Tìm đối tác - Thuê, sửa, cho thuê lại dạng CHDV, phòng trọ, nhà trọ.

[ViviAn001]

GÓP VỐN ĐẦU TƯ THUÊ VÀ CHO THUÊ LẠI, TỶ SUẤT LỢI NHUẬN LÊN TỚI 105%/năm​

Em chào các anh chị, em 94 cho tiện xưng hô, em đang sinh sống và làm việc ở Q8, TP.HCM.

Hiện em đang có 1 khu nhà trọ khoảng 24 phòng cho thuê đã đi vào hoạt động, chỉ còn 1 phòng trống, đạt 96% công suất, doanh thu trung bình từ 70 - 80tr/ tháng, trừ chi phí đầu tư còn 30 - 40tr (chưa bao gồm các chi phí phát sinh khác).

Em đã đầu tư 650tr (gồm: tiền thuê nhà, cọc, cải tạo, nội thất cơ bản), khấu hao trong 5 năm, dự kiến trong 18 - 20 tháng sẽ lấy lại vốn đầu tư và sau đó sẽ sinh lời đều đặng mỗi tháng cho đến hết hợp đồng 5 năm.

Giá thuê tăng 5% mỗi năm, sau 5 năm tổng doanh thu đạt 4,5 tỷ (dự kiến tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 90%), trong đó:

• 55% là chi phí (thuê nhà, cải tạo, môi giới, sửa chữa, khác,…),
• 45% còn lại là lợi nhuận thuần ~ 2,25 tỷ ~ 450tr/năm.

Nhận thấy mô hình này đã, đang phát triển mạnh và nhu cầu phòng trọ/ CHDV rất cao, cộng với tình hình kinh tế dự kiến sẽ khả quan hơn trong năm sau, người dân sẽ quay trở lại làm việc nhiều hơn và cải thiện được thu nhập.

Em kêu gọi số vốn 2 tỷ đồng (60%) + khu nhà trọ em đang có (40%), nâng tổng số vốn lên 2,65 tỷ đồng, chia nhỏ ra từng gói, mỗi gói 50tr tương đương 2% trên tổng vốn đầu tư (tối đa không quá 36% mỗi nhà đầu tư), để đầu tư thêm từ 3 – 4 khu nhà trọ hoặc CHDV, mỗi khu từ 400 – 500tr, sử dụng vào các hạng mục gồm:

• Tìm kiếm vị trí thuận lợi.
• Cọc nhà và chi phí thuê nhà.
• Cải tạo, xây dựng phù hợp với mục đích cho thuê nhà trọ/ CHDV.
• Môi giới đã có công ty khác thực hiện.
• Trả lương cho nhân viên, quản lí, kỹ thuật, CSKH.
• Chi phí mềm khác.

Như vậy, bài toán kinh tế sẽ như sau:

• Cam kết thu hồi vốn trong thời gian từ 20 – 24 tháng, sau đó sẽ là lợi nhuận.
• Sau khi hoàn vốn và trả tiền thuê nhà, lợi nhuận sau cùng sẽ được chia 80% theo tỷ lệ góp vốn, 20% còn lại để tái đầu tư.

VD: với 4 khu nhà ở, doanh thu hàng tháng của 4 khu nhà ở sẽ đạt từ 6 tỷ/5 năm, tương đương 150tr/ tháng, tương đương 2,5tr/tháng cho mỗi gói 50tr, trong đó, sẽ dùng 80% số tiền này trả cho nhà đầu tư, 20% còn lại để tái đầu tư thêm khu nhà ở khác.

• Nhà đầu tư sẽ duy trì sở hữu 2% mỗi gói đầu tư cần cam kết trong 5 năm, sau 5 năm có thể bán lại cho em và sẽ được ưu tiên tái đầu tư vào các vòng gọi vốn sau.
• Báo cáo chi tiết doanh thu, chi phí sẽ gửi đến nhà đầu tư vào mỗi 3 tháng 1 lần.
• Lợi nhuận sẽ được trả theo tỷ lệ số vốn góp dựa vào lợi nhuận sau khi trừ hết mọi chi phí vào mỗi 3, 6, 12 tháng tùy thỏa thuận.

Đây là đầu tư cá nhân, chưa thành lập công ty vì chúng ta có quy mô quá nhỏ và để tránh các khoảng chi phí khác ảnh hướng tới lợi nhuận. Tuy nhiên, tầm nhìn trong vòng 2 - 3 năm khi chúng ta đạt được con số 7 – 10 khu cho thuê, sẽ phải thành lập công ty cổ phần để có nền tảng phát triển lớn hơn nữa,

Em sẽ đứng ra chịu trách nhiệm tìm kiếm nơi phù hợp, tiềm năng và trả lương nhân sự.

Cam kết mọi thông tin trên là sự thật, các nhà đầu tư cần thêm dữ liệu và tham quan khu trọ hiện tại có thể để lại lời nhắn em sẽ gửi sdt chúng ta sẽ trao đổi kỹ hơn.

Rất mong có thể hợp tác đầu tư cùng các anh chị!

 

[ViviAn001]

Upp