Status
Không mở trả lời sau này.
Tập Lái
Tổng kết xu hướng thị trường căn hộ từ năm 2013 – 4/2014

Về thị trường căn hộ tầm thấp:
Năm 2013 được đánh dấu là “ mốc “ mới cho thị trường căn hộ. Với các thông tin về lãi suất, ưu đãi của nhà nước, giảm thuế VAT… Đặc biệt trong giai đoạn này là các căn hộ có diện tích từ 40 – 60 m2, 1 đến 2 phòng ngủ, tổng giá trị 1 căn khoản tầm 1,1 tỷ trở lại, tuỳ theo vị trí từng dự án sẽ có mức chênh về đơn giá khác nhau nhưng trong tầm giá này là khách hang có thể chấp nhận được.

Loại hình căn hộ này thống trị trong năm 2013. Điển hình như các dự án căn hộ :
- Nhất Lan 3 – Bình Tân – BCCI
- Ehome 3 – Bình Tân – Nam Long
- MB Babylon – Tân Phú – Invesco
- Căn hộ Hai Thành Tên Lửa – Bình Tân – Cty Hai Thành
- Emeral – Thủ Đức
- Dream Home – Gò Vấp – Nhà Mơ
- …..và nhiều dự án khác.
Hầu như các dự án đều có điểm chung là tổng giá trị từ khoản 1,5 tỷ trở xuống và có phương thức thanh toán kéo giãn từ 1- 2 năm hoặc được ngân hàng hỗ trợ vay ưu đãi lãi suất. Tất cả đều được giao dịch khá mạnh.

Bên cạnh đó với gói vay 30.000 tỷ đồng được tung ra từ tháng 6/2013 và hỗ trợ 50% thuế VAT với căn hộ có hiệu lực từ 7/2013 áp dụng cho căn hộ có diện tích dưới 70m2 và đơn giá dưới 15tr/m2 càng làm sức hút cho loại hình căn hộ này càng thêm hấp dẫn.Và khoản 6 tháng cuối năm 2013 thị trường căn hộ luôn xoay xung quanh gói vay 30.000 tỷ của Chính Phủ.

Nếu nhìn ngoài ra khỏi phân khúc chủ đạo của năm là căn hộ diện tích nhỏ như trên thì các phân khúc trung bình và cao cấp khác cũng rầm rộ tổ chức các chiến dịch bán hàng mới và đạt được mức thành công tương đối tốt.

Về căn hộ trung cấp

Dự án căn hộ Homyland 2 tại Quận 2 được cty Hưng Thịnh cùng các sàn liên kết mở bán thành công, chỉ trong khoản 3 tháng đã bán hơn 70% căn hộ.
Căn hộ Parcspring Quận 2 được mở bán thành công trong thời gian khá ngắn khoản từ tháng 2/2014 – 4/2014 , đến nay số lượng căn hộ được tiêu thụ cũng hơn 70%
Về căn hộ cao cấp:
Đơn cử cty Nova Land sau khi chia nhỏ diện tích dự án Sunrise City, khuyến mãi về giá bán, hạ tổng giá trị căn hộ thấp lại thì được hưởng ứng khá tích cực từ khách hang. Số lượng giao dịch của Sunrise city trong năm 2013 – 2014 là tương đối cao.
Bên cạnh đó họ cũng rất thành công với dự án Lexington Quận 2.
Căn hộ The Eastenr Quận 9 cũng điều chỉnh từ việc chỉ 30% nhận nhà, 70% trả chậm không lãi suất đến năm 2015 cũng đã thu hút số lượng khách hàng mua nhất định
Căn hộ Imperia An Phú với chính sách sổ hồng từng căn, thanh toán 30% nhận nhà, 70% trả chậm 2 năm không lãi suất và cùng một số chương trình khuyến mãi khác. Tỷ lệ bán hàng tang cao hơn hẳn so với thời gian trước.

TỔNG KẾT
Nhìn chung nhu cầu của thị trường căn hộ ngày càng tăng cao, hầu hết ở các phân khúc đều có giao dịch tuỳ theo phân khúc nhanh hay chậm. Nhưng điển hình đều có tỷ lệ giao dịch tương đối tốt.
Thị trường căn hộ dần dần đang chuyển về các nhu cầu thực cho người dân, đáp ứng nhu cầu an sinh tốt hơn trước kia khi xây lên chỉ để đầu tư mua qua bán lại.
Khách hang cần và rất cần các dự án có thể kéo giản thanh toán. Chỉ 30 – 50% nhận nhà còn lại có thể thanh toán 2 – 3 năm không tính lãi.
Khách hang có thể chấp nhận mua giá cao hơn để thanh toán chậm hơn cho chủ đầu tư. Vì số lượng khách hang đủ điều kiện để vay ngân hang rất ít.
Mặc dù ngân hang hỗ trợ cho vay nhưng phần lớn thu nhập của người dân vẫn rất khó chứng minh theo điều kiện yêu cầu.
Xu hướng chọn căn hộ là nơi an cư đang dần tang lên vì dân trí chúng ta ngày càng tăng, càng nhận thức rỏ ràng hơn về các lợi ích khi ở căn hộ. Dân trí cao, nhiều người trẻ cùng ở, có điều kiện giao lưu về công việc và đời sống. Có môi trường cho con em chúng ta kết nối và không gian sống tương đối tốt hơn là cùng số tiền đó mua nhà trong hẽm.( Điều kiện chúng ta chỉ đủ tiền mua căn hộ nhé, bác nào có tiền ở nhà phố em không đề cập ).
Bài viết có đưa ra 1 số căn hộ giao dịch tốt còn về chủ đầu tư xây có đúng tiến độ hay không thì Hạnh không đề cập vì đó là 1 vấn đề khác.
Trên chỉ là ý kiến khách quan của Lộc Hạnh về xu hướng chung của thị trường. Anh chị có kiến thức sâu hơn có thể chia sẽ để anh em cùng hiều rỏ hơn.
 
Hạng B2
21/6/11
431
30.680
93
51
Q.1 HCMC
Muốn có tổng kêt, tức tổng hợp & kết luật cho nó thuyết phục, cho dù chỉ là ở trên Internet thì, các "nhà ngâm cứu" cũng nên đi qua các bước:

1. Thu thập thông tin, dữ liệu; trong đề tài của bác, đó là các dữ liệu thực mua-bán của các dự án (gồm cả giá thực, đối tượng mua, hình thức financing ...) ; các con số thống kê thị trường của các hãng nghiên cứu, theo dõi thị trường ...

2. Phân tích dữ liệu: gồm việc mổ xẻ, so sánh, sắp sếp các dữ liệu thu thập theo các tiêu chí khác nhau để tiến gần hơn tới bản chất của những gì đang diễn ra trên thị trường.

3. Tổng hợp: gộp các dữ liệu phân tích thành bảng biểu thể hiện các xu hướng, quy luật, pattern có thể có

4. Đưa ra các kết luận

Dựa trên nhận xét cảm tính, kinh nghiệm chung chung, số liệu từ mồm sales thì không thể tổng kết, túm váy gì hết. Trên OS này có Cụ Bùi là hiểu & hay tổng kết nghiêm chỉnh (dư hơi?), bác nên tham khảo.
 
Status
Không mở trả lời sau này.