Thảo Luật Chung Thỉnh các bác về giấy tờ khi cố nhà, thục nhà

[E_aero]

Chào các bác. Tình hình là em có ông anh mới bán nhà xong, chưa muốn mua nhà mới mà dự định kiếm căn nhà nào đang cần thục/cố (cầm cố, mình đưa 1-2 trăm chai cho họ, họ giao nhà mình ở, 1-2 năm sau mình trả nhà còn họ đưa lại mình tiền). Em không biết giấy tờ vụ này làm ra sao ạ, vì theo quy định pháp luật thì không có bảo hộ cho trường hợp này. Hay là bên A làm cho mình cái giấy thuê nhà tượng trưng 1k VNĐ/tháng trong vòng 2 năm. Còn bên B mình thì làm cái giấy cho bên A vay không lãi suất trong 2 năm. Trường hợp này cần giấy đỏ thế chấp hợp đồng vay không ạ? Rủi nhà đó không có giấy tờ thì phải làm thế nào?

Hic, bác nào rành vụ này hay quen ai rành pháp lý tư vấn cho ông anh em cái. Vụ này em xem chừng lằng nhằng quá

 

[UMG]

Làm hợp đồng "hứa mua, hứa bán" (đặt cọc ý), thời hạn bằng thời hạn vay, nếu đủ thời hạn đó mà không "hoàn cọc" thì ký mua bán

 

[E_aero]

Làm hợp đồng "hứa mua, hứa bán" (đặt cọc ý), thời hạn bằng thời hạn vay, nếu đủ thời hạn đó mà không "hoàn cọc" thì ký mua bán

Vậy là nhà phải có sổ đúng không bác

 

[UMG]

Thường những người làm dịch vụ "cho vay nóng" thích ký mua bán, giá mua bán trên hợp đồng công chứng là số tiền cho vay + lãi suất (thường là rất cao). Nếu bác chỉ cần nhà ở, không ép bên vay đến độ phải bán nhà giá rẻ cho mình thì chỉ cần làm hợp đồng đặt cọc là đảm bảo pháp lý cho bác rồi, với bên vay cũng nhẹ nhàng cho họ, trong hợp đồng 2 bên nên ghi rõ các điều kiện trả trước hạn, trả trễ hạn và quyền lợi của bác khi xuất hiện đối tượng thứ 3 (đến đòi nhà với nhiều lý do như bên vay đã bán cho họ, bên vay đang nợ họ nên họ đến xiết nhà...). Cho vay kiểu này nếu không biết rõ về người vay thì rủi ro của bác nhiều vô kể. Dù bác đúng về mặt lý thì dây dưa với trường hợp này cũng mệt đầu, nếu bác không đủ khả năng để giải quyết phát sinh, em khuyên bác đi thuê nhà ở cho nhẹ đầu, đỡ rắc rối, tiết kiệm kiểu này mệt lắm!

 

[nguyenhaihuybtvn]

lúc trước em cũng thuế chấp nhà người ta kiểu như bác chủ thớt trình bày. quan trọng là tin tưởng lẫn nhau thôi. nếu người quen thì bớt lăn tăn 1 chút. Bác làm hợp đồng thế chấp tài sản rồi đem đi ra văn phòng công chứng là đủ pháp lý rồi

 

[E_aero]

Thường những người làm dịch vụ "cho vay nóng" thích ký mua bán, giá mua bán trên hợp đồng công chứng là số tiền cho vay + lãi suất (thường là rất cao). Nếu bác chỉ cần nhà ở, không ép bên vay đến độ phải bán nhà giá rẻ cho mình thì chỉ cần làm hợp đồng đặt cọc là đảm bảo pháp lý cho bác rồi, với bên vay cũng nhẹ nhàng cho họ, trong hợp đồng 2 bên nên ghi rõ các điều kiện trả trước hạn, trả trễ hạn và quyền lợi của bác khi xuất hiện đối tượng thứ 3 (đến đòi nhà với nhiều lý do như bên vay đã bán cho họ, bên vay đang nợ họ nên họ đến xiết nhà...). Cho vay kiểu này nếu không biết rõ về người vay thì rủi ro của bác nhiều vô kể. Dù bác đúng về mặt lý thì dây dưa với trường hợp này cũng mệt đầu, nếu bác không đủ khả năng để giải quyết phát sinh, em khuyên bác đi thuê nhà ở cho nhẹ đầu, đỡ rắc rối, tiết kiệm kiểu này mệt lắm!

Thanks bác góp ý cho em. Đúng là tín chấp hơn thế chấp