Thảo Luật Chung Tình hình thực thi thông tư 113 - thuế TNCN cho BĐS

[hope]

Cuối tuần rồi e lên thuế Q9 nộp HS thuế cho đất nền HỢP ĐỒNG GÓP VỐN ký trước ND71. NV thuế hướng dẫn 2-3 lần mà e vưỡn chưa thủng, e sợ hỏi thêm lần nữa thì NV đó nổi đóa mất. Mất bình tĩnh thế nào mà e quên mất k hỏi là HĐGV thì có phải qua công chứng k?

Còn HỢP ĐỒNG BÁN NHÀ, e hiểu sơ sơ từ hướng dẫn của NV thuế là HĐBN thì phải qua công chứng, phải thể hiện loại nhà gì, giá trị căn nhà là bn. HĐBN của e thực chất là nền đất nên nội dung chưa đc chuẩn.

Vậy có bác nào đã nộp HS thuế từ 19/9/2011 đến nay chia sẻ kinh nghiệm cho e với. HĐGV thì có cần công chứng khg, HĐ bán nhà thì nội dung cơ bản theo y/c của thuế là ntn (thực tế là nền đất)?

(HĐBN của căn hộ thì rõ mười mươi rồi)

Cám ơn các bác nhiều ạ.

 

[NắngSG]

Mợ ơi, như ở quận 2 thì nó đòi em phải công chứng HĐ góp vốn đó mợ.

 

[tuando]

Nếu Phòng công chứng nó chịu làm thì kiêng cữ gì mà không công chứng?

 

[hope]

Cám ơn mợ Nắng đã giúp em.
Em mới nhờ hỏi đc 1 người đã nộp HS thuế Q9, HDGV ký trước ND71 khg phải qua công chứng. Vấn đề là có người thì nói cái này áp dụng cho HDGV ký trước ngày 23/6/2010, có người nói trước ngày 8/8/2010, có người nói trước 15/10/2010. Thực tế là ngày nào?

@Bác Tuando: e đã từng rất nhiều lần chịu đau thương khi phải đi công chứng. Có lần kéo nhau 1 đoàn đi tới cái VPCC thứ 4 mới chứng đc, mà còn hoạnh họe đủ thứ giấy tờ cũng như nội dung trong giấy tờ. Lần sau đã xinhan trước với 1 VPCC, thế mà khi đến nơi CC viên vẫn nhất định k chứng, mấy nhân viên CC cãi nhau chan chát trước mặt cả đống khách về văn bản nọ văn bản kia. Cuối cùng e năn nỉ đc 1 CC viên chịu công chứng (tất nhiên là mất thêm cả đống phí phi chính thức), chưa hết, phải đi qua 1 sàn BDS chứng thêm 1 giấy khỉ gió về cho CC viên đó và mất thêm 5tr cho sàn đó. Vừa rồi e có hỏi PCC Bến Thành thì ở đó chỉ chứng HĐ mua bán, k chứng HDGV.

 

[Le Duan]

Tuần rồi em mới nộp thuế trước bạ nhà, em mua hđcc 3,05 tỷ, dự tính thuế phải nộp là 0.5% x 3.05 tỷ = 15.250.000, nhưng thực tế biên lai thuế họ tính có 3.8tr. Em ở Q.8

 

[tuannn]

E chuẩn bị mua nhà, trình tự thực hiện ntn các bác? Và các khoản thuế, phí nào e phải chịu ngoài trước bạ? nhà e mua tầm 3tỷ 3

 

[bamebin]

Các bác cho em hỏi.
Em mua đất nông nghiệp ở Q9 giá 1 tỷ đồng, có hợp đồng công chứng, chứng từ trả tiền và tờ khai thuế TNCN mà người bán cho em kê khai và nộp 2% trên giá 1 tỷ, sổ đỏ đã ra tên em, nay em ký hợp đồng công chứng bán lại 900 triệu, cán bộ thuế nói em phải nộp thuế 900 tr x 2% các bác nghe có lọt tai không ạ. Em có đầy đủ giấy tờ chứng minh giá mua - bán, em bị lỗ mà.

 

[bravia]

tiện đây hỏi thử có bác nào chuẩn bị đóng tiền thuế đất phhi nông nghiệp chưa nhỉ.

 

[Dinh.REAL]

Cám ơn mợ Nắng đã giúp em.
Em mới nhờ hỏi đc 1 người đã nộp HS thuế Q9, HDGV ký trước ND71 khg phải qua công chứng. Vấn đề là có người thì nói cái này áp dụng cho HDGV ký trước ngày 23/6/2010, có người nói trước ngày 8/8/2010, có người nói trước 15/10/2010. Thực tế là ngày nào?

@Bác Tuando: e đã từng rất nhiều lần chịu đau thương khi phải đi công chứng. Có lần kéo nhau 1 đoàn đi tới cái VPCC thứ 4 mới chứng đc, mà còn hoạnh họe đủ thứ giấy tờ cũng như nội dung trong giấy tờ. Lần sau đã xinhan trước với 1 VPCC, thế mà khi đến nơi CC viên vẫn nhất định k chứng, mấy nhân viên CC cãi nhau chan chát trước mặt cả đống khách về văn bản nọ văn bản kia. Cuối cùng e năn nỉ đc 1 CC viên chịu công chứng (tất nhiên là mất thêm cả đống phí phi chính thức), chưa hết, phải đi qua 1 sàn BDS chứng thêm 1 giấy khỉ gió về cho CC viên đó và mất thêm 5tr cho sàn đó. Vừa rồi e có hỏi PCC Bến Thành thì ở đó chỉ chứng HĐ mua bán, k chứng HDGV.

muốn ký HDGV thì phải tùy CC viên, theo đúng thì HDGV ko giao dịch đươc.

 

[Dinh.REAL]

Các bác cho em hỏi.
Em mua đất nông nghiệp ở Q9 giá 1 tỷ đồng, có hợp đồng công chứng, chứng từ trả tiền và tờ khai thuế TNCN mà người bán cho em kê khai và nộp 2% trên giá 1 tỷ, sổ đỏ đã ra tên em, nay em ký hợp đồng công chứng bán lại 900 triệu, cán bộ thuế nói em phải nộp thuế 900 tr x 2% các bác nghe có lọt tai không ạ. Em có đầy đủ giấy tờ chứng minh giá mua - bán, em bị lỗ mà.

thơi điểm bác mua là khi nào ?