Thảo Luật Chung Thị trường căn hộ chung cư tại TPHCM: Cơn bĩ cực còn kéo dài

[Himlam]

http://dantri.com.vn/c728/s728-469391/thi-truong-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-con-bi-cuc-con-keo-dai.htm

"Bước vào năm 2011, chỉ riêng khu vực TPHCM thị trường đang tồn đọng khoảng 110.000 căn hộ các loại cả cũ và mới đang có nhu cầu chuyển nhượng.
Theo tính toán của các Cty nghiên cứu thị trường BĐS, thị trường căn hộ trên địa bàn TPHCM đang giai đoạn khủng hoảng thừa trầm trọng. Dự báo, thị trường cần ít nhất 5 năm để điều chỉnh thì mới có thể bước ra khỏi giai đoạn cung vượt cầu hiện nay. Như vậy, xem ra cơn bĩ cực của thị trường căn hộ sẽ còn kéo dài."

 

[onlinecafe]

Hạn chế tối đa phát triển biệt thự, nhà ở riêng lẻ tại đô thị


Hôm qua, Bộ Xây dựng cho biết đã có tờ trình đề nghị Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030.
Một loạt các biện pháp đã được Bộ Xây dựng đưa ra để khắc phục những khiếm khuyết của thị trường bất động sản nước nhà và tăng cường phát triển nhà ở cao tầng, hạn chế tối đa việc phát triển nhà ở biệt thự, nhà ở riêng lẻ để tiết kiệm đất đai tại các khu đô thị; phát triển nhà ở với cơ cấu diện tích căn hộ khác nhau, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.
Bên cạnh đó, cần đa dạng hóa hình thức và thời hạn sở hữu nhà ở (sở hữu lâu dài, sở hữu có thời hạn) theo từng khu vực quy hoạch và từng thời kỳ đáp ứng nhu cầu của người dân; nghiên cứu hình thành quỹ tiết kiệm nhà ở với hình thức và lộ trình hợp lý, có các biện pháp ưu đãi về thuế, hỗ trợ một phần lãi suất, hoặc trích thưởng tiết kiệm để khuyến khích các hộ gia đình, cá nhân, các ngân hàng và tổ chức tín dụng tham gia cơ chế này. Những người tham gia được vay vốn từ quỹ tiết kiệm để mua, cải tạo hoặc thuê nhà ở thông qua cơ chế hợp đồng tiết kiệm nhà ở...

 

[Emdangtaplai]

Re:Thị trường căn hộ chung cư tại TPHCM: Cơn bĩ cực còn kéo dài

http://dantri.com.vn/c728/s728-469391/thi-truong-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-con-bi-cuc-con-keo-dai.htm

"Bước vào năm 2011, chỉ riêng khu vực TPHCM thị trường đang tồn đọng khoảng 110.000 căn hộ các loại cả cũ và mới đang có nhu cầu chuyển nhượng.
Theo tính toán của các Cty nghiên cứu thị trường BĐS, thị trường căn hộ trên địa bàn TPHCM đang giai đoạn khủng hoảng thừa trầm trọng. Dự báo, thị trường cần ít nhất 5 năm để điều chỉnh thì mới có thể bước ra khỏi giai đoạn cung vượt cầu hiện nay. Như vậy, xem ra cơn bĩ cực của thị trường căn hộ sẽ còn kéo dài."

Thị trường bất động sản lên hay xuống, ồn ào hay lặng lẽ là do một số bác OS thôi. Muốn ồn ào thì nhờ mấy bác ấy lên tiếng là được ngay ý mà

 

[Lyudmila]

Re:Thị trường căn hộ chung cư tại TPHCM: Cơn bĩ cực còn kéo dài

Nghe những " tầm nhìn ", định hướng... mà thấy buồn cười. Ko biết là bao nhiêu cái tầm nhìn, định hướng xóa đi, làm lại vì thay đổi ghế rồi các bác. Em chợt nhớ bài :
" Lũ chúng ta ngủ trong giường chiếu hẹp
Giấc mơ con đè nát cuộc đời con... "

 

[bravia]

Re:Thị trường căn hộ chung cư tại TPHCM: Cơn bĩ cực còn kéo dài

"Bước vào năm 2011, chỉ riêng khu vực TPHCM thị trường đang tồn đọng khoảng 110.000 căn hộ các loại cả cũ và mới đang có nhu cầu chuyển nhượng.
Theo tính toán của các Cty nghiên cứu thị trường BĐS, thị trường căn hộ trên địa bàn TPHCM đang giai đoạn khủng hoảng thừa trầm trọng. Dự báo, thị trường cần ít nhất 5 năm để điều chỉnh thì mới có thể bước ra khỏi giai đoạn cung vượt cầu hiện nay. Như vậy, xem ra cơn bĩ cực của thị trường căn hộ sẽ còn kéo dài."

