Theo báo cáo của ULI, giá nhà trung bình ở TP.HCM cao gấp 32,5 lần mức thu nhập trung bình hàng năm của hộ gia đình, thuộc nhóm vượt khả năng chi trả nhiều nhất tại châu Á – Thái Bình Dương (APAC).
Mức độ phải chăng của giá nhà (mức mà người tiêu dùng có thể chi trả) tại TP.HCM chỉ đứng thứ hai trong 45 thành phố tại 9 quốc gia mà ULI khảo sát (gồm Úc, Trung Quốc, Ấn Độ, Indonesia, Nhật Bản, Philippines, Singapore, Hàn Quốc và Việt Nam).
ULI cho rằng một phần nguyên nhân đến từ việc: "Nhiều người mua nhà là những nhà đầu cơ sở hữu nhiều căn, càng đẩy giá nhà lên cao".
Báo cáo của ULI nhận định: "Khả năng sở hữu nhà được coi là ngoài tầm với khi giá trị trung bình của ngôi nhà vượt quá 5 lần thu nhập trung bình hàng năm hộ gia đình".
Giá nhà riêng tại Singapore hiện đang đắt nhất khu vực, vượt qua cả Hồng Kông. ULI cho biết giá nhà riêng tại Singapore hiện ở mức 1,2 triệu USD, so với Hồng Kông là 1,16 triệu USD. Thị trường đứng thứ ba là Sydney với mức giá 980.000 USD. Mặc dù giá nhà đắt nhất khu vực nhưng nơi đây cũng có tỷ lệ sở hữu nhà cao nhất với 89,3%. Và giá chỉ gấp 4,7 lần thu nhập trung bình hộ gia đình.
Khả năng chi trả cho nhà riêng tại Singapore tính theo tỷ lệ giá nhà trên lương hộ gia đình hàng năm hiện ở mức 13,7, cao hơn nhiều so với tỷ lệ tiêu chuẩn để có thể mua được nhà là 5.
Nơi có giá nhà vượt xa thu nhập nhất trong khảo sát là Thâm Quyến (Trung Quốc), gấp 35 lần.
Nếu tính giá trên cơ sở mỗi mét vuông (per square meter – psm), Hồng Kông vẫn là thị trường nhà ở tư nhân đắt đỏ nhất trong khu vực. Vào năm 2022, giá psm trung bình cho một căn nhà riêng ở Hồng Kông là 19.768 USD, trong khi tại Mỹ là 1.836 USD, tại Singapore là 2.485 USD. Mức giá này cao gấp đôi so với con số trung bình của các thành phố như Singapore, Tokyo, Thâm Quyến, Bắc Kinh và Thượng Hải.
Về giá thuê nhà, nhà riêng ở Singapore có giá thuê trung bình hàng tháng là 2.596 USD, cao hơn 53% so với mức 1.686 USD của Hồng Kông, và vượt qua các thành phố có chi phí sinh hoạt cao khác như Tokyo (602 USD) và Seoul (689 USD).
Gần đây, trong bài tham luận tại Báo cáo thường niên của Hiệp hội bất động sản Việt Nam về xu hướng thị trường chung cư trung và cao cấp tại Hà Nội năm 2023, triển vọng 2023-2025. Tiến Sĩ Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia nhận định, giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM trong tương lai sẽ đắt hơn cả Singapore, vì nhu cầu nhập cư tại hai thành phố lớn này ngày càng gia tăng. Áp lực nhập cư khiến bất động sản trung và cao cấp ngày càng có giá cao.
Xem thêm:
Theo CafeLand
Chủ đề tương tự
