Tiếp tục series câu hỏi của khán giả tại buổi hội thảo " Góc nhìn chuyên sâu về Bất động sản", có một câu hỏi đến từ khán giả giấu tên với nội dung như sau: "Tiền nhàn rỗi từ 1 - 2 tỷ, kỳ vọng tỷ suất sinh lời 50% trong khoảng thời gian chưa xác định thì nên đầu tư vào đất nền hay căn hộ?"
Cả kháng phòng đều khá bất ngờ và cười ồ lên khi nghe câu hỏi, vì cơ bản lãi suất 50% với giá vốn 1-2 tỷ đồng là điều rất khó và dường như là không thể. Tuy nhiên, hãy cùng xem các diễn giả của chúng ta trả lời như thế nào nhé!
Dưới đây là ý kiến vô cùng thức tế của bác Ba Văn
Tầm tài chính 1-2 tỷ nếu mua căn hộ thì có thể mua được ở các khu vực vùng ven thành phố như Quận 9, Quận 12, còn các khu vực trung tâm thì sẽ không mua được vì giá đất ở khu vực trung tâm khá đắt đỏ. Với tỷ suất sinh lời kỳ vọng 50% là cực kỳ khó cho dù là đầu tư lướt sóng. Theo quan điểm cá nhân của bác Ba Văn thì nếu kỳ vọng tỷ suất sinh lời như thế này thì nên đầu tư đất, cụ thể là đất nông nghiệp, đất trồng lúa hoặc trồng cây lâu năm thì sẽ có nhiều cơ hội hơn.
Trong khi nhiều người còn tỏ vẻ hoài nghi thì bác đưa ra lời khuyên với mức giá vốn là 1-2 tỷ đồng như câu hỏi của vị khán giả trên thì nên hợp tác với 1 người nữa và với số vốn tương tự, trong vòng 2 năm bác sẽ giúp bạn đạt được kỳ vọng đó.
Tuy nhiên bác Ba Văn cũng nhấn mạnh, đất nông nghiệp là sản phẩm siêu cấp chứ không phải sản phẩm sơ cấp như căn hộ hay là nhà có sẵn, vì vậy các nhà đầu tư cần phải có kiến thức sâu về sản phẩm này. Trước hết cần nắm được quy hoạch của nó là cái gì, mục đích sử dụng đất hiện tại ra sao? Chuyển đổi sẽ như thế nào, cần có bao nhiêu bước? Thậm chí còn phải hiểu bản đồ địa chính của nó là cái gì? 2 bản đồ địa chính 02 và 03 khác nhau ở điểm nào? Mỗi thời điểm nó ra như vậy thì nó có ý nghĩa gì....
Dưới đây là ý kiến của bác Tuấn Đỗ
Do tình hình thị trường từ đầu năm 2019 đến giờ chỉ đi ngang và đi xuống, cho nên nhiều người nghĩ câu hỏi này không thực tế và không có tính khả thi. Tuy nhiên theo bác thì kỳ vọng này hoàn toàn có thể trở thành hiện thực nếu như bạn là một người nhạy bén và có chút may mắn.
Ví dụ thực tế trường hợp của bác, nhờ bác Ba Văn tư vấn mà bác vừa mua xong 1 lô đất ở Q9 và lãi 50% ngay. Cụ thể là bác đã đầu tư vào đất nông nghiệp, giá mua vào thời điểm đó là 10tr/m2. Trước khi bác mua miếng đất này thì miếng đất đã từng có 5 chủ trong vòng 6 tháng. Như vậy là trung bình mỗi 1 tháng đổi chủ 1 lần nhưng giá thì không lên. Kỳ vọng của các chủ trước là mảnh đất đó sẽ lên được đất thổ cư. Cả 5 người mua xong đều nộp đơn xin chuyển thành đất thổ cư nhưng đều bị từ chối.
Khi bác Tuấn quyết định đầu tư thì bác có hỏi ý kiến tư vấn từ bác Ba Văn xem liệu có nên đầu tư hay không và mảnh đất này có thể lên thổ cư hay không? Bác Ba Văn khẳng định là lên được, và quả đúng như thế. Khi bác Tuấn Đỗ đầu tư xong thì 1 thời gian sau mảnh đất đó đã lên được thổ cư, nghiễm nhiên tại thời điểm đó bác đã lời được ít nhất 30%.
Những vấn đề liên quan đến nhà đất thật biết cách làm nhà đầu tư phải "lõng não". Vậy theo các bác, với cùng câu hỏi: "Tiền nhàn rỗi từ 1 - 2 tỷ, kỳ vọng tỷ suất sinh lời 50% (chưa xác định thời gian) nên đầu tư vào đất nền hay căn hộ?" thì các bác sẽ có thêm gợi ý gì cho vị khán giả trên?