Chả hiểu các công ty nghiên cứu BDS nào lại dám đánh giá là Khủng hoảng THỪA mới kinh chứ.
Nhu cầu đầy ra đó nhưng không mua bởi vì nhiều lý do. Đánh giá thế thì toi rồi

 

[parisPP]

Re:Thị trường căn hộ chung cư tại TPHCM: Cơn bĩ cực còn kéo dài

http://dantri.com.vn/c728/s728-469391/thi-truong-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-con-bi-cuc-con-keo-dai.htm

"Bước vào năm 2011, chỉ riêng khu vực TPHCM thị trường đang tồn đọng khoảng 110.000 căn hộ các loại cả cũ và mới đang có nhu cầu chuyển nhượng.
Theo tính toán của các Cty nghiên cứu thị trường BĐS, thị trường căn hộ trên địa bàn TPHCM đang giai đoạn khủng hoảng thừa trầm trọng. Dự báo, thị trường cần ít nhất 5 năm để điều chỉnh thì mới có thể bước ra khỏi giai đoạn cung vượt cầu hiện nay. Như vậy, xem ra cơn bĩ cực của thị trường căn hộ sẽ còn kéo dài."

các bác đất nền quyết tâm đánh chết chung cư? e thấy nhu cầu mình còn nhiều lắm, hộ GD nhò muốn vay 5-700 tr cũng nhiều, 110k căn hộ có là bao so với nhiều triệu dân. e ngu ý nếu lãi NH xuống còn 10-12% thì tan băng hết. (cái này khó à) => kinh tế vĩ mô ổn định sẽ đáp ứng gián tiếp được nhu cầu nhà ở cho dân.

nhiều nước phát triển có chính sách hỗ trợ tiền ban đầu, bonus interest cho bank account mua nhà đầu tiên (chỉ được rút ra mua nhà), cũng là một hướng tốt cho dân an cư lạc nghiệp.

 

[parisPP]

Re:Thị trường căn hộ chung cư tại TPHCM: Cơn bĩ cực còn kéo dài

úi bác Bravia post nhanh thế, chắc e type chậm

 

[Hanh.Pham]

Re:Thị trường căn hộ chung cư tại TPHCM: Cơn bĩ cực còn kéo dài

các bác đất nền quyết tâm đánh chết chung cư? e thấy nhu cầu mình còn nhiều lắm, hộ GD nhò muốn vay 5-700 tr cũng nhiều, 110k căn hộ có là bao so với nhiều triệu dân. e ngu ý nếu lãi NH xuống còn 10-12% thì tan băng hết. (cái này khó à) => kinh tế vĩ mô ổn định sẽ đáp ứng gián tiếp được nhu cầu nhà ở cho dân.

nhiều nước phát triển có chính sách hỗ trợ tiền ban đầu, bonus interest cho bank account mua nhà đầu tiên (chỉ được rút ra mua nhà), cũng là một hướng tốt cho dân an cư lạc nghiệp.

Em đồng ý, tuy có lũng đoạn nhũng nhiễu nhiều hơn nhưng có còn hơn không có, dân đuọc nhờ nhiều hơn.

 

[Minh Pham]

Re:Thị trường căn hộ chung cư tại TPHCM: Cơn bĩ cực còn kéo dài

Thay vì giải quyết bài toán "đền bù giải tỏa" chi phí hàng khủng thế giới thì cùng với số tiền ấy lớn hơn nhưng giải quyết bài toán "giãn dân", đặc biệt "giãn khu công nghiệp" khắc phục được tình trạng di dân "cơ học", còn đâu tư cơ sở hạ tầng thì được nhiên, mở rộng trong thành phố cũ thì khó, lâu, nhiều tiền hơn cho các "đô thị vệ tinh" theo cách "ví von của tầm nhìn : nhì hoài không thấy ... thì đâu nhất thiết phải tầm nhìn cho "nhà lá hay nhà ngói, hay hộp diêm cao tầng"...
Em thiển nghĩ vậy

 

[trangiahoang]

Re:Thị trường căn hộ chung cư tại TPHCM: Cơn bĩ cực còn kéo dài

"Bước vào năm 2011, chỉ riêng khu vực TPHCM thị trường đang tồn đọng khoảng 110.000 căn hộ các loại cả cũ và mới đang có nhu cầu chuyển nhượng.
Theo tính toán của các Cty nghiên cứu thị trường BĐS, thị trường căn hộ trên địa bàn TPHCM đang giai đoạn khủng hoảng thừa trầm trọng. Dự báo, thị trường cần ít nhất 5 năm để điều chỉnh thì mới có thể bước ra khỏi giai đoạn cung vượt cầu hiện nay. Như vậy, xem ra cơn bĩ cực của thị trường căn hộ sẽ còn kéo dài."

Chả hiểu các công ty nghiên cứu BDS nào lại dám đánh giá là Khủng hoảng THỪA mới kinh chứ.
Nhu cầu đầy ra đó nhưng không mua bởi vì nhiều lý do. Đánh giá thế thì toi rồi

Nếu tính m2 trên đầu người hay trung bình hộ gđ , nhu cầu dt sh tối thiểu thì thừa hay thiếu vậy các bác ?