Tư Vấn Đầu Tư Tư vấn mua căn hộ Hà Đô Centrosa 3/2, Q10

[Kila]

Em đang ngâm cứu chuẩn bị lên tàu đầu tư căn 86m2 hoặc 106m2 dự án Hà Đô Centrosa 3/2, Q10, mà tìm mãi trên này kg có thread nào nhắc đến. Hơi thắc mắc tí (??)
Hóng các bác ném gạch đá cho 1 số concerns như sau:
- dù nằm top 10 những CĐT BĐS tại VN, nhưng cái em muốn biết là ở góc nhìn cư dân thì cái “Tâm” CĐT này và trình quản lý của họ thế nào?
- Đã có dự án nào có sổ hồng chưa?
- Chất lượng nhà họ làm thế nào?
- quảng cáo là cuối năm nay giao nhà, giá chuyển nhượng lại tầm 48.5-55triệu /m2 (tuỳ view, tuỳ tầng, tuỳ diện tích) là giá có hợp lý cho vị trí này kg?

 

[tikitudo]

@Đồng xanh Triệu hồi thím

 

[buyorsell]

truớc em có xem dự định mua căn 57m2 đợt đầu mở bán hồi cuối 2016 để ở nhưng bỏ tiền vào bitcoin nên lại ko mua. Bác em ở HN cũng đang ở khu chung cư Hà Đô xây thì bình luận là tốt và đã có sổ rồi ạ. Dù vị trí trung tâm rất là good nhưng 1 vấn đề bác cần lưu ý là khúc 3/2 ngay góc Lê Hồng phong hay bị kẹt xe lắm, bác nghiên cứu cổng ra vào sau này nó nằm ở đâu.
Giá thì bác cứ so với các dự án lân cận như Xi grand cour, kingdom101, park avenue, rivera park, hay xa hơn 1 chút mà cũng rất gần trung tâm như Everrich An Dương Vương, Diamond lotus và loạt dự án BVĐồn Q4. Bác coi cái nào cao cấp và phù hợp với nhu cầu đi lại của bác hơn.

 

[Đồng xanh]

Sau khi bán gần hết danh mục đầu tư, muốn dừng chân ổn định, Em đang ngâm cứu chuẩn bị lên tàu căn 86m2 hoặc 106m2 dự án Hà Đô Centrosa 3/2, Q10, mà tìm mãi trên này kg có thread nào nhắc đến. Hơi thắc mắc tí.
Hóng các bác ném gạch đá cho 1 số concerns như sau:
- dù nằm top 10 những CĐT BĐS tại VN, nhưng cái em muốn biết là ở góc nhìn cư dân thì cái “Tâm” CĐT này và trình quản lý của họ thế nào?
- Đã có dự án nào có sổ hồng chưa?
- Chất lượng nhà họ làm thế nào?
- quảng cáo là cuối năm nay giao nhà, giá chuyển nhượng lại tầm 45-55triệu /m2 (tuỳ view, tuỳ tầng) là giá có hợp lý cho vị trí này kg?
Đội ơn các bác nhé.

Em cũng tham gia mua dự án này để ở (mua căn góc 108 m2 lầu 10 IRIS). Một số nhận xét như sau:
- CDT này có vẻ ổn vì dự án đc Vietcombank bảo lãnh (Rất ít dự án có bảo lãnh vì có bảo lãnh thì phát sinh phí cho CDT và an toàn hơn cho người mua nếu CDT ko giao nhà ...nên lưu ý điểm này)
- 4 Block đầu (Orchird & Jasmine) được xây vượt tiến độ 3 tháng có thể giao nhà cuối năm nay (thay vì quý I 2019 như plan). Nhưng tk hơi tệ chút
- 4 Block sau (Iris) lên đc tầng 5 roài. 4 Block sau giá cao hơn vì thiết kế tốt hơn và cây xanh hồ bơi đẹp hơn
- Chất lượng thì chưa nhận bàn giao nên chưa thể comment đc
- Giao thông là 1 vấn đề cần suy nghĩ ở dự án này: nhưng ở cận trung tâm Q1 thì rất khó tránh vấn đề kẹt xe và giải pháp phân luồng giao thông thoát người. sống chung với lũ hehe.
hiện có 4 mặt đều có lối vào: 2 cổng hơi nhỏ đường 3/2. mặt tiền Cao Thắng nối dài rộng hơn. mặt sau giáp hẻm 5 m nối ra CMT8 và Cao Thắng (Hẻm dài hơn 500 m). Mặt hông còn lại giáp khu Vp Viettel và ga Metro tuyến Bến thành ngã 4 An sương (cũng có 2 hẻm thông ra CMT8)
- Gía thì so với Kingdom 101 hay Xi Grand Court em thấy tốt nhất nếu xem xét tổng thể nhiều yếu tố (Tk, chủ đầu tư, quy hoạch, vị trí...)
Bác chệu khó đeo bám sales có thể deal đc giá tốt (mua theo giá HD gốc do nhà đầu tư sang lại hay chênh chút ít thôi cở 30-50 chệu.... nhân tiện vụ cháy nổ nên tâm lý bà con đang e ngại chung cư nên hy vọng có kèo thơm )

 

[Kila]

yes, thanks chị. Chắc em cũng quyết luôn vì rất thích 1 căn view về Q1.
Vài yếu tố nữa em cũng đang phải xem xét:
1/ CĐT: có tiếng tốt. Nhưng cũng cần tìm hiểu thêm nhận xét của những cư dân đang ở các căn hộ đã bàn giao. (CĐT của XiGrant Court hay Kingdom101 nghe lạ nên kg dám ngó tới. Có thể họ tốt mà mình kg biết, đành chọn CĐT nằm top 10 chắc ăn hơn).
2/ Đơn vị quản lý sau này họ sẽ thuê để làm việc với cư dân. CBRE có vẻ ổn, Gấu em đang làm tạo toà nhà Viettel Cmt8 do họ đang quản lý okay.
3/ Phí quản lý: 14k/m2, rõ ràng phí này quá tốt, thấp hơn tầm 20-30% so với các căn hộ của Novaland hay Savills quản