Cả kháng phòng đều khá bất ngờ và cười ồ lên khi nghe câu hỏi, vì cơ bản lãi suất 50% với giá vốn 1-2 tỷ đồng là điều rất khó và dường như là không thể. Tuy nhiên, hãy cùng xem các diễn giả của chúng ta trả lời như thế nào nhé!
Dưới đây là ý kiến vô cùng thức tế của bác Ba Văn
Tầm tài chính 1-2 tỷ nếu mua căn hộ thì có thể mua được ở các khu vực vùng ven thành phố như Quận 9, Quận 12, còn các khu vực trung tâm thì sẽ không mua được vì giá đất ở khu vực trung tâm khá đắt đỏ. Với tỷ suất sinh lời kỳ vọng 50% là cực kỳ khó cho dù là đầu tư lướt sóng. Theo quan điểm cá nhân của bác Ba Văn thì nếu kỳ vọng tỷ suất sinh lời như thế này thì nên đầu tư đất, cụ thể là đất nông nghiệp, đất trồng lúa hoặc trồng cây lâu năm thì sẽ có nhiều cơ hội hơn.
Trong khi nhiều người còn tỏ vẻ hoài nghi thì bác đưa ra lời khuyên với mức giá vốn là 1-2 tỷ đồng như câu hỏi của vị khán giả trên thì nên hợp tác với 1 người nữa và với số vốn tương tự, trong vòng 2 năm bác sẽ giúp bạn đạt được kỳ vọng đó.
Tuy nhiên bác Ba Văn cũng nhấn mạnh, đất nông nghiệp là sản phẩm siêu cấp chứ không phải sản phẩm sơ cấp như căn hộ hay là nhà có sẵn, vì vậy các nhà đầu tư cần phải có kiến thức sâu về sản phẩm này. Trước hết cần nắm được quy hoạch của nó là cái gì, mục đích sử dụng đất hiện tại ra sao? Chuyển đổi sẽ như thế nào, cần có bao nhiêu bước? Thậm chí còn phải hiểu bản đồ địa chính của nó là cái gì? 2 bản đồ địa chính 02 và 03 khác nhau ở điểm nào? Mỗi thời điểm nó ra như vậy thì nó có ý nghĩa gì....
Dưới đây là ý kiến của bác Tuấn Đỗ
Do tình hình thị trường từ đầu năm 2019 đến giờ chỉ đi ngang và đi xuống, cho nên nhiều người nghĩ câu hỏi này không thực tế và không có tính khả thi. Tuy nhiên theo bác thì kỳ vọng này hoàn toàn có thể trở thành hiện thực nếu như bạn là một người nhạy bén và có chút may mắn.
Ví dụ thực tế trường hợp của bác, nhờ bác Ba Văn tư vấn mà bác vừa mua xong 1 lô đất ở Q9 và lãi 50% ngay. Cụ thể là bác đã đầu tư vào đất nông nghiệp, giá mua vào thời điểm đó là 10tr/m2. Trước khi bác mua miếng đất này thì miếng đất đã từng có 5 chủ trong vòng 6 tháng. Như vậy là trung bình mỗi 1 tháng đổi chủ 1 lần nhưng giá thì không lên. Kỳ vọng của các chủ trước là mảnh đất đó sẽ lên được đất thổ cư. Cả 5 người mua xong đều nộp đơn xin chuyển thành đất thổ cư nhưng đều bị từ chối.
Khi bác Tuấn quyết định đầu tư thì bác có hỏi ý kiến tư vấn từ bác Ba Văn xem liệu có nên đầu tư hay không và mảnh đất này có thể lên thổ cư hay không? Bác Ba Văn khẳng định là lên được, và quả đúng như thế. Khi bác Tuấn Đỗ đầu tư xong thì 1 thời gian sau mảnh đất đó đã lên được thổ cư, nghiễm nhiên tại thời điểm đó bác đã lời được ít nhất 30%.
Những vấn đề liên quan đến nhà đất thật biết cách làm nhà đầu tư phải "lõng não". Vậy theo các bác, với cùng câu hỏi: "Tiền nhàn rỗi từ 1 - 2 tỷ, kỳ vọng tỷ suất sinh lời 50% (chưa xác định thời gian) nên đầu tư vào đất nền hay căn hộ?" thì các bác sẽ có thêm gợi ý gì cho vị khán giả trên?
