Lãi suất huy động hiện nay tại các ngân hàng hiện đang phổ biến ở mức : 6-7 %, thấp nhất trong các năm gần đây, thấp hơn cả tiền thuê nhà hàng năm nên đã không còn hấp dẫn với các nhà đầu tư. Giá vàng trong nước chạm ngưỡng 34 triệu, đang ở mức thấp nhất từ đầu năm đến nay và thấp nhất trong 4 năm gần nhất. Còn về chứng khoán ? Không phải người dân nào cũng đủ hiểu biết và có thời gian hàng ngày hàng giờ lên sàn chứng khoán cập nhật thông tin. Theo Batdongsan, giới đầu cơ BĐS đã có xu hướng quay trở lại.Sáng nay em rảnh rỗi viết linh tinh, các bác đọc tham khảo, có gì không đúng bỏ qua cho em nhé
Báo cáo quý 1/2014, mảng căn hộ là điểm sáng nhất thị trường BĐS Tp.HCM, tăng đến 92,2 % so với cùng kỳ năm ngoái. Do lãi suất huy động giảm nên khoảng cách giữa lãi suất và tỉ lệ lợi nhuận thuê nhà đã giảm; việc mua căn hộ với mục đích cho thuê nay trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn. Giá bất động sản hiện nay đã xuống thấp , đáy hay không thì chưa biết ! Nhưng các dự án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín thì số lượng giao dịch đang tăng mạnh ; số lượng dự án chào bán cũng tăng lên, giá bán căn hộ không hề giảm đi mà bắt đầu có xu hướng ổn định, thậm chí tăng nhẹ ở các dự án tốt có thể kể đến như: Masteri Thảo Điền,Scenic Valley,Green Valley,Lexington,Thảo Điền Pearl…
Quay trở lại với thị trường căn hộ Tp.HCM, hiện nay là cuộc chạy đua giữa Quận 7 & Quận 2 . Nhắc đến Quận 7 có thể kể đến 2 ông lớn
Phú Mỹ Hưng và Sunrice City. Tạm bỏ qua Sunrice City, Phú Mỹ Hưng gần đây có dự án Green Vally và Scenic Valley đón nhận những tín hiệu rất tích cực khi bán hết 100% căn hộ giai đoạn đầu. Cũng không khó lý giải hiện tượng này khi giá trị mỗi căn hộ ở Scenic Vally chỉ khoảng trên 2 tỷ. Với cái mác từ chủ đầu tư uy tín, các tiện ích trong KĐT Phú Mỹ Hưng cùng với lịch thanh toán lên đến tận 30 tháng dự án đã gây sóng trong thị trường căn hộ thời gian qua. Dù sao đi nữa nên nhìn nhận một cách khách quan, thì cả 2 dự án Scenic Vally, Green Valley khó có thể nói có vị trí đắc địa được, khi mà nằm trong nội đô khu Y Tế - Điều Dưỡng , đường ven sông vẫn nằm trong dự kiến nên giao thông hiện tại khá bất tiện. Với quan điểm cá nhân tôi, Phú Mỹ Hưng như một em chân dài vậy. Mỗi lần thăm em nó khá là oải khi nút giao thông về trung tâm vẫn bị nghẽn cổ chai, xuất hiện hiện tượng lún , ngập và triều cường .Về khu Đông Sài gòn, các dự án như đã kể trên cũng đã gần bán hết ; trong đó Masteri Thảo Điền rất hút khách trong giai đoạn đầu mở bán. Theo báo cáo trong giai đoạn 2015-2017 , ước tính có khoảng 57.600 căn từ 92 dự án dự kiến hoàn thành , trong đó khoảng 19 % trong tổng lượng cung cấp sắp tới dự kiến hoàn thiện trong năm 2015, 81 % còn lại dự kiến hoàn thành từ 2016 trở đi. Nói một cách dân giã hơn , 2016 sẽ có đại hội anh hùng ; trong đó nôi bật nhất phải kể đến 2 cái tên : Vinhomes Central Park và Đại Quang Minh.
Đại Quang Minh có thể ví như Cọp . Cọp mạnh lắm, tiềm lực tài chính hàng đầu Việt Nam . Phải mạnh lắm, ĐQM mới lấy được miếng đất 37 ha nằm ngay trong KĐT Thủ Thiêm với 3 mặt giáp sông và khu bảo tồn rừng ngập mặt. Với mục tiêu hướng đến là xây dựng khu biệt thự sang trọng, đẳng cấp đúng nghĩa đầu tiên tại Việt Nam , với mật độ xây dựng thấp , các toà nhà thấp tầng cùng với nhiều tiện ích và phối cảnh render vô cùng hoành tráng, ĐQM nhận được sự kỳ vọng rất lớn. Tuy nhiên trong những ngày mới gần đây, hình ảnh thực tế Shop house đã đem lại một sự thất vọng vô cùng lớn với những người trong nghề.
Vinhomes Central Park lại được ví như Sư Tử - Chúa tể sơn lâm. Chúa tể đã thực hiện kế hoạch PR vô cùng tốt, đón nhận những tín hiệu vô cùng tích cực của thị trường. Vinhomes Central Park đang nóng từng ngày từng giờ trên mọi diễn đàn, trên mọi câu chuyện trà dư tửu hậu , trên từng câu từng chữ các Sale. Với vô vàn các tiện ích như : Bến du thuyền đẳng cấp 5 sao, tòa nhà Landmark 81 tầng cao nhất Việt nam, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, hệ thống trường học liên cấp Vinshool, TTTM Vincom… Trên báo chí , tivi và các phương tiện truyền thông Vinhomes Central Park được quảng cáo như là một khu đô thị xanh giữa lòng thành phố khi công viên cây xanh lên đến tận 32 %, mật độ xây dựng thấp chỉ 16 % và đặc biệt Miễn phí 10 năm phí dịch vụ quản lý nữa. Vinhomes đang làm rất tốt chiến lược marketing :Vinhomes không đơn thuần chỉ là nơi ở, mà đó là một Lối Sống – một lối sống tiện nghi và đầy đủ các tiện ích : hồ bơi, gyms, tennis, sân chơi trẻ em...với chi phí thấp nhất.
Quay lại với câu chuyện giữa Cọp và Sư tử. Cọp mạnh lắm nhưng đơn độc, không những vậy đây là dự án đầu tiên thi công của Cọp - khó có thể tránh khỏi những sai xót. Sư tử đi săn thông minh hơn, lúc nào cũng đi theo bầy đàn. Đằng sau Sư tử là cả 1 hệ thống, 1 tập đoàn kinh tế chuyên nghiệp đã triển khai rất nhiều dự án BĐS và du lịch nghỉ dưỡng từ Bắc chí Nam. Dự án sau lọc bỏ đi những điều chưa tinh tế và kế thừa những thành công của dự án đi trước. 2 Dự án có thể nói là tương đồng nhau về quy mô và tầm cỡ, tuy nhiên phân khúc thị trường lại không giống nhau. Theo giới trong nghề rỉ tai nhau, cuối tháng 11 năm nay cả 2 dự án sẽ bán ra cùng thời điểm.
Về dự đoán giá bán, theo cá nhân tôi Vinhomes Central Park giá khoảng từ 1.800 $ à 2.100 $ . Giá cao hơn tôi e rằng giới đầu tư sẽ e dè lựa chọn thời điểm xuống tiền khi Vinhomes Central Park có tới tận 10.000 căn hộ.
Tác giả
Mr Hùng : 0909.730.800
Chủ đề tương tự
