Thảo Luật Chung Tìm hiểu muộn về thuế đất đai nhà cửa và việc làm giấy chủ quyền nhà !!

[nguoiquakelai]

Tình hình trước giờ em chưa từng nắm tài sản gì to lớn nhưng sắp tới cũng dc sở hữu 1 miếng đất nhỏ, em định cất nhà cưới vợ , nhưng về khoản nộp thuế đất , thuế nhà thì hoàn toàn mơ hồ , nên nhờ các " chiên gia " tư vấn em, có thể mấy câu hỏi em hơi ngu, mong các bác thông cảm

1/ Thuế đất và thuế nhà là chung hay riêng, và em nghe nói là tính theo diện tich,vậy thì giá thuế là bao nhiêu cho 1 căn nhà tầm 32m2, và đóng thuế theo năm hay sao ??
2/ Em nghe thông tin có vụ thuế căn nhà thứ 2 trở lên là thế nào, vì ngoài căn nhà sắp xây thì em có 1 căn nhà nhưng đồng sở hữu với họ hàng thì thuế sẽ như thế nào ??

Và 1 lý do mà em hỏi về vấn đề này là do em có ông chú,nhà ổng do ông nội em cho nhưng chưa có ra giấy tờ sở hữu, dạo trước nghe lời bà vợ (giờ đã ly dị) đi mượn tiền ngân hàng làm sổ mà nghe đâu phải đống 200 mấy triệu,mà bị dụ là phải làm vì càng để lâu tiền ra sổ càng tăng, rồi giờ 2 chú thím ly dị thì bà thím & đứa con hợp tác đòi chia phần nhà.Em thấy đau lòng ghê

1/ Các bác chia sẽ dùm em về vấn đề tại sao làm giấy chứng nhận sở hữu nhà mà sao tốn kiếm nhiều vậy,và cũng nghe nói tính theo diện tich ,cái đó là theo nghị định ,luật gì vậy, ai có link cho em xin để tìm hiểu ??
2/ Ông chú em giờ ko muốn chia phần và được ba em tư vấn là kệ, họ thưa thì mình đi hầu, đi thưa kiện thì mất tiền án phí .Vậy tiền án phí cho tranh chấp đất đai là bao nhiêu, với những thông tin vậy liệu ông chú em có cơ hội thắng ko ??

 

[letamlove]

Tình hình trước giờ em chưa từng nắm tài sản gì to lớn nhưng sắp tới cũng dc sở hữu 1 miếng đất nhỏ, em định cất nhà cưới vợ , nhưng về khoản nộp thuế đất , thuế nhà thì hoàn toàn mơ hồ , nên nhờ các " chiên gia " tư vấn em, có thể mấy câu hỏi em hơi ngu, mong các bác thông cảm

1/ Thuế đất và thuế nhà là chung hay riêng, và em nghe nói là tính theo diện tich,vậy thì giá thuế là bao nhiêu cho 1 căn nhà tầm 32m2, và đóng thuế theo năm hay sao ??
2/ Em nghe thông tin có vụ thuế căn nhà thứ 2 trở lên là thế nào, vì ngoài căn nhà sắp xây thì em có 1 căn nhà nhưng đồng sở hữu với họ hàng thì thuế sẽ như thế nào ??

Và 1 lý do mà em hỏi về vấn đề này là do em có ông chú,nhà ổng do ông nội em cho nhưng chưa có ra giấy tờ sở hữu, dạo trước nghe lời bà vợ (giờ đã ly dị) đi mượn tiền ngân hàng làm sổ mà nghe đâu phải đống 200 mấy triệu,mà bị dụ là phải làm vì càng để lâu tiền ra sổ càng tăng, rồi giờ 2 chú thím ly dị thì bà thím & đứa con hợp tác đòi chia phần nhà.Em thấy đau lòng ghê

1/ Các bác chia sẽ dùm em về vấn đề tại sao làm giấy chứng nhận sở hữu nhà mà sao tốn kiếm nhiều vậy,và cũng nghe nói tính theo diện tich ,cái đó là theo nghị định ,luật gì vậy, ai có link cho em xin để tìm hiểu ??
2/ Ông chú em giờ ko muốn chia phần và được ba em tư vấn là kệ, họ thưa thì mình đi hầu, đi thưa kiện thì mất tiền án phí .Vậy tiền án phí cho tranh chấp đất đai là bao nhiêu, với những thông tin vậy liệu ông chú em có cơ hội thắng ko ??

Khi ra sổ lần đầu, người dân cần phải đóng thuế. Thuế có 2 loại, một loại là thuế nhà, một loại là thuế đất. Thuế nhà thì tính trên giá trị còn lại của ngôi nhà, nên cũng ít thôi, không đáng bao nhiêu. Thuế đất thì tính dựa trên giá trị miếng đất. Giá trị miếng đất thì được tính dựa trên báng giá đất công bố của chính quyền cho con đường đó. Ví dụ trong bảng giá đất, người ta quy định con đường đó có giá 10 triệu/m2, vậy thì nhà bạn có 32m2 đất sẽ có giá trị 320 triệu. Đóng thuế trên giá 320 triệu này.

Về mức đóng thì tính như sau. Mỗi người dân sẽ có một hạn mức sử dụng đất. Nếu diện tích đất làm sổ dưới hạn mức thì sẽ bị tính 50%, nếu diện tích làm sổ lớn hơn định mức thì sẽ bị tính 100%. Ví dụ: định mức mỗi người là 50m2, ông chú chưa sở hữu căn nhà nào, thì bị tính 50% của 320 triệu. Nếu đã có sở hữu nhà, ví dụ 30m2, vậy thì vẫn còn 20m2 dưới định mức, do đó đối với mảnh đất 32m2 này, thuế sẽ tính là 50% của 20m2 và 100% của 12m2 đất còn lại, tức là: 50%*10trieu*20 + 100%*10trieu*12. Nếu đã có nhà vượt định mức thì đóng trọn vẹn 320 triệu. Nhưng cũng có trường hợp miễn 100% thuế đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 100 Luật Đất Đai 2013, gia đình bạn chắc thuộc trường hợp miễn thuế.

