Tư Vấn Đầu Tư Thuê Bất động sản KCN ở đâu thì ngon, cho thuê tỷ suất cao

[phunx68]

Tình hình là hiện tại bất động sản ở đâu giá cũng đã lên tới nóc, anh em tìm hàng rất khó khăn mà kiếm chác cũng không được bao nhiêu. E thấy giờ nếu đầu tư mua/thuê đất 50 năm trong các KCN rồi xây nhà xưởng cho thuê tuy không mới nhưng cũng là một kênh đầu tư đáng xem xét hiện tại vì thị trường BDS KCN ở phía Nam và Phía bắc đang được rất nhiều công ty nước ngoài quan tâm. Giá cho thuê cũng tăng tương đối tốt trong vòng 2 năm qua. Bác nào có kinh nghiệm thuê/mua BĐS KCN ở đâu hiệu quả , xin chia sẻ giúp anh em OSers nhé.

 

[coolkid]

lĩnh vực này mới nhỉ, cho em xin lót dép hóng

 

[phunx68]

Cái này không mới bác nhưng hiện tại em thấy vẫn là một kênh đầu tư tốt, giá cho thuê tăng tốt trong thời gian gần đây mà giá trị BDS cũng không nghừng tăng mặc dù thời gian thuê đất nhà nước còn lại bị giảm. Những khu như KCN Sóng Thần 1,2, Đồng An 1, giá thuê đã đạt khoảng 4-6 USD/m2 và thanh khoản thuê/bán cực kỳ cao. Vấn đề là giờ kiếm khu nào giá vẫn tốt, vị trí OK và cho thuê hiệu quả.

 

[Wuyến]

Bình Dương, Đồng Nai gần như hết quỹ đất, không thể thu hồi đất của dân để làm KCN nữa.
Khu Công nghiệp mới nhất, lớn nhất sắp tới ở Bình Dương là Khu Công nghiệp Tân Bình. Sau KCN Tân Bình sẽ gần như không còn khu nào.

Đồng Nai vẫn còn nhiều KCN có diện tích chưa cho thuê chiếm tỉ lệ trên 25-30% (do không thuận lợi về logistics). Những KCN thuận lợi vận chuyển và thuê nhân công dễ dàng thì trên 100USD/1m2.

Lợi thế lớn nhất về quỹ đất, nền hạ cứng và logistics thuận lợi tính trên toàn Miền Nam chỉ còn Bà Rịa. Các KCN mới vẫn còn giá cho thuê đất trong 1 chu kỳ thuê dưới 80USD/1m2, nhưng khó khăn lớn là chưa có Nhân công đáp ứng.

 

[Wuyến]

Đây là hình chụp KCN Đồng An 2 tháng 06.2017

bây giờ toàn bộ đã full 100%, giá thuê đất trong 1 chu kỳ tăng từ 28USD/1m2 năm 2008 (500K/1m2)

giá hiện tại 120USD/1m2 (2tr8/1m2)

 

[Wuyến]

cách đây hơn năm, em nói chuyện về đất KCN với các anh CNL, các anh ấy nhảy vào luyên thuyên, phá đám. Tậm sự một hồi, mới thấy các ảnh chỉ là đám ngồi nhà nhìn ra cửa.

 

[Wuyến]

Năm 2014, đầu 2015, giá đất KCN Sóng Thần 3 ở mức dưới 48USD/1m2 (1 chu kỳ thuê 50 năm), bây giờ khoảng 125USD/1m2, nhưng cái khó là phải thuê những thửa trên 15.000m2 đến 20.000m2 (hình như cũng hết rồi).

Sau 10 năm chứng kiến Thành phố mới Bình Dương, mới thấy cái tầm, cái quyết tâm mãnh liệt của Lãnh đạo Bình Dương thời kì 2000-2008. Nếu họ không đủ ý chí để làm xong Khu liên hợp trong những năm đó, thì muôn đời Người Bình Dương không bao giờ có một khu rộng lớn và đầy tương lai như đang có.

 

[phunx68]

Vậy giờ nếu có nhu cầu thì nên nghiên cứu ở đâu là ok anh wuyến nhỉ

 

[Wuyến]

trong 50 năm tới, muốn có 1 thửa 300hA như Vinhomes Gand Park, khu Làng Đại học Dĩ An, hay các KCN 400-500 hA cách Sài Gòn dưới 50kM, Chính quyền phải dùng hỏa lực mạnh mới thu hồi được 1 Quỹ đất liền thổ liền thửa với diện tích đó.

 

[Wuyến]

Vậy giờ nếu có nhu cầu thì nên nghiên cứu ở đâu là ok anh wuyến nhỉ

em thấy chỉ còn khu xung quanh Long Thành, Giang Điền (giá hơn 100USD/1m2), để có giá tốt hơn thì chỉ còn Bà Rịa, nhưng hiện tại sẽ khó cho thuê, vì dưới đó rất vắng dân cư.