Thảo Luật Chung Thu phí dịch vụ chung cư có xuất hóa đơn không?

[quoctuanvnn]

Chào các bác,
Tình hình là nhà em cũng đang ở chung cư. Hàng tháng trả tiền đều đặn cho BQL nhưng không hề có hóa đơn mà chỉ là phiếu thu. Chung cư hoạt động 7 năm chưa có Ban quản trị nên CĐT vẫn tiếp tục quản lý với phí quản lý rất cao. Việc thu phí không ra hóa đơn là trốn thuế thu nhập doanh nghiệp (dịch vụ quản lý chung cư không thu Thuế VAT).
Các bác ở chung cư khác có xảy ra tình trạng này ko? Em đang tính đòi xuất hóa đơn mới trả phí xem nó làm thế nào. Các bác cho cao kiến nhé.

 

[nthieu]

Nếu chủ đầu tư trực tiếp quản lý và thu phí thì phải xuất hóa đơn cho cư dân trong chung cư vì chủ đầu tư là một doanh nghiệp, và phí quản lý này cũng là một nguồn doanh thu.
Mình chưa rõ nếu chung cư có ban quản trị, ban này thu phí quản lý của cư dân và thuê một công ty dịch vụ quản lý, thì có phải xuất hóa đơn cho cư dân không.

 

[quoctuanvnn]

Trường hợp thuê cty khác quản lý như Saigon Pearl thì không biết cty quản lý thu tiền và xuất hóa đơn cho dân hay cty quản lý chỉ thu hộ CĐT?

 

[hieubds_happyreal]

Nếu xuất hóa đơn thì cty sẽ thu thêm 10%.Bác chọn cái nào?

 

[quoctuanvnn]

Nếu xuất hóa đơn thì cty sẽ thu thêm 10%.Bác chọn cái nào?

Bác có nhầm không? Phí dịch vụ chung cư thuế suất GTGT là 0% chứ ko có vụ 10%. Bác nghe tay CĐT nào nói vậy?

 

[nthieu]

Nếu là doanh nghiệp đứng ra thu phí quản lý thì phải xuất hóa đơn cho cư dân. Doanh nghiệp ở đây có thể là chính chủ đầu tư hoặc một công ty dịch vụ được chủ đầu tư chỉ định.
Doanh nghiệp xuất hóa đơn thì trong phí quản lý sẽ bao gồm thuế GTGT (nếu dịch vụ quản lý chung cư thuộc đối tượng chịu thuế). Như vậy thì minh bạch, chứ thu phí mà không xuất hóa đơn thì nhiều khả năng là trốn thuế. Tệ hơn nữa là trong phí quản lý đã bao gồm thuế, mà doanh nghiệp không khai thuế để hưởng trọn hai đầu.
Trường hợp ban quản trị chung cư thu phí thì hiện chưa rõ là có phải xuất hóa đơn, khai nộp thuế hay không.

 

[Mr Fil]

BQL nếu do cư dân bầu ra và tự thành lập Cty quản lý - có MST thì việc lấy hóa đơn hay không sẽ do thỏa thuận giữa cư dân và BQT nhằm tiết giảm chi phí in ấn, văn phòng phẩm....Chỉ cần phiếu thu là đủ.
BQL do CĐT nắm giữ chưa chuyển giao cho cư dân quyền quản lý : Nếu không lấy hóa đơn cũng vậy vì tất cả chi phí đều đã có VAT. Và họ sẽ tự xuất bỏ.
( ít khi nào họ xuất hóa đơn cho từng hộ dân vì chi phí in ấn hóa đơn rất lớn mà họ sẽ xuất gộp với nội dung chung chung: Chi phí vận hành, bảo dưỡng chung cư và người mua hàng là BQT hoặc cư dân)

 

[nthieu]

Nếu cư dân không yêu cầu hóa đơn thì rất khó kiểm soát chuyện công ty quản lý có khai thuế đối với khoản doanh thu này hay không. Cũng có thể là thu nhiều mà khai ít. Khi nào cơ quan thuế thật sự muốn và biết cách kiểm tra chặt chẽ, cộng với khiếu nại của cư dân thì sẽ vỡ lỡ ra.
Căn cứ theo luật nếu giá trị từ 200 ngàn trở lên thì phải xuất hóa đơn, bất kể người mua có yêu cầu hay không.
Một chung cư có vài trăm hộ dân, thông tin từng hộ thì đều có thể lưu trữ theo hệ thống, cộng thêm áp dụng hóa đơn tự in và tin học hóa thì việc xuất hóa đơn cho từng hộ không phải là khó hay quá tốn kém.
Tóm lại là nếu cư dân muốn nhận hóa đơn và nắm luật thì không công ty quản lý nào né tránh được. Chỉ một lá đơn gửi thuế là có chuyện ngay.

 

[Mr Fil]

Như vậy là bác đã hiểu rõ vấn đề.
Cứ nói là tại sao Coca Cola và các doanh nghiệp NN báo lỗ khi đầu tư tại VN.
Những ai biết việc này???

 

[[email protected]]

Hầu hết ban quản lí chung cư - căn hộ đều là pháp nhân vì vậy họ đủ chức năng xuất hóa đơn khi khách hàng cần. Như e thấy thì đa phần khách hàng là cá nhân nên ko có mấy ai yêu cầu invoice ah, KH là Cty thì họ cần invoice.
Khi khách hàng cần invoice thì KH cung cấp HĐMB/HĐT bản photo cho Ban Quản lí tòa nhà ( HĐMB/HĐT có đầy đủ thông tin Cty)