Thảo Luật Chung Thuế chuyển nhượng căn hộ hiện nay ở Q7 ???

[moon_return]

Trước đây khi mua bán căn hộ khu vực Q7 thì thuế tính giá 2% trên hợp đồng công chứng mua bán của 2 bên.
Em có một KH mua căn hộ Era Town của Đức Khải. Hiện mới đóng tiền đợt 1 (30%) muốn chuyển nhượng lại. Đã tìm được khách mua và ra công chứng hđ với mức giá 30% số tiền đã đóng.
Nhưng khi lên thuế họ ko chấp nhận hđ công chứng và bắt phải đóng thuế 2% trên tổng giá trị hợp đồng mua bán của Đức Khải (2% của 100% giá trị căn hộ)
Đây là cập nhật mới của thuế Q7 từ ngày 06/06/2012 dù rằng khi em hỏi nhiều nơi và cả bên công ty công chứng thì mọi người đều nói là đóng thuế 2% trên giá trị hđ công chứng (30%)
Mấy bác nào rành về thuế cho em cái ý kiến với.

 

[phannt]

Em nhớ hồi mua chủ nhà cũng phải đóng 2% trên 100% tổng giá trị hợp đồng. Nhân tiện bác có thể chia sẻ giá bán bao nhiêu để bà con tham khảo không?

 

[vsp74]

Ủa, sao mà chưa tra hết tiền mà chủ đầu tư không sang tên được hợp đồng cho chủ sau hả bác? Như thế tì cũng đỡ lằng nhằng vụ thuế má cho người bán và chủ sau mà nhỉ ?

 

[Himlam]

2% trên giá tri hợp đồng là đúng đó bác.
Ở vn mình hay cái là không phát sinh thu nhập, lỗ sặc máu mồm .... vẫn phải đóng thuế thu nhập đều đều, nên ngân sách của mình giờ hiện rất là nhiều tiền....

 

[moon_return]

Để em giải thích về quy trình chuyển nhượng căn hộ Đức Khải này một tí:
- Khách bán căn hộ lên xin xác nhận quyền được chuyển nhượng căn hộ với Đức Khải
- Khách bán và khách mua ra công chứng hợp đồng mua bán
- Mang hợp đồng công chứng về đóng thuế
- Cầm hợp đồng công chứng và thuế lên công ty Đức Khải để chuyển tên chủ hợp đồng từ người bán thành người mua
Hiện em đang thắc mắc là trước tới giờ thì bên thuế chỉ thu thuế trên hợp đồng công chứng: Căn hộ 2 tỷ, mới đóng 1 tỷ cho chủ đầu tư thì khi ra công chứng hợp đồng chỉ có 1 tỷ nhưng ở đây nó thu thuế trên 2 tỷ tổng giá trị của toàn hợp đồng với chủ đầu tư
Và cái này ngay cả bên công chứng còn chưa cập nhật kịp. Lúc đi công chứng em đã hỏi rất kỹ nhân viên công chứng và khi nghe tin tính thuế như vậy em còn hỏi lại mà bên công chứng cũng ko biết. Bên thuế bảo là có công văn ra ngày 06/06/2012 nên phải làm theo

 

[laonong]

Rối thật, em lại cứ tưởng nhà chưa bàn giao thì khi sang nhượng chỉ làm thủ tục sang nhượng với chủ đầu tư thôi chứ, không cần ra công chứng gì cả, bây giờ lại biết thêm là phải ra công chứng HĐ chuyển nhượng nữa àh.

 

[Quả Chuông Đất]

Bó tay bọn thuế. Tham tàn quá.

 

[JerryMouse]

Rối thật, em lại cứ tưởng nhà chưa bàn giao thì khi sang nhượng chỉ làm thủ tục sang nhượng với chủ đầu tư thôi chứ, không cần ra công chứng gì cả, bây giờ lại biết thêm là phải ra công chứng HĐ chuyển nhượng nữa àh.

Cũng ngạc nhiên, chưa ra sổ thì làm gì có mấy thủ tục rườm rả kia? Mới chỉ là hợp đồng góp vốn thì toàn bộ chỉ cần làm hợp đồng với chủ đầu tư thôi. Tùy chủ đầu tư tính phí chuyển nhượng bao nhiêu thôi chứ làm gì có Thuế gì trong đây : (

 

[cuongf11]

Truoc đây bên Him Lam củng tính cách này .
[/quote]
Cũng ngạc nhiên, chưa ra sổ thì làm gì có mấy thủ tục rườm rả kia? Mới chỉ là hợp đồng góp vốn thì toàn bộ chỉ cần làm hợp đồng với chủ đầu tư thôi. Tùy chủ đầu tư tính phí chuyển nhượng bao nhiêu thôi chứ làm gì có Thuế gì trong đây : (
[/quote]

 

[bravia]

Thuế mà bác! Thuế là phải tận thu. Thà thu lầm còn hơn bỏ sót.

Mà thuế thu kiểu này bố láo thật. Xét đúng tinh thần của nghị định 71. Trường hợp này thì giao dịch qua sàn, CDT – Sàn giao dịch Ghi nhận sự thay đổi chủ sở hữu. Còn thuế dám thu từ hợp đồng mua bán tài sản – mà tài sản chưa hình thành thì thu bằng mắt à.

Do đó nếu thẩy lên thuế thì nó sẽ giữ phương châm Thà thu lầm còn hơn bỏ sót.