Thiết kế nhà trên 2 lô đất gộp lại

[binharch]

Khách mua nhà bên em muốn mua 2 lô biệt thự trong khu QH (400m2/lô) để gộp lại xây cái villa rộng và có hồ bơi. Vấn đề là 2 lô này trong dự án đã thiết kế mẫu nhà và có quy định về xây dựng. Em có tư vấn vế việc kết nối 2 mẫu nhà với nhau bằng hành  lang cầu  khung thép (không vi phạm xây dựng).  Đồng thời e cho điều chỉnh chức năng và bố trí lại phòng ốc nhưng vẫn giữ kiểu dáng và diện tích thấp hơn quy định, quan trọng là giải quyết dc chuyện có hồ bơi và sân vườn rộng. Nhưng về kiến trúc thì vẫn là 2 ngôi nhà. Bác nào có kinh nghiệm làm mấy ca tương tự thì cố vấn xem có giải pháp nào khác ngoài việc nối 2 căn lại (biệt thự đơn lập) mà hạn chế vấn đề xin điều chỉnh lại lô đất (gộp lô) hoặc điều chỉnh mẫu nhà (xin duyệt lại mẫu). Ngoài bị khống chế về diện tích và kiểu nhà, còn bị khống chế về khoảng lùi & tầng cao.
 
Ca này đau đầu quá !

 

[khoaitaySG]

kết nối bằng hầm đi bác Bình Ở quận mấy vậy bác, em cũng chỉ biết đc mấy chiêu bác kể thôi, đúng là ca khó!

 

[binharch]

Quận 9 ạ. Hầm nối rồi bác ơi, vấn đề là kết nối hầm chỉ giải quyết được công năng phụ & đậu xe. Chủ nhà muốn kết nối các tầng mới căng, nếu hợp khối dc thì càng hay.

 

[ngoinhaxanh]

Bác làm 1 khối nhà ngang, nối 2 căn lại với nhau. Để giải quyết vấn đề cảnh quan, bác đổ đất dốc thoải xuống, dạng như cái đồi rồi phủ thảm xanh lên.

 

[binharch]

Bác làm 1 khối nhà ngang, nối 2 căn lại với nhau. Để giải quyết vấn đề cảnh quan, bác đổ đất dốc thoải xuống, dạng như cái đồi rồi phủ thảm xanh lên.

Khối ngang làm sau xây được bác, quy định khoảng lùi tối thiểu giáp ranh đất là 2m (bên hông), bác xây là bắt đập ngay. Chỉ có thể làm kết cấu lắp ghép thôi !

Cụ thể 2 căn này đây:

 

[innova2222]

1. Điều chỉnh thiết kế: Bác liên hệ phòng QLĐT quận xin điều chỉnh Thiết kế mẫu thử, viêc này tương đối khó nhưng không phải không làm được.
2. Không điều chỉnh thiết kế: phần kết nối công năng giữa hai biệt thự đơn lập bằng vật liệu lắp ráp: sắt, kính ... Và cái này thục hiện sau khi bác hoàn công.
Cúc Bác sớm binh được ca này.

 

[KVL]

diện tích xây dựng một lô là bao nhiêu vậy bác ?

 

[binharch]

diện tích xây dựng một lô là bao nhiêu vậy bác ?

DT đất: 400m2 - DTXD: 126m2. Quy mô: 1 hầm + 1 trệt 1,5 lầu. Khoảng lùi trước 3m còn lại 2m

 

[binharch]

1. Điều chỉnh thiết kế: Bác liên hệ phòng QLĐT quận xin điều chỉnh Thiết kế mẫu thử, viêc này tương đối khó nhưng không phải không làm được. --> <span style=""color: #ff0000;"">Phải điều chỉnh QH cục bộ (phân lô lại) trước rồi mới điều chỉnh thiết kế (mẫu nhà). Mất tiền, mất thời gian.</span>
2. Không điều chỉnh thiết kế: phần kết nối công năng giữa hai biệt thự đơn lập bằng vật liệu lắp ráp: sắt, kính ... Và cái này thục hiện sau khi bác hoàn công. --> <span style=""color: #ff0000;"">Cái này khả thi, em đã tư vấn, tuy nhiên nhìn vào vẫn là 2 căn nhà độc lập dù giảm quy mô và chỉnh kiến trúc kiểu hợp khối.</span>
Cúc Bác sớm binh được ca này --><span style=""color: #ff0000;"">Chắc ko sớm được quá !</span>

 

[binharch]

Em có tham khảo kiều hành lang lắp ghép này để tư vấn, bên dưới làm không gian sinh hoạt, không gian mở:





Vấn đề là ở SG có cty nào hoàn thiện được cỡ này và chi phí tầm bao nhiêu ? Nếu chi phí quá cao thì thôi đi làm điều chỉnh thiết kế lại sẽ chuẩn hơn.