Thảo Luật Chung Thực tế thủ tục giao dịch mua bán nhà đất tại TpHCM, Đồng Nai, Bình Dương

[danghoang1911]

Chào mọi người
Hôm nay mới có điều kiện chia sẽ với anh em về thực tế Thủ tục giấy tờ khi mua bán nhà đất.

Có thể nhiều anh em rành hơn mình, nhưng mình vẫn chia sẽ để ai ko rõ có thể tham khảo.

Dưới đây là thực tế mình đi làm nên chia sẻ cho anh em, nếu thiếu sót thì mọi người bổ sung nhé

Các giấy tờ cần có:

1/ Tại TpHCM (cụ thể là Bình Tân và Củ Chi)

+ Khi ra công chứng, phải có:
- Sổ đỏ/hồng
- CMND/ Hổ khẩu gốc người bán (Nếu vợ chồng thì phải có giấy đăng ký kết hôn, nếu độc thân thì phải có xác nhận độc thân). Cho dù trên sổ có đứng tên 1 người vợ hoặc chồng, thì cũng phải có giấy tờ cả 2 vợ chồng
- CMND/ Hổ khẩu gốc người mua
Rồi làm thủ tục ra hợp đồng

+ Về thủ tục sang tên sổ đỏ/hồng:
- Gồm Sổ đỏ/Hồng gốc
- Hợp đồng công chứng
- Giấy nộp thuế/lệ phí trước bạ cho lần trước khi sang nhượng
- CMND/ hộ khẩu sao y người bán
- CMND/ hộ khẩu sao y người mua
- Tờ khai thuế TNCN
- Tờ khai lệ phí trước bạ

Do các lý do khách quan, mình phải nhờ cò làm tiếp phần còn lại để ra sổ, chứ không thể tự làm được

+ Bình Tân: dân quá đông, thuộc loại đông nhất Sài Gòn, chủ yếu dân nhập cư và biến động nhiều, nên hồ sơ mua bán rất nhiều, nên mỗi lần lấy số thứ tự đến khi được kêu quá tốn thời gian, lại còn hơi quan liêu, không hướng dẫn từ đầu, cứ mỗi lần nộp hồ sơ vào được, nếu thấy thiếu gì là trả ra, yêu cầu bổ sung 1 loại giấy tờ nào đó. Đến khi có được giấy tờ đó, nộp lại thì lại báo thiếu cái khác... và cũng do ko có thời gian, nên mình phải nhờ cò làm.

Tổng thiệt hại cho cò là 3 triệu (sau khi thương lượng từ 5 triệu), sau 45 ngày có. (Chỉ cập nhật sổ, ko làm sổ mới)

Có 1 thông tin chia sẻ, là không biết vô tình hay cố ý, là khi nhận được giấy hồng mới, thì mình phát hiện sai thông tin, và phải làm điều chỉnh mất hết 15 ngày nữa

Bên cò còn có dịch vụ 12 triệu, thì 7 ngày sẽ có sổ

+ Củ Chi: vì xa quá, nên mình nhờ cò, tổng thiệt hại là 2 triệu

2/ Tại Đồng Nai:

+ Khi ra công chứng, phải có:
- Sổ đỏ/hồng
- CMND/ Hổ khẩu gốc người bán (Nếu vợ chồng thì phải có giấy đăng ký kết hôn, nếu độc thân thì phải có xác nhận độc thân). Cho dù trên sổ có đứng tên 1 người vợ hoặc chồng, thì cũng phải có giấy tờ cả 2 vợ chồng - CMND/ Hổ khẩu gốc người mua (Nếu độc thân phải có xác nhận độc thân)
Rồi làm thủ tục ra hợp đồng

+ Về thủ tục sang tên sổ đỏ/hồng:
- Gồm Sổ đỏ/Hồng gốc
- Hợp đồng công chứng
- CMND/ hộ khẩu sao y người bán
- CMND/ hộ khẩu sao y người mua
- Tờ khai thuế TNCN
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai nộp thuế đất hàng năm
Nộp hồ sơ, theo giấy hẹn + 1 tuần cho chắc ăn, vì 80% nếu theo ngày trên giấy là chưa có.

