫn đất.

giờ thì tụi nó mới chịu tách ra cái nào đúng thì công nhận, cái nào chưa đúng thì làm cho đúng rồi mới công nhận.

Như thế thì mới đúng bản chất của sự việc

 

[thanhvien]

Nhà này bác mua chưa hoàn công,trên sổ nó cũng hiển thì đó. Nên lúc mua mà bác cập nhật tên thì giữ nguyên hiện trạng sổ,còn bác đổi sổ lại thì phải đo vẽ lại và cập nhật cái nào đúng phép thôi

 

[maylangthang]

Chào các bác,
Em tạo chủ đề này mong tìm được bác nào rõ xin tư vấn dùm với.
Nhà em tìm mua 1 căn nhà ở P.8, Q.4 thấy vị trí nhà cũng ok, giá cũng mềm nên đã quyết định mua.
Sao khi đặt cọc và công chứng xong đến ngày hẹn lấy sổ thì mới biết nhà xây sai phép và hồ sơ không được giải quyết. Sau đó đi đăng bộ lại có ghi không công nhận phần nhà.
Hiện tại em đang đợi tới ngày hẹn và đang rất lo không biết có gì trục trặc không nữa.
Mong bác nào am hiểu tư vấn giúp với.

Bác không nói rõ kg công nhận phần nào nên em đơn cử vài ví dụ
1)Ttrường hợp chủ nhà trước xây sai phép nên không hoàn công được , nhà nước chỉ công nhận những gì trên giấy ví dụ không công nhận tầng 5 thì khi giải tỏa bác sẽ không được đền bù phần xây dựng này.Sau này có bán lại thì cũng sẽ khó hơn nhà giấy tờ đàng hoàng .Còn để ở thì bác cứ ở bình thường trên căn nhà thực tế là 5 tấm nhưng trên giấy chỉ công nhận 2 tấm với tên bác được cập nhật trên sổ .
2) Xây cả phần không gian nhà nước bắt phải chừa không được xây dựng đối với diện tích đất trên 50 m2, cái này đền bù chả là bao nhiêu , bán lại cũng dễ.
3) Chuồng cu trên sân thượng lại xây thành phòng ngũ có toilet.Cái này thì đúng là chả ảnh hưởng mà lại còn có giá trị hơn .
Tóm lại tùy phần công nhận có sai lệch quá nhiều so với thực tế hay không mà sẽ quyết định giá trị bán của căn nhà trên sổ.
Thường trường hợp này mọi người cứ để vậy mà ở thôi bác ít ai làm hoàn công lại. Chủ trước không hoàn công bây giờ bác muốn hoàn công thì phải chịu khó dở bỏ phần sai phép và tốn thời gian và tiền bạc cho việc ra sổ mới .

 

[conglela]

Chả sao cả.

may cho anh là lúc này thoáng rồi đó, chứ như lúc trước tụi nó trả hồ sơ bắt đi hoàn tất phần nhà rồi mới công nhận 1 thể cả nhà lẫn đất.

giờ thì tụi nó mới chịu tách ra cái nào đúng thì công nhận, cái nào chưa đúng thì làm cho đúng rồi mới công nhận.

Như thế thì mới đúng bản chất của sự việc

Cám ớn bác Bravia nhiều nhé!

 

[conglela]

Nhà này bác mua chưa hoàn công,trên sổ nó cũng hiển thì đó. Nên lúc mua mà bác cập nhật tên thì giữ nguyên hiện trạng sổ,còn bác đổi sổ lại thì phải đo vẽ lại và cập nhật cái nào đúng phép thôi

Cám ơn bác nhiều

 

[conglela]

Bác không nói rõ kg công nhận phần nào nên em đơn cử vài ví dụ
1)Ttrường hợp chủ nhà trước xây sai phép nên không hoàn công được , nhà nước chỉ công nhận những gì trên giấy ví dụ không công nhận tầng 5 thì khi giải tỏa bác sẽ không được đền bù phần xây dựng này.Sau này có bán lại thì cũng sẽ khó hơn nhà giấy tờ đàng hoàng .Còn để ở thì bác cứ ở bình thường trên căn nhà thực tế là 5 tấm nhưng trên giấy chỉ công nhận 2 tấm với tên bác được cập nhật trên sổ .
2) Xây cả phần không gian nhà nước bắt phải chừa không được xây dựng đối với diện tích đất trên 50 m2, cái này đền bù chả là bao nhiêu , bán lại cũng dễ.
3) Chuồng cu trên sân thượng lại xây thành phòng ngũ có toilet.Cái này thì đúng là chả ảnh hưởng mà lại còn có giá trị hơn .
Tóm lại tùy phần công nhận có sai lệch quá nhiều so với thực tế hay không mà sẽ quyết định giá trị bán của căn nhà trên sổ.
Thường trường hợp này mọi người cứ để vậy mà ở thôi bác ít ai làm hoàn công lại. Chủ trước không hoàn công bây giờ bác muốn hoàn công thì phải chịu khó dở bỏ phần sai phép và tốn thời gian và tiền bạc cho việc ra sổ mới .

 

[conglela]

Bác maythangthang ơi,
Khi nó xuống kiểm tra thì báo là xây vượt diện tích, nếu đúng thì chỉ có lững nhỏ thôi, chủ nhà đã xây thành lầu, diện tích trên 50 m2, cổng rào và hành lang bị lộ giới.
Khi đi đăng bộ lại thì có ghi ko công nhận phần kiến trúc nhà, vậy là ko công nhận nguyên cái nhà hay sao bác?

Rất cảm ơn bác!

 

[maylangthang]

Bị lộ giới thì sau này khi mở thì mình phải dở bỏ thôi bác ( mà cái vụ lộ giới thì không biết bao giờ cho đến tháng 10 ) .Cái lững mà xây thành lầu thì là không đúng kiến trúc rồi nên nó sẽ không công nhạn phần lầu đó.Bác cứ cầm sổ đó mà ở thôi sau này bán lại thì người mua sẽ giả bộ vịn vô đó để làm giá mình chút thôi .
Em biết một ngôi nhà trong hẽm đường Trần hưng Đạo Q1 xây 3 tấm nhưng trên sổ chỉ là nhà cấp 4 nhưng họ vẫn ở chả sao cả .Quan trọng là sổ chủ quyền và mình không có lấn ranh , còn trong nhà mình có sai kiến trúc thì mình cứ ở thôi bác. Chúc bác hạnh phúc với ngôi nhà mới .

 

[namhoang]

Bác không bị làm khó gì là may mắn rồi, căn này coi bộ hên đó bác.