Thảo Luật Chung Thăm dò thị trường.Các bác cho em xin ý kiến ạ.

[thang real]

Hiện em và đối tác đang muốn triển khai xây dựng một khu biệt thự dạng "biệt phủ" sơ bộ như sau:
- DT toàn khu 10ha
- Xây khoảng 30 căn "biệt phủ",bao quanh từng căn là kênh đào nội bộ,mỗi căn sẽ có cầu đi vào.
- Phần xây dựng 30x1000=30000m2
- Phần công viên + kênh đào + đường nôi bộ = 70000m2
- Dt kinh doanh bán mỗi căn là 1000m2
- Gía bán 12- 14 triệu 1m2.
Với vị trí mặt tiền sông Cần Giuộc trên trục đường Nguyễn Văn Linh thì giá này ổn không ạ?
Mời các bác ném đá ý tưởng và giá bán.

 

[blackmoont64]

Đất là 12tỷ và Nhà khoảng 3 tỷ. Vị chi là 15 tỷ có một chổ nghĩ dưỡng cuối tuần. Theo em thời điểm này ít người có và dám bỏ ra 15t để phục vụ mục đích nghĩ dưỡng đơn thuần.

 

[thang real]

Đất là 12tỷ và Nhà khoảng 3 tỷ. Vị chi là 15 tỷ có một chổ nghĩ dưỡng cuối tuần. Theo em thời điểm này ít người có và dám bỏ ra 15t để phục vụ mục đích nghĩ dưỡng đơn thuần.

Gì mà nghỉ đưỡng cuối tuần hả bác?
Từ quận 4,7 ra NVL,đạp ga 10' là tới nhà rồi.Từ đây về chơ Bến Thành đúng 15km đó bác.Trong đó hết 11km là chạy trên NVL rồi.

 

[nam khang]

Đất là 12tỷ và Nhà khoảng 3 tỷ. Vị chi là 15 tỷ có một chổ nghĩ dưỡng cuối tuần. Theo em thời điểm này ít người có và dám bỏ ra 15t để phục vụ mục đích nghĩ dưỡng đơn thuần.

Gì mà nghỉ đưỡng cuối tuần hả bác?
Từ quận 4,7 ra NVL,đạp ga 10' là tới nhà rồi.

Trong lúc khó khăn, hàng phải độc và giá tốt thì mới có cửa ra được.
Nếu hàng không độc thì những người có tiền không quan tâm.

 

[UMG]

Nhà theo kiểu xung quanh là hào sâu, muốn vào nhà phải hạ cầu đích thị là hàng độc.
Nhưng... đã săn hàng độc này thì chắc chẳng ai muốn người khác có cái giống mình. 30 căn đều giống nhau về hình thức "biệt phủ" này và lại san sát nhau trên cùng một khuôn viên đất có khả thi không bác?

 

[hope]

bác phải cho thêm nhiều thông tin nữa thì mọi người mới đánh giá sơ bộ đc, VD như:
- hướng dẫn đường đi (từ Bến Thành đến đó chẳng hạn)
- thiết kế sơ bộ cảnh quan nội khu
- hiện trạng và tương lai phát triển của khu vực xung quanh (bán kính khoảng 3km)
- ưu khuyết điểm của DA (vị trí, môi trường sống, giao thông...)
- Các tiện ích dịch vụ hiện có và sẽ có ở khu vực đó (chợ búa, trường học, bệnh viện, bơi lội, thể dục, công viên, ăn uống...)
- tiến độ đóng tiền và tiến độ thực hiện DA (dự kiến)

Theo e bác k nên hỏi giá mở bán ở thời điểm này mà nên hỏi giá mở bán vào cuối năm sau chẳng hạn (vì ngay thời điểm này bác cũng chưa có SP để bán ngay mà còn cần 1 thời gian để chuẩn bị như chạy pháp lý, lập qui hoạch... Quan trọng nhất là mở bán vào cuối năm sau tốt hơn rất rất nhiều mở bán vào thời điểm này)

Theo e thời điểm này chuẩn bị 1 DA mới là quá tốt. Chúc bác thành công.

 

[thang real]

bác phải cho thêm nhiều thông tin nữa thì mọi người mới đánh giá sơ bộ đc, VD như:
- hướng dẫn đường đi (từ Bến Thành đến đó chẳng hạn)
- thiết kế sơ bộ cảnh quan nội khu
- hiện trạng và tương lai phát triển của khu vực xung quanh (bán kính khoảng 3km)
- ưu khuyết điểm của DA (vị trí, môi trường sống, giao thông...)
- Các tiện ích dịch vụ hiện có và sẽ có ở khu vực đó (chợ búa, trường học, bệnh viện, bơi lội, thể dục, công viên, ăn uống...)
- tiến độ đóng tiền và tiến độ thực hiện DA (dự kiến)

Theo e bác k nên hỏi giá mở bán ở thời điểm này mà nên hỏi giá mở bán vào cuối năm sau chẳng hạn (vì ngay thời điểm này bác cũng chưa có SP để bán ngay mà còn cần 1 thời gian để chuẩn bị như chạy pháp lý, lập qui hoạch... Quan trọng nhất là mở bán vào cuối năm sau tốt hơn rất rất nhiều mở bán vào thời điểm này)

Theo e thời điểm này chuẩn bị 1 DA mới là quá tốt. Chúc bác thành công.

Như em đã nói ở trên,đường đi và khoảng cách là con số chính xác ạ.Nằm cạnh khu E của thằng PMH.

 

[bravia]

Một dự án lớn thế này mà bài toán tài chính tính toán như thế là sơ sài quá, không biết có phải do lỗi thể hiện hay không mà có phần lủng củng.
Với một dự án lớn kiểu "biệt phủ" thế này việc đầu tiên là phải xác định đối tượng khách hàng sau đó sẽ -> đánh giá nhu cầu, mục đích sử dụng -> thiết kế sơ bộ -> hoạch định tổng dự toán -> phân kỳ đầu tư -> hoạch định dòng tiền -> ra bình quân giá trị đầu tư, suất đầu tư cơ sở.

Sau khi đánh giá tổnt lượt xong thì xét tới yếu tố thị trường, cạnh tranh, lợi nhuận,... sau đó mới quyết định đầu tư.

 

[bvy]

Xây chung cư đi a

 

[Why_Always_Me_?]

cho xem cái phối cảnh tổng thể đi pac