Nếu làm sổ mới thì 45 ngày, cập nhật thì 30 ngày. Sau đó, theo giấy

+ Sau đó, lên kho bạc đóng thuế, rồi lấy Giấy thôi

3/ Tại Bình Dương:

+ Khi ra công chứng, phải có:
- Sổ đỏ/hồng
- CMND/ Hổ khẩu gốc người bán (Nếu vợ chồng thì phải có giấy đăng ký kết hôn, nếu độc thân thì phải có xác nhận độc thân). Cho dù trên sổ có đứng tên 1 người vợ hoặc chồng, thì cũng phải có giấy tờ cả 2 vợ chồng - CMND/ Hổ khẩu gốc người mua
- Giấy xác nhận tình trạng đất không tranh chấp (làm ở địa chính uỷ ban phường, thông thường 3 ngày sẽ có)
- Bản vẽ sơ đồ đất (làm ở Phòng TN-MT quận, nếu sổ mới, đất vuông vức thì có thể chỉ trích lục thôi, không phải đo lại, mất 10 ngày làm việc; nếu sổ cũ, đất ko vuông vức, thì phải đo lại hiện trạng, mất 20 ngày làm việc)

Rồi làm thủ tục ra hợp đồng

+ Về thủ tục sang tên sổ đỏ/hồng:
- Gồm Sổ đỏ/Hồng gốc - Hợp đồng công chứng
- Giấy nộp thuế/lệ phí trước bạ cho lần trước khi sang nhượng
- CMND/ hộ khẩu sao y người bán
- CMND/ hộ khẩu sao y người mua
- Tờ khai thuế TNCN
- Tờ khai lệ phí trước bạ

Đợi 45 ngày ra sổ mới, nộp thuế kho bạc và lấy sổ

Vài thông tin chia sẽ cho ai cần nhé

 

[American Standard]

Thớt hay, hình như nếu mua đất ruộng, nông nghiệp ở Đồng Nai phải là người trực tiếp sản xuất kinh doanh nói chung là nông dân có thẻ hội viên thì phải?

 

[yeuxehan]

Bác liên hệ cò Củ Chi ở đâu vậy? Nếu còn contact, inbox giúp cho em nhé. Thanks

 

[danghoang1911]

Bác liên hệ cò Củ Chi ở đâu vậy? Nếu còn contact, inbox giúp cho em nhé. Thanks

Bác liên hệ số này nhé
091 8184730 Mr Trung, bên nhà đất Trung Chiến

Giá của bên này là mềm nhất rồi, vì mình cũng đã hỏi rất nhiều dịch vụ, chỉ có đây là rẻ nhất

 

[danghoang1911]

Thớt hay, hình như nếu mua đất ruộng, nông nghiệp ở Đồng Nai phải là người trực tiếp sản xuất kinh doanh nói chung là nông dân có thẻ hội viên thì phải?

Làm gì có quy định này đâu, quan trọng là có tiền mua thôi. Chỉ có quy định là nếu muốn chuyển thổ cư, phải chuyển toàn bộ, chứ ko chuyển 1 phần

 

[Ba Văn]

Thớt hay, hình như nếu mua đất ruộng, nông nghiệp ở Đồng Nai phải là người trực tiếp sản xuất kinh doanh nói chung là nông dân có thẻ hội viên thì phải?

Khoản 3, khoản 4, Điều 191 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Lưu ý: Đất nông nghiệp có gần 10 loại, chỉ có đất lúa mới áp dụng điều khoản trên.

Làm gì có quy định này đâu, quan trọng là có tiền mua thôi. Chỉ có quy định là nếu muốn chuyển thổ cư, phải chuyển toàn bộ, chứ ko chuyển 1 phần

Ko đúng nha bác. Phải xem đất nông nghiệp đó là loại đất gì, khu vực đó được qui hoạch ra sao, đất có kết nối giao thông chưa, ... và nhiều thứ khác.

 

[web9999]

Thớt hay, hình như nếu mua đất ruộng, nông nghiệp ở Đồng Nai phải là người trực tiếp sản xuất kinh doanh nói chung là nông dân có thẻ hội viên thì phải?

Trên sổ nếu có dính phần ""đất lúa"" thì mệt nha , phải làm giấy này nha bác.
Là giấy chứng nhận "nông dân"", do hội nông dân cấp. Người mua mà ở tp, nơi không còn đất nông nghiệp, không còn ""hội nông dân"" là kẹt lắm nha. Phải biết đường binh mới qua ải này được.

