Vừa qua, ngày 26/12, Hội thảo: Kiến tạo thị trường bất động sản nông nghiệp: Thực trạng và kiến nghị chính sách đã diễn ra để làm rõ các vấn đề liên quan về bất động sản nông nghiệp và thị trường bất động sản nông nghiệp hiện nay.
Những vấn đề cần quan tâm về thị trường bất động sản nông nghiệp
Top 3 thị trường bộ phận của bất động sản nông nghiệp
Phát biểu tại Hội thảo PGS. TS. Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương khẳng định thị trường bất động sản nông nghiệp được chia thành 3 thị trường bộ phận, bao gồm:
Thị trường bộ phận thứ nhất là thị trường quyền sử dụng đất nông nghiệp. Đây chính là thị trường giao dịch các thửa đất nông nghiệp trong quá trình dồn điền, đổi thửa, tập trung hóa và tích tụ ruộng đất. Thị trường căn bản này không làm thay đổi mục đích sử dụng đất mà chỉ thay đổi chủ sử dụng hoặc diện tích thửa đất.
Thị trường bộ phận thứ hai là thị trường đất ở nông thôn. Cũng không làm thay đổi mục đích sử dụng mà chỉ thay đổi chủ sử dụng hoặc loại đất. Có thể chuyển đổi từ đất nông thôn sang đất thành thị chẳng hạn.
Thị trường bộ phận thứ ba cũng là quan trọng nhất bởi nó ảnh hưởng đến yếu tố chuyển đổi mục đích sử dụng đất về lâu dài.
Tiềm năng phát triển của bất động sản nông nghiệp với 6 yếu tố cơ bản
TS Nguyễn Minh Phong cũng nêu lên 6 yếu tố khiến thị trường bất động sản nông nghiệp bùng nổ như sau:
Đầu tiên, đó chính là sự hấp dẫn của thị trường bất động sản nói chung khi mới bắt đầu nhảy từ bao cấp sang cơ chế thị trường, giá đất tăng...
Thứ hai, thị trường bất động sản nông nghiệp còn quá mới, nhiều tiềm năng để khai thác và phát triển trong thời gian tới.
Thứ ba, lĩnh vực nông nghiệp xuất hiện nhiều tập đoàn kinh doanh lớn tạo ra sức hút mới.
Thứ tư, chính sách của nhà nước quy định theo 3 hướng rõ ràng: góp đất là công ty cổ phần, khuyến khích nông dân tích tụ theo cơ cấu thị trường, tái cơ cấu nông nghiệp.
Thứ năm, bất động sản nông nghiệp cũng là cơ hội để người nông dân có thể huy động thêm nguồn vốn nhằm phát triển kinh tế.
Thứ sáu, nông nghiệp Việt Nam ngày càng phát triển theo hướng hiện đại, theo hướng 4.0, áp dụng khoa học kỹ thuật tiên tiến vào sản xuất.
Top 6 hạn chế của thị trường bất động sản nông nghiệp
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản nông nghiệp vẫn còn tồn tại 6 hạn chế như sau:
Thứ nhất, việc quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp, cơ chế chuyển đổi còn gặp khá nhiều khó khăn trên thực tế.
Thứ hai, giá trị của đất nông nghiệp vẫn còn thấp so với mặt bằng chung do việc khai thác để sử dụng loại đất này vẫn còn chưa cao.
Thứ ba, bất động sản nông nghiệp có xu hướng phát triển mạnh đi kèm với đó không thể thiếu những mâu thuẫn, tranh chấp của người nông dân, khiến doanh nghiệp có ý định đầu tư gặp nhiều khó khăn.
Thứ tư, giá bất động sản nông nghiệp rất khó có thể tiếp cận với giá thị trường.
Thứ năm, việc xử lý tranh chấp trong bất động sản nông nghiệp hiện nay còn khá phức tạp.
Cuối cùng, hệ số, kỳ vọng cũng như hạn điền còn hạn chế.
Tất nhiên, thị trường bất động sản nông nghiệp vẫn còn cần thời gian để khắc phục những mặt hạn chế và phát triển mạnh hơn trong tương lai. Tuy nhiên, tiềm năng và lợi thế của thị trường bất động sản này là không thể phủ nhận.
