Hạng B2
8/8/11
157
85
28
Sài gòn
Người nhà mình mua căn hộ The Pegasuite quận 8. Khi giao tiền theo đợt và kí hợp đồng mua bán, công ty chỉ đưa phiếu thu, không xuất hoá đơn đỏ. Mình nghi ngờ có điều khuất tuất ( muốn trốn thuế?...) hay lí do vì sao không xuất hoá đơn đỏ khi giao dịch với khách hàng vậy các bác? Các bác có cao kiến gì để mình chỉ người nhà, yêu cầu công ty xuất hoá đơn đỏ với? Vì công ty cứ hứa hẹn, quanh co, lấy lí do khách đông, hoá đơn chưa làm kịp??? Lí do này thì chỉ là lí trấu thôi. Cám ơn các bác.
 
Hạng B2
28/3/14
160
73
28
Sài Gòn.
Mình cũng mua Pegasuite, chuẩn bị ký hợp đồng nhưng được gọi là hợp đồng tách, nghĩa là giá căn hộ ghi trong hợp đồng sẽ nhỏ hơn khoảng 450 triệu so với giá trị thực tế phải trả. Còn 1 điều nữa là khi tính thuế VAT chủ đầu tư chưa trừ khoản tiền giá trị sử dụng đất của căn hộ vào giá trị căn hộ trước thuế, không biết người nhà của bạn có bị trường hợp này.
 
Hạng B2
8/8/11
157
85
28
Sài gòn
Dạ không. Sao bác được suất đó thế bác? Nếu được sẽ được giảm giá rất nhiều hả bác?
 
Tập Lái
18/6/17
0
1
2
35
- Về vấn đề hóa đơn đỏ, nếu chủ đầu tư không xuất được hoặc hẹn 1 tháng mới sợ. Chứ việc xuất hóa đơn đỏ phải hẹn lại là điều bình thường. Đi mua đồ điện tử, đi ăn, đi mua vật dụng, thậm chỉ sửa bỉm tả,...mà cần xuất hóa đơn thì thường tôi phải chờ ít nhất 3 ngày mới có hóa đơn, còn chuyện có khi xả tuần là điều bình thường (kinh nghiệm thực tế cho những ai đi xuất hóa đơn đỏ).
- Chuyện tính VAT trên phần giá trị đất cũng không có gì khó hiểu. Vì chủ đầu tư phải hoàn thành tất cả các nghĩa vụ về thuế, trong đó có phần thuế bổ sung để hoàn tất là họ phải chờ cơ quan thuế thông báo. Như vậy buộc họ phải tính chung, tạm thời chưa tách được, và phần đó sẽ được khấu trừ vào 25% lúc người mua nhận nhà. Người mua cũng an tâm vì còn tới 5% nhận sổ nhé. Số tiền VAT trên giá trị đất cũng không thể lớn hơn số tiền này đâu. Nên chủ đầu tư phải chuẩn mọi khâu để thu phần tiền cuối cùng
 
  • Like
Reactions: siemcreator
Hạng B2
28/3/14
160
73
28
Sài Gòn.
Dạ không. Sao bác được suất đó thế bác? Nếu được sẽ được giảm giá rất nhiều hả bác?
Mình đâu có được xuất hóa đơn, thậm chí phiếu thu khoảng tiền 450 triệu được gọi là "Tiền quyền đăng ký và ưu tiên mua căn hộ" họ nói sau khi ký HDMB xong còn thu lại để hủy.
Cụ thể của mình như sau:

Trong hợp đồng cọc ghi như như bên dưới:
2.1. Giá mua bán là 1.965.572.687
2.1.1 Tiền đăng ký và quyền ưu tiên mua căn hộ: 450.819.424
2.1.2 Tiền mua bán căn hộ (ghi nhận trên hợp đồng mua bán căn hộ) : 1.514.753.263 trong đó:
- Tổng giá trị quyền sử dụng đất và thuế giá trị gia tăng là: 1.487.704.098
- Phí bảo trì: 27.049.165

Trong khoản tính giá trị gia tăng chủ đầu tư cũng chưa trừ tiền sử dụng đất của căn hộ.

Sắp tới ký HĐMB thì chủ đầu tư nói là giá trị ghi trong HĐ chỉ là: 1.514.753.263, trong phụ lục có ghi nhận số tiền 450.819.424 gọi là tiền bồi thường nếu chủ đầu tư vi phạm hợp đồng.
 
