Thảo Luật Chung Tư tư vấn về pháp lý miếng đất bên Thủ Đức

[quangnakata]

Tôi có xem miếng đất (nhà, chia làm 5 phòng trọ) bên đường số 2 phường Trường Thọ Thủ Đức, giấy tờ như sau:
- Sổ đỏ: công nhận 10 m2, còn lại gần 130 m2 nằm trong lộ giơi đường quy hoạch 12m nên không được công nhận

A bạn môi giới nói con đường này đã bỏ quy hoạch nên cứ yên tâm mà mua

Tôi có 3 thắc mắc, nhờ các bác tư vấn giúp:
1. Tại sao trong sổ không ghi là: Diện tích đất 123 m3, trong đó 113 m2 nawmg trong lỗ giới không được công nhận mà ghi là diện tích đất 10 m2?
2. Cái chứng chỉ quy hoạch của UBND có hợp pháp không? Tại sao lại ghi chú là không có giá trị pháp lý.
3. Với giấy tờ pháp ly như vậy, liệu có an toàn khi mua mảnh đất đó không?
Các ơn các bác trước.

 

[quangnakata]

.

 

[nvquangcm]

Con ơi nhớ lấy câu này,
Cướp đêm là giặc cướp ngày là quan

Chủ trước ra cái sổ từ 123m2 -> 10m2 (mất 113m2 = ko được công nhận = cướp ngày)

Giờ có mua thì lấy giá chung chia ra 10m2 bao nhiêu trả gấp đôi giá đó xem thử chủ nhà chửi ko? Nếu chịu thì giới thiệu em mua

 

[Meo Quay]

Nhìn vào cái bản vẽ thì thấy diện tích nó chỉ có 6,8m2 thôi. Tuy nhiên đúng ra nó phải là 2 phần phần tam giác lớn 6,8 m2 và 1 mẩu nhỏ trên kia khoảng 0,8m2 nữa mà nó gạch lộn là phần đất trong quy hoạch.

Nhà này coi như là giải toả trắng rồi. Chia buồn vì chả biết bao giờ mới mở đường. Tuy nhiên có thể khi mở đường thì giá đền bù hơn giá bán đấy

 

[nvquangcm]

Nhìn vào cái bản vẽ thì thấy diện tích nó chỉ có 6,8m2 thôi. Tuy nhiên đúng ra nó phải là 2 phần phần tam giác lớn 6,8 m2 và 1 mẩu nhỏ trên kia khoảng 0,8m2 nữa mà nó gạch lộn là phần đất trong quy hoạch.

Nhà này coi như là giải toả trắng rồi. Chia buồn vì chả biết bao giờ mới mở đường. Tuy nhiên có thể khi mở đường thì giá đền bù hơn giá bán đấy

Ko công nhận có được đền bù ko bác Mèo?

 

[Meo Quay]

Ko công nhận có được đền bù ko bác Mèo?

Được chứ vì đây là đất đang sử dụng, có nguồn gốc rõ ràng. Không công nhận diện tích vì không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thôi.

Mà đúng là cái tụi quản lý nhà nước này nó ghi như thế chẳng khác nào đánh đố dân

 

[nvquangcm]

Được chứ vì đây là đất đang sử dụng, có nguồn gốc rõ ràng. Không công nhận diện tích vì không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thôi.

Mà đúng là cái tụi quản lý nhà nước này nó ghi như thế chẳng khác nào đánh đố dân

Nguồn gốc rõ ràng từ trước khi ra cái sổ trời ơi 10m2 này,
Sau khi thu hồi hết mấy cái nguồn gốc xong cấp cái 10m2 (chính thức)
tới lúc bồi thường nó căn cứ vô cái giấy có 10m2 mà đền bồi thì có thêm Đoàn Văn Vươn nữa

Chỗ khác thì phải ghi là đất trong ranh quy hoạch lộ giới được công nhận -
vậy an tâm chiến đấu chứ cầm cái sổ 10m2 này thì ăn ko ngon ngủ ko yên rồi

 

[Meo Quay]

Nguồn gốc rõ ràng từ trước khi ra cái sổ trời ơi 10m2 này,
Sau khi thu hồi hết mấy cái nguồn gốc xong cấp cái 10m2 (chính thức)
tới lúc bồi thường nó căn cứ vô cái giấy có 10m2 mà đền bồi thì có thêm Đoàn Văn Vươn nữa

Chỗ khác thì phải ghi là đất trong ranh quy hoạch lộ giới được công nhận -
vậy an tâm chiến đấu chứ cầm cái sổ 10m2 này thì ăn ko ngon ngủ ko yên rồi

Đúng ra là phải như thế.

Chứ chúng nó ghi như thế thì đúng là chóng mặt thiệt. Mà khốn nỗi từ trước tới giờ nó toàn ghi như vậy đẻ đề phòng thôi

 

[quangnakata]

Nguồn gốc rõ ràng từ trước khi ra cái sổ trời ơi 10m2 này,
Sau khi thu hồi hết mấy cái nguồn gốc xong cấp cái 10m2 (chính thức)
tới lúc bồi thường nó căn cứ vô cái giấy có 10m2 mà đền bồi thì có thêm Đoàn Văn Vươn nữa

Chỗ khác thì phải ghi là đất trong ranh quy hoạch lộ giới được công nhận -
vậy an tâm chiến đấu chứ cầm cái sổ 10m2 này thì ăn ko ngon ngủ ko yên rồi

Đúng vậy, chỉ sợ nó bồi thường trên dt 10m2 thì có nước nhảy lầu. Không hiểu chủ trước nghĩ sao mà chấp nhận cái sổ này, thực sự e chưa bao giờ thấy - trừ khi đã nhận tiền bổi thường.

 

[hoc.tranvan83]

Đơn giản đi bác , pháp lý như thế là thấy không an toán rồi , quy hoạch theo văn bản trả lời là chính xác đó bác , quy hoạch này cũng đang gián công khai ở phường để xin ý kiến của dân , nếu giá rẻ 1/2 so với khu vực thì liều cứ quất thôi , coi như hên xui , còn hơn mấy bác ngày mua đất giấy tay khu cá xấu hoa cà bên Hiệp Bình Chánh , mấy bác đó liều giờ lại ngon nó bỏ quy hoạch lại đang cho làm giấy tờ và cấp số nhà