Thảo Luật Chung TƯ VẤN KHU DÂN CƯ SINH THÁI THANH BÌNH

[nguyenducle]

Chào các anh, em đọc diễn đàn này cũng đã lâu nhưng hôm nay mới có dịp viết bài nhờ các anh giúp đỡ a.
Em đang định mua đất xây nhà tại sài gòn tầm giá 400 - 500 triệu. Em có tham khảo bên quốc lộ 50 thì thấy có khu dân cư sinh thái Thanh Bình (), nằm trong khu câu cá Thành Long (xã phong phú) ấy là tầm giá này và vị trí cũng rất ok cho em đi làm.
Khu đất này do CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TÂN BÌNH () làm chủ đầu tư.
Phân lô bán với mỗi lô tầm 52 - 60 m2, 2 năm phải xây nhà, nhà không theo mẫu, sổ hồng riêng khi hòan công nhà.
Em thấy sao ở BÌnh chánh mà với diện tích đất đó làm sổ hồng được, không biết có vấn đề gì không.

Hôm trước em có hẹn sale bên đó đi xem và pháp lý khu đất thì kết quả thế này:
Hiện tại mới làm cống chưa làm đường.
Khu đất đó có giấy chuyển nhượng lại cho công ty tan binh (do ông nào đứng tên không nhớ) đất thổ vườn, hạn là 2017.
Sale nói với em là đã gửi hồ sơ đầy đủ lên huyện bình chánh để lên thổ cư và đã gửi bản đồ quy hoạch 1/500 lên cho huyện bình chánh và được hấp thuận rồi, nhưng huyện chưa gửi về công ty. Va nói nếu được em lên huyện hỏi sẽ biết rõ.
em có xem qua hợp đồng thì chủ đầu tư hứa sẽ lên thổ cư và làm sổ hồng riêng cho từng lô đất. Nếu không đúng sẽ bồi thường 50 % hợp đồng.
Các anh thấy khu này thế nào, có thể tách sổ hồng được không, xây dựng được không. Em mới lần đầu mua nên không biết. Mà có phải lên huyện BÌnh chánh thì em sẽ biết được nhưng thông tịn về lô đất đó không.
Mà mình khi ký hợp đồng với công ty có phải ra công chứng không, sale nói thanh toán đến 95 % sẽ giao nền và ra công chứng, còn lúc ký hợp đồng thì không công chứng, sale còn nói chỉ có bên công ty đó mới tách được sổ riêng thôi...mong sự giúp đỡ của các anh sớm.
Cám ơn các anh
Bản đồ phân lô:

 

[phuhaonguyen]

Em có một ít mật báo về khu này. Hiện khu đất này chưa có sổ đỏ của chủ đầu tư, kiểu phân lô bán lúa non. Với những nền dưới 60m2 thì phải xây trước khi xin tách sổ. Những miếng có diện tích lớn hơn thì không cần xây trước, bên chủ đầu tư sẽ lo thủ tục và chi phí tách sổ. Còn làm sao tách thì cái này bên chủ đầu tư quan hệ với Bình Chánh làm, uy tín chủ đầu tư tới đâu thì chưa biết.

Vì vấn đề bán lúa non và phân lô diện tích nhỏ nên chủ đầu tư bắt xây nhà trong khi hoàn thành thủ tục tách sổ nên khu này không được gọi là dự án mà chỉ là khu dân cư. Việc luồn lách này khá rủi ro nên vấn đề quan tâm còn lại là uy tín chủ đầu tư tới đâu thôi. Có sự cố thì không biết sao đòi tiền chủ đầu tư dù mạnh mồm tuyên bố chịu phạt 50% hợp đồng

 

[nguyenducle]

Cám ơn bác đã trả lời em. Mà bác giúp em luôn chỗ này. Tai Bình chánh thì những khu vực nào được tách sổ hồng 50 m2 khi có nhà. Tại theo thông tu 19 gì đó thì các khu vực thị trấn hoặc quy hoạch đô thị hóa thì có thể tách sổ hồng là 50 m2 khi có nhà.

 

[phuhaonguyen]

Vụ này thì em không biết! Nhưng khu dân cư Thanh Bình này cũng khá thuận tiện, nếu bác dám đánh liều thì xem kĩ hợp đồng với chủ đầu tư nhé!

 

[nguyenducle]

Cám ơn bác nhiều. Em sẽ xem lại.