Hạng B2
28/3/14
160
73
28
Sài Gòn.
- Về vấn đề hóa đơn đỏ, nếu chủ đầu tư không xuất được hoặc hẹn 1 tháng mới sợ. Chứ việc xuất hóa đơn đỏ phải hẹn lại là điều bình thường. Đi mua đồ điện tử, đi ăn, đi mua vật dụng, thậm chỉ sửa bỉm tả,...mà cần xuất hóa đơn thì thường tôi phải chờ ít nhất 3 ngày mới có hóa đơn, còn chuyện có khi xả tuần là điều bình thường (kinh nghiệm thực tế cho những ai đi xuất hóa đơn đỏ).
- Chuyện tính VAT trên phần giá trị đất cũng không có gì khó hiểu. Vì chủ đầu tư phải hoàn thành tất cả các nghĩa vụ về thuế, trong đó có phần thuế bổ sung để hoàn tất là họ phải chờ cơ quan thuế thông báo. Như vậy buộc họ phải tính chung, tạm thời chưa tách được, và phần đó sẽ được khấu trừ vào 25% lúc người mua nhận nhà. Người mua cũng an tâm vì còn tới 5% nhận sổ nhé. Số tiền VAT trên giá trị đất cũng không thể lớn hơn số tiền này đâu. Nên chủ đầu tư phải chuẩn mọi khâu để thu phần tiền cuối cùng
Vấn đề ở chỗ là chủ đầu tư không đá động gì tới việc chưa trừ tiền sử dụng đất trên giá trị chuyển nhượng khi tính VAT, chưa minh bạch trong chuyện này. Làm khách hàng khó chịu.
 
Hạng B2
28/3/14
160
73
28
Sài Gòn.
cách làm của thời 2007. tranh mua tranh bán đây mà,
nếu chưa xuất hóa đơn: các bác mà chuyển nhượng thì có thể xé HĐ. làm HĐ mới, ko ra công chứng chuyển nhượng đóng thuế., CĐT có thể hỗ trợ. còn cái khoản để ngoài tách hợp đồng là sai luật của CĐT. trong trường hợp bác thanh lý HĐ với CĐT ko biết phần này có được hoàn trả lại cho bác ko "Tiền quyền đăng ký và ưu tiên mua căn hộ"

Phần tiền : 2.1.1 Tiền đăng ký và quyền ưu tiên mua căn hộ: 450.819.424 VND
Được đưa vào khoản "Giá trị phạt vi phạm" bác, nội dung cụ thể trong HĐ như sau:

c. Giá trị phạt vi phạm là: 1.827.867.845 VND.
Giá trị phạt vi phạm là tổng giá bán căn hộ (không bao gồm thuế GTGT, Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung) và số tiền tương đương 450.819.424 VND.
 
Hạng B2
28/3/14
160
73
28
Sài Gòn.
Trong hợp đồng là same nhau bác, cũng 20% trên "Giá trị phạt vi phạm". Không biết những DA khác Như thế nào ?
 
Tập Lái
22/8/08
0
0
0
www.siemcreator.com
BĐS là loại sản phẩm đặc trưng, tiêu thụ song song với quá trình sản xuất. Không giống như nhiều sản phẩm khác đã hoàn thiện đầy đủ rồi mới bán như: Tivi, ô tô,...

Đợt trước mình có hỏi về hoá đơn thì bên đó vẫn bảo ok, nếu cần thì xuất. Nhưng Mình thấy không cần thiết, hỏi cho an tâm thôi, nên cũng từ từ, chứ lấy hoá đơn về cũng làm gì đâu ngoài việc giữ nó cho đến khi xong dự án rồi làm cùng với thủ tục pháp lý khác.

Khi nào mà giao nhà vô ở, ra sổ mà ậm ờ hoá đơn thì mới là vấn đề chứ hiện đang sản xuất mà. Còn rất nhiều chi tiết để tính toán.

Ra ngoài làm ăn thì cũng nên thông cảm lẫn nhau. Nếu đã là khác hàng mua căn hộ ở đây thì cũng xem như chung xuồng, làm khó nhau chi dzạ? :)
 
Hạng B2
13/6/15
117
405
63
BĐS là loại sản phẩm đặc trưng, tiêu thụ song song với quá trình sản xuất. Không giống như nhiều sản phẩm khác đã hoàn thiện đầy đủ rồi mới bán như: Tivi, ô tô,...

Đợt trước mình có hỏi về hoá đơn thì bên đó vẫn bảo ok, nếu cần thì xuất. Nhưng Mình thấy không cần thiết, hỏi cho an tâm thôi, nên cũng từ từ, chứ lấy hoá đơn về cũng làm gì đâu ngoài việc giữ nó cho đến khi xong dự án rồi làm cùng với thủ tục pháp lý khác.

Khi nào mà giao nhà vô ở, ra sổ mà ậm ờ hoá đơn thì mới là vấn đề chứ hiện đang sản xuất mà. Còn rất nhiều chi tiết để tính toán.

Ra ngoài làm ăn thì cũng nên thông cảm lẫn nhau. Nếu đã là khác hàng mua căn hộ ở đây thì cũng xem như chung xuồng, làm khó nhau chi dzạ? :)
Bị chìm xuồng ko có hóa đơn cũng hơi căng :D