Những vấn đề cần quan tâm về thị trường bất động sản nông nghiệp
Top 3 thị trường bộ phận của bất động sản nông nghiệp
Phát biểu tại Hội thảo PGS. TS. Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương khẳng định thị trường bất động sản nông nghiệp được chia thành 3 thị trường bộ phận, bao gồm:
Thị trường bộ phận thứ nhất là thị trường quyền sử dụng đất nông nghiệp. Đây chính là thị trường giao dịch các thửa đất nông nghiệp trong quá trình dồn điền, đổi thửa, tập trung hóa và tích tụ ruộng đất. Thị trường căn bản này không làm thay đổi mục đích sử dụng đất mà chỉ thay đổi chủ sử dụng hoặc diện tích thửa đất.
Thị trường bộ phận thứ hai là thị trường đất ở nông thôn. Cũng không làm thay đổi mục đích sử dụng mà chỉ thay đổi chủ sử dụng hoặc loại đất. Có thể chuyển đổi từ đất nông thôn sang đất thành thị chẳng hạn.
Thị trường bộ phận thứ ba cũng là quan trọng nhất bởi nó ảnh hưởng đến yếu tố chuyển đổi mục đích sử dụng đất về lâu dài.
Tiềm năng phát triển của bất động sản nông nghiệp với 6 yếu tố cơ bản
TS Nguyễn Minh Phong cũng nêu lên 6 yếu tố khiến thị trường bất động sản nông nghiệp bùng nổ như sau:
Đầu tiên, đó chính là sự hấp dẫn của thị trường bất động sản nói chung khi mới bắt đầu nhảy từ bao cấp sang cơ chế thị trường, giá đất tăng...
Thứ hai, thị trường bất động sản nông nghiệp còn quá mới, nhiều tiềm năng để khai thác và phát triển trong thời gian tới.
Thứ ba, lĩnh vực nông nghiệp xuất hiện nhiều tập đoàn kinh doanh lớn tạo ra sức hút mới.
Thứ tư, chính sách của nhà nước quy định theo 3 hướng rõ ràng: góp đất là công ty cổ phần, khuyến khích nông dân tích tụ theo cơ cấu thị trường, tái cơ cấu nông nghiệp.
Thứ năm, bất động sản nông nghiệp cũng là cơ hội để người nông dân có thể huy động thêm nguồn vốn nhằm phát triển kinh tế.
Thứ sáu, nông nghiệp Việt Nam ngày càng phát triển theo hướng hiện đại, theo hướng 4.0, áp dụng khoa học kỹ thuật tiên tiến vào sản xuất.
Top 6 hạn chế của thị trường bất động sản nông nghiệp
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản nông nghiệp vẫn còn tồn tại 6 hạn chế như sau:
Thứ nhất, việc quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp, cơ chế chuyển đổi còn gặp khá nhiều khó khăn trên thực tế.
Thứ hai, giá trị của đất nông nghiệp vẫn còn thấp so với mặt bằng chung do việc khai thác để sử dụng loại đất này vẫn còn chưa cao.
Thứ ba, bất động sản nông nghiệp có xu hướng phát triển mạnh đi kèm với đó không thể thiếu những mâu thuẫn, tranh chấp của người nông dân, khiến doanh nghiệp có ý định đầu tư gặp nhiều khó khăn.
Thứ tư, giá bất động sản nông nghiệp rất khó có thể tiếp cận với giá thị trường.
Thứ năm, việc xử lý tranh chấp trong bất động sản nông nghiệp hiện nay còn khá phức tạp.
Cuối cùng, hệ số, kỳ vọng cũng như hạn điền còn hạn chế.
Tất nhiên, thị trường bất động sản nông nghiệp vẫn còn cần thời gian để khắc phục những mặt hạn chế và phát triển mạnh hơn trong tương lai. Tuy nhiên, tiềm năng và lợi thế của thị trường bất động sản này là không thể phủ nhận.
Chủ đề tương tự
Ngày đăng:
