Trong thời gian vừa qua, thị trường BĐS TP HCM chứng kiến sự tăng trưởng nhẹ ở phân khúc chung cư, nhà phố, nhà mặt tiền, đất nền riêng lẻ,...tuy nhiên, sau hàng loạt những sự cố của Alibaba thì phân khúc đất nền lại giảm nhiệt rõ rệt. Cụ thể lượng tin đăng ở phân khúc đất nền dự án giảm khoảng 10%, chủ yếu tại khu vực quận 2, 9 và huyện Bình Chánh.
Phần đất nền đang được sang lấp ở quận 12
Không chỉ nhu cầu tìm mua giảm, giá bán đất nền tại một số quận/huyện TP.HCM cũng giảm mạnh theo nhu cầu mua. Chỉ trong 3 tháng, giá đất nền quận 2 có mức giảm mạnh nhất, tới gần 14%. Quận 9 xếp thứ 2 với mức giảm 12%, giá đất nền tại Thủ Đức và quận 12 cũng lần lượt giảm 8-10%. Riêng huyện Củ Chi, nhờ cơn sốt cục bộ trong ngắn hạn mà giá đất tăng thêm được 4% so với 3 tháng đầu năm.
Sự suy giảm của phân khúc đất nền trùng khớp với sự sụt giảm lượng tin rao ở thị trường đất nền dự án một số địa bàn như Bà Rịa – Vũng Tàu (giảm 7%), Long An (giảm 3%) và Kiên Giang (giảm 25%), điều này chứng tỏ phân khúc đất nền đang bị ảnh hưởng lớn bởi những dự án ma của tập đoàn địa ốc Alibaba. Đồng thời lượng tin đăng thấp hay mức độ quan tâm giảm xuống trên các chợ địa ốc trực tuyến bắt nguồn từ sự dịch chuyển thị trường đầu tư đất nền ra khỏi Sài Gòn trong vài quý gần đây và quý III mạnh nhất vì có thêm tháng 7 âm lịch (nhiều người kiêng mua bán đất đai).
Tốc độ tìm kiếm, mức độ quan tâm giảm ở kênh đầu tư đất nền vùng ven. Tâm lý đầu tư cũng bị tác động mạnh và xu hướng nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến pháp lý đất nền đang diễn ra mạnh mẽ nhất trong vài năm trở lại đây.
Nguồn hàng đất nền ở TPHCM vẫn tiếp tục khan hiếm
Trên thị trường thứ cấp, nguồn hàng ký gửi bán lại giảm mạnh, trong khi nguồn hàng chào bán phần nhiều là đất nông nghiệp, đất nền chưa ra sổ riêng. Với đất nền sổ đỏ, đất thổ cư thì sản phẩm không nhiều. Nhiều sàn quảng cáo bán đất quận 9 nhưng khi đến nơi tìm hiểu lại là đất trên địa phận Bình Dương hay Đồng Nai.
Mức giá chào bán đất thổ cư, đất nền sổ đỏ tại quận 9 hiện khá cao, giới đầu tư có xu hướng đổ về các tỉnh lân cận săn quỹ đất rẻ còn người mua ở thực thì e ngại nên không còn tìm mua nhiều. Khách đến hỏi thăm đất quận 9 chủ yếu là để khảo sát, tìm hiểu, giao dịch thực tế không đáng kể. Không chỉ quận 9, các quận huyện khác như quận 2, Thủ Đức cũng ghi nhận sụt giảm mạnh về giao dịch đất nền. Nguyên nhân đến từ yếu tố giá bán luôn neo ở mức cao và thiếu hụt nguồn cung mới.
Chia sẻ về thị trường đất nền TP.HCM, nhiều sàn giao dịch cho biết, họ không có nguồn hàng để phân phối nên nhận ký gửi bán các sản phẩm đất nền giáp ranh thành phố như khu vực Dĩ An, Thuận An, Biên Hòa và Nhơn Trạch.
Phần đất nền đang được sang lấp ở quận 12
Không chỉ nhu cầu tìm mua giảm, giá bán đất nền tại một số quận/huyện TP.HCM cũng giảm mạnh theo nhu cầu mua. Chỉ trong 3 tháng, giá đất nền quận 2 có mức giảm mạnh nhất, tới gần 14%. Quận 9 xếp thứ 2 với mức giảm 12%, giá đất nền tại Thủ Đức và quận 12 cũng lần lượt giảm 8-10%. Riêng huyện Củ Chi, nhờ cơn sốt cục bộ trong ngắn hạn mà giá đất tăng thêm được 4% so với 3 tháng đầu năm.
Sự suy giảm của phân khúc đất nền trùng khớp với sự sụt giảm lượng tin rao ở thị trường đất nền dự án một số địa bàn như Bà Rịa – Vũng Tàu (giảm 7%), Long An (giảm 3%) và Kiên Giang (giảm 25%), điều này chứng tỏ phân khúc đất nền đang bị ảnh hưởng lớn bởi những dự án ma của tập đoàn địa ốc Alibaba. Đồng thời lượng tin đăng thấp hay mức độ quan tâm giảm xuống trên các chợ địa ốc trực tuyến bắt nguồn từ sự dịch chuyển thị trường đầu tư đất nền ra khỏi Sài Gòn trong vài quý gần đây và quý III mạnh nhất vì có thêm tháng 7 âm lịch (nhiều người kiêng mua bán đất đai).
Tốc độ tìm kiếm, mức độ quan tâm giảm ở kênh đầu tư đất nền vùng ven. Tâm lý đầu tư cũng bị tác động mạnh và xu hướng nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến pháp lý đất nền đang diễn ra mạnh mẽ nhất trong vài năm trở lại đây.
Nguồn hàng đất nền ở TPHCM vẫn tiếp tục khan hiếm
Trên thị trường thứ cấp, nguồn hàng ký gửi bán lại giảm mạnh, trong khi nguồn hàng chào bán phần nhiều là đất nông nghiệp, đất nền chưa ra sổ riêng. Với đất nền sổ đỏ, đất thổ cư thì sản phẩm không nhiều. Nhiều sàn quảng cáo bán đất quận 9 nhưng khi đến nơi tìm hiểu lại là đất trên địa phận Bình Dương hay Đồng Nai.
Mức giá chào bán đất thổ cư, đất nền sổ đỏ tại quận 9 hiện khá cao, giới đầu tư có xu hướng đổ về các tỉnh lân cận săn quỹ đất rẻ còn người mua ở thực thì e ngại nên không còn tìm mua nhiều. Khách đến hỏi thăm đất quận 9 chủ yếu là để khảo sát, tìm hiểu, giao dịch thực tế không đáng kể. Không chỉ quận 9, các quận huyện khác như quận 2, Thủ Đức cũng ghi nhận sụt giảm mạnh về giao dịch đất nền. Nguyên nhân đến từ yếu tố giá bán luôn neo ở mức cao và thiếu hụt nguồn cung mới.
Chia sẻ về thị trường đất nền TP.HCM, nhiều sàn giao dịch cho biết, họ không có nguồn hàng để phân phối nên nhận ký gửi bán các sản phẩm đất nền giáp ranh thành phố như khu vực Dĩ An, Thuận An, Biên Hòa và Nhơn Trạch.
Theo CafeLand