 

[Ba Văn]

Trên sổ nếu có dính phần ""đất lúa"" thì mệt nha , phải làm giấy này nha bác.
Là giấy chứng nhận "nông dân"", do hội nông dân cấp. Người mua mà ở tp, nơi không còn đất nông nghiệp, không còn ""hội nông dân"" là kẹt lắm nha. Phải biết đường binh mới qua ải này được.

Khó thì cũng khó, dễ thì cũng ... không phải dễ . Có 3 cách (từ dễ đến khó):
- Nhờ chủ cũ làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ lúa sang: trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, ... Xong, ra công chứng mua bán.
- Mua miếng đất nông nghiệp (ko phải đất lúa) tại tỉnh/thành có đăng ký hộ khẩu. Xong, cầm sổ này ra phường/xã - nơi đăng ký hộ khẩu xin giấy xác nhận "hộ nông dân". Khi có giấy này thì đc mua miếng đất lúa kia.
- Mua miếng đất nông nghiệp (ko phải đất lúa) tại tỉnh/thành khác, nơi ko đăng ký hộ khẩu. Xong, cầm sổ này ra phường/xã - nơi có miếng nông nghiệp kia xin giấy xác nhận "hộ nông dân". Khi có giấy này thì đc mua miếng đất lúa. (Cách này tréo nghoe chút, nhưng luật ko qui định cụ thể nên lách đc, chỉ có điều tốn xèn nhiều)

 

[web9999]

Khó thì cũng khó, dễ thì cũng ... không phải dễ . Có 3 cách (từ dễ đến khó):
- Nhờ chủ cũ làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ lúa sang: trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, ... Xong, ra công chứng mua bán.
- Mua miếng đất nông nghiệp (ko phải đất lúa) tại tỉnh/thành có đăng ký hộ khẩu. Xong, cầm sổ này ra phường/xã - nơi đăng ký hộ khẩu xin giấy xác nhận "hộ nông dân". Khi có giấy này thì đc mua miếng đất lúa kia.
- Mua miếng đất nông nghiệp (ko phải đất lúa) tại tỉnh/thành khác, nơi ko đăng ký hộ khẩu. Xong, cầm sổ này ra phường/xã - nơi có miếng nông nghiệp kia xin giấy xác nhận "hộ nông dân". Khi có giấy này thì đc mua miếng đất lúa. (Cách này tréo nghoe chút, nhưng luật ko qui định cụ thể nên lách đc, chỉ có điều tốn xèn nhiều)

Cái số 1 cũng không dễ đâu bác, ở ĐN, cụ thể Long Thành, rất khó chuyển từ đất lúa qua đất nông nghiệp khác. Chờ mấy kỳ HĐND họp thì may ra binh được.

Còn cái số 2 thì vẫn bị đứng hình nếu nơi đăng ký hộ khẩu không còn hội nông dân. Còn nếu có hội nông dân ở nơi đăng ký hộ khẩu thì dễ rồi, chỉ cần ông hội trưởng ký xác nhận là đủ điều kiện.

Cái số 3 có vẻ khả thi .

 

[Ba Văn]

Cái số 1 cũng không dễ đâu bác, ở ĐN, cụ thể Long Thành, rất khó chuyển từ đất lúa qua đất nông nghiệp khác. Chờ mấy kỳ HĐND họp thì may ra binh được.

Còn cái số 2 thì vẫn bị đứng hình nếu nơi đăng ký hộ khẩu không còn hội nông dân. Còn nếu có hội nông dân ở nơi đăng ký hộ khẩu thì dễ rồi, chỉ cần ông hội trưởng ký xác nhận là đủ điều kiện.

Cái số 3 có vẻ khả thi .

Để mua đất lúa cần phải nắm kế hoạch sử dụng đất của quận/huyện đó. Bởi hàng năm quận/huyện nộp nhu cầu sử dụng đất về HĐND cấp tỉnh/thành phê duyệt một lần. Nếu nộp hồ sơ trễ và/hoặc chỉ tiêu sử dụng đất đã đầy thì đành phải ... chờ.

Giấy xác nhận "hộ nông dân" UBND phường/xã xác nhận là ok.

Cái thứ 3 khó cho các tỉnh/thành, nơi đất đai là vàng, đô thị hoá nhanh, như TPHCM là ko thể. Các tỉnh/thành mang tính nông nghiệp cao thì còn cho qua được.