Vì bảng giá đất công bố bởi nhà nước sẽ tăng theo từng năm, nên càng để lâu càng chết. Tốt nhất là cứ đi làm thủ tục cấp sổ, để xem đóng hết bao nhiêu tiền, rồi nói NN cho thiếu, trả từ từ sau cũng được. Nhà mình hôm trước mới đi làm giấy tờ cho một căn mua từ 2005, có 50m2 mà nó tính thuế lên 1.8 tỉ, vì giá đất công bố là 33 triệu/m2, hồi trước mà làm giấy tờ sớm thì đóng thấp hơn nhiều. Cũng nói là chưa có tiền đóng, NN cho thiếu, khi nào đóng đủ sẽ lấy sổ sau.

Dùng google search theo cụm từ "cấp sổ đỏ lần đầu" là ra.

 

[nguoiquakelai]

Khi ra sổ lần đầu, người dân cần phải đóng thuế. Thuế có 2 loại, một loại là thuế nhà, một loại là thuế đất. Thuế nhà thì tính trên giá trị còn lại của ngôi nhà, nên cũng ít thôi, không đáng bao nhiêu. Thuế đất thì tính dựa trên giá trị miếng đất. Giá trị miếng đất thì được tính dựa trên báng giá đất công bố của chính quyền cho con đường đó. Ví dụ trong bảng giá đất, người ta quy định con đường đó có giá 10 triệu/m2, vậy thì nhà bạn có 32m2 đất sẽ có giá trị 320 triệu. Đóng thuế trên giá 320 triệu này.

Về mức đóng thì tính như sau. Mỗi người dân sẽ có một hạn mức sử dụng đất. Nếu diện tích đất làm sổ dưới hạn mức thì sẽ bị tính 50%, nếu diện tích làm sổ lớn hơn định mức thì sẽ bị tính 100%. Ví dụ: định mức mỗi người là 50m2, ông chú chưa sở hữu căn nhà nào, thì bị tính 50% của 320 triệu. Nếu đã có sở hữu nhà, ví dụ 30m2, vậy thì vẫn còn 20m2 dưới định mức, do đó đối với mảnh đất 32m2 này, thuế sẽ tính là 50% của 20m2 và 100% của 12m2 đất còn lại, tức là: 50%*10trieu*20 + 100%*10trieu*12. Nếu đã có nhà vượt định mức thì đóng trọn vẹn 320 triệu. Nhưng cũng có trường hợp miễn 100% thuế đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 100 Luật Đất Đai 2013, gia đình bạn chắc thuộc trường hợp miễn thuế.

Vì bảng giá đất công bố bởi nhà nước sẽ tăng theo từng năm, nên càng để lâu càng chết. Tốt nhất là cứ đi làm thủ tục cấp sổ, để xem đóng hết bao nhiêu tiền, rồi nói NN cho thiếu, trả từ từ sau cũng được. Nhà mình hôm trước mới đi làm giấy tờ cho một căn mua từ 2005, có 50m2 mà nó tính thuế lên 1.8 tỉ, vì giá đất công bố là 33 triệu/m2, hồi trước mà làm giấy tờ sớm thì đóng thấp hơn nhiều. Cũng nói là chưa có tiền đóng, NN cho thiếu, khi nào đóng đủ sẽ lấy sổ sau.

Dùng google search theo cụm từ "cấp sổ đỏ lần đầu" là ra.

thanks bạn. Vậy theo bạn nói là chỉ đóng thuế đất, thuế nhà 1 lần duy nhất vào lần cấp sổ đầu tiên là xong, về sau ko co đóng gi nữa phải ko.

 

[letamlove]

thanks bạn. Vậy theo bạn nói là chỉ đóng thuế đất, thuế nhà 1 lần duy nhất vào lần cấp sổ đầu tiên là xong, về sau ko co đóng gi nữa phải ko.

Cái đó gọi là đóng tiền sử dụng đất lần đầu. Còn sau này mua bán thì người bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân là 2%. Còn người mua đóng thuế trước bạ. Số tiền để tính đóng thuế là số tiền ghi trên hợp đồng mua bán nếu giá trị lớn hơn bảng giá đất công bố của nhà nước. Còn nếu số tiền trên HĐ nhỏ hơn bảng giá đất công bố thì tính theo bảng giá đất.

 

[letamlove]

Nhà anh chắc mặt tiền Trần Huy Liệu?

Ùi, sao anh biết hay vậy?

 

[dinh quang duy]

Kiến nghị cho chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp sổ đỏ
http://ndh.vn/vi-sao-horea-kien-ngh...uoc-cap-so-do--20170704081616104p148c163.news

 

[thuto1]

Kiến nghị cho chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp sổ đỏ
http://ndh.vn/vi-sao-horea-kien-ngh...uoc-cap-so-do--20170704081616104p148c163.news

Cái vụ này mình nghe nói là kiến nghị quanh năm, từ năm này tới năm khác nhưng Sở vẫn muốn ôm, đơn giản vì luôn thấy "Bác vẫn cùng chúng cháu hành quân"

 

[hoangquan1403]

Đất nhà e chưa làm sổ. Cách nào để họ biết mình làm sổ lần đầu ạ.
E chưa sở hữu căn nào cả. Có đất. Nhưng chưa làm sổ.