Thảo Luật Chung Thuế TNCN chuyển nhượng nhà đất duy nhất, cho em hỏi xíu.

[4WD]

Hiện em có 1 căn nhà duy nhất và em đứng tên trên sổ hồng, giờ em bán muốn miễn thuế TNCN thì phải ra UBND phường xã xin xác nhận là căn nhà duy nhất đúng không ạh?

Sau này, em mua nhà khác rồi đứng tên cũng là căn nhà duy nhất em sở hữu, một thời gian sau bán tiếp nữa thì vẫn cũng có được miễn thuế TNCN không? Vì em nghe nói là mỗi cá nhân chỉ được miễn 1 lần, nhưng em tìm thì không thấy tài liệu nào nói vậy cả.

Nhờ các bác giải thích giúp. Em cảm ơn nhiều!

 

[vu_tuannguyen]

Hiện em có 1 căn nhà duy nhất và em đứng tên trên sổ hồng, giờ em bán muốn miễn thuế TNCN thì phải ra UBND phường xã xin xác nhận là căn nhà duy nhất đúng không ạh?

Sau này, em mua nhà khác rồi đứng tên cũng là căn nhà duy nhất em sở hữu, một thời gian sau bán tiếp nữa thì vẫn cũng có được miễn thuế TNCN không? Vì em nghe nói là mỗi cá nhân chỉ được miễn 1 lần, nhưng em tìm thì không thấy tài liệu nào nói vậy cả.

Nhờ các bác giải thích giúp. Em cảm ơn nhiều!

Về thủ tục miễn thuế TNCN thì hình như mỗi chi cục thuế mỗi khác đấy bác.

Có nơi thì chỉ cần kê khai thông tin theo mẫu tại chi cục thuế, có nơi yêu cầu bác phải xin xác nhận tại phường/xã tốt nhất là bác cứ lên chi cục thuế hỏi kỹ thục tục cho chắc ăn tránh việc phải đi lại nhiều lần.

Trong luật Thuế TNCN và các văn bản hướng dẫn về việc miễn thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS trong trường hợp các nhân chỉ có một tài sản duy nhất thì việc <span style=""color: #0000ff;"">xác định tài sản duy nhất là tại thời điểm chuyển nhượng BĐS.</span>

Nên nếu tại thời điểm chuyển nhượng BĐS, bác chỉ có một tài sản duy nhất thì sẽ được miễn thuế TNCN.

Bác có thể tham khảo thêm tại điều 04 của luật TNCN; Điều 04 của Nghị định 100/2008/NĐ-CP hướng dẫn luật Thuế TNCN và mục III-Các khoản thu nhập được miễn thuế của Thông tư 84/2008/TT-BTC.

 

[4WD]

z

Hiện em có 1 căn nhà duy nhất và em đứng tên trên sổ hồng, giờ em bán muốn miễn thuế TNCN thì phải ra UBND phường xã xin xác nhận là căn nhà duy nhất đúng không ạh?

Sau này, em mua nhà khác rồi đứng tên cũng là căn nhà duy nhất em sở hữu, một thời gian sau bán tiếp nữa thì vẫn cũng có được miễn thuế TNCN không? Vì em nghe nói là mỗi cá nhân chỉ được miễn 1 lần, nhưng em tìm thì không thấy tài liệu nào nói vậy cả.

Nhờ các bác giải thích giúp. Em cảm ơn nhiều!

Về thủ tục miễn thuế TNCN thì hình như mỗi chi cục thuế mỗi khác đấy bác.

Có nơi thì chỉ cần kê khai thông tin theo mẫu tại chi cục thuế, có nơi yêu cầu bác phải xin xác nhận tại phường/xã tốt nhất là bác cứ lên chi cục thuế hỏi kỹ thục tục cho chắc ăn tránh việc phải đi lại nhiều lần.

Trong luật Thuế TNCN và các văn bản hướng dẫn về việc miễn thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS trong trường hợp các nhân chỉ có một tài sản duy nhất thì việc <span style=""color: #0000ff;"">xác định tài sản duy nhất là tại thời điểm chuyển nhượng BĐS.</span>

Nên nếu tại thời điểm chuyển nhượng BĐS, bác chỉ có một tài sản duy nhất thì sẽ được miễn thuế TNCN.

Bác có thể tham khảo thêm tại điều 04 của luật TNCN; Điều 04 của Nghị định 100/2008/NĐ-CP hướng dẫn luật Thuế TNCN và mục III-Các khoản thu nhập được miễn thuế của Thông tư 84/2008/TT-BTC.

Tại có người nói chỉ được 1 lần miễn thuế TNCN thôi làm em cũng chẳng biết thế nào.

Dạ, cảm ơn bác nhiều! Về thủ tục miễn thuế để bữa nào em lên cơ quan thuế hỏi luôn.

 

[vuichoithoaimai]

lên hỏi rồi thì có gì thông bào cho AE biết luôn

 

[F1racer]

Không phải là miễn thuế thu nhập cá nhân 1 lần mà cho những người sở hữu 1 căn nhà duy nhất bác ạ.
Thuế còn nhiều cái lỏng lẻo, tra cứu việc sở hữu 1 căn cũng khó nên thủ tục này cũng đơn giản, chỉ cần lên phường xác nhận chữ ký là được.
Em gặp trường hợp sở hữu > 2 căn, nhưng hộ khẩu vẫn ở nơi khác, lúc bán nhà khai sở hữu 1 căn ... vẫn được miễn thuế.
Trường hợp bác sở hữu 1 căn ở nơi khác, có hộ khẩu đó, nay bán căn khác thì không có cách nào lách thuế được vì nhìn trên hộ khẩu thì nó thể hiện rõ sở hữu trên 2 căn nhà.

 

[Langtugia1988]

Không phải là miễn thuế thu nhập cá nhân 1 lần mà cho những người sở hữu 1 căn nhà duy nhất bác ạ.
Thuế còn nhiều cái lỏng lẻo, tra cứu việc sở hữu 1 căn cũng khó nên thủ tục này cũng đơn giản, chỉ cần lên phường xác nhận chữ ký là được.
Em gặp trường hợp sở hữu > 2 căn, nhưng hộ khẩu vẫn ở nơi khác, lúc bán nhà khai sở hữu 1 căn ... vẫn được miễn thuế.
Trường hợp bác sở hữu 1 căn ở nơi khác, có hộ khẩu đó, nay bán căn khác thì không có cách nào lách thuế được vì nhìn trên hộ khẩu thì nó thể hiện rõ sở hữu trên 2 căn nhà.

Nếu bác chủ chứng minh được đã bán căn nhà nơi có hộ khẩu thì vẫn OK . Em đã từng bị như thế & đã giải quyết được .

 

[mrdat6789]

ko đánh thuế với người chỉ có 1 tài sản suy nhất , viết rõ thế mà, sao phải lăng tăn chứ

 

[vu_tuannguyen]

Không phải là miễn thuế thu nhập cá nhân 1 lần mà cho những người sở hữu 1 căn nhà duy nhất bác ạ.
Thuế còn nhiều cái lỏng lẻo, tra cứu việc sở hữu 1 căn cũng khó nên thủ tục này cũng đơn giản, chỉ cần lên phường xác nhận chữ ký là được.
<span style=""color: #0000ff;"">Em gặp trường hợp sở hữu > 2 căn, nhưng hộ khẩu vẫn ở nơi khác, lúc bán nhà khai sở hữu 1 căn ... vẫn được miễn thuế</span>.
<span style=""color: #ff0000;"">Trường hợp bác sở hữu 1 căn ở nơi khác, có hộ khẩu đó, nay bán căn khác thì không có cách nào lách thuế được vì nhìn trên hộ khẩu thì nó thể hiện rõ sở hữu trên 2 căn nhà. </span>

<span style=""color: #0000ff;"">1.</span> Do hệ thống cơ sở dữ liệu của cơ quan thuế và cơ quan quản lý đất đai chưa hoàn thiện và liên kết với nhau nên theo mục III của Thông tư 84/2008/TT-BTC có quy định "Người chuyển nhượng BĐS tự khai và chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản khai".

Vì vậy một số người dù sở hữu 02 BĐS nhưng khi đi đóng thuế TNCN từ việc chuyển nhượng BĐS thì chỉ khai một tài sản duy nhất để được miễn thuế và cơ quan thuế vẫn chấp nhận (do cơ quan thuế chẳng thể nào kiểm tra, xác minh được )

Nhưng có thể một ngày đẹp trời nào đó các bác ý sẽ nhận được "trát" từ cơ quan thuế hoặc từ cơ quan công an về việc "khai man hồ sơ để trốn thuế" , nhẹ thì truy thu + nộp phạt, nặng thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự (theo luật Thuế).

<span style=""color: #ff0000;"">2.</span> Hiện tại một số chi cục thuế quận/huyện ngoài các giấy tờ kê khai theo quy định để được miễn thuế TNCN thì yêu cầu người bán cung cấp thêm bản sổ hồng (có sao y) căn nhà nơi đăng ký hộ khẩu thường trú, để kiểm tra xem căn nhà đó có thuộc quyền sở hữu của người bán không?

Nếu người bán không đứng tên hoặc không đồng sở hữu căn nhà đó thì sẽ được miễn thuế theo quy định.

 

[KhoaLee]

Miễn thuế TNCN đối với trường hợp chuyển nhượng BĐS đầu tiên & duy nhất. Cần:
- Giấy cam kết (mẫu có sẵn ở CA phường)
- CMND & HK sao y công chứng
Lên Chi cục thuế, nộp kèm bộ hồ sơ khai thuế. Sau 3 ngày có kết quả.

 

[Langtugia1988]

Miễn thuế TNCN đối với trường hợp chuyển nhượng BĐS đầu tiên & duy nhất. Cần:
- Giấy cam kết (mẫu có sẵn ở CA phường)
- CMND & HK sao y công chứng
Lên Chi cục thuế, nộp kèm bộ hồ sơ khai thuế. Sau 3 ngày có kết quả.

Em nghĩ là :
Miễn thuế TNCN đối với trường hợp chuyển nhượng BĐS là ĐẤT Ở , NHÀ Ở & LÀ duy nhất của CHỦ SỞ HỮU .
( các loại đất khác như Nông nghiệp , Rừng .....ko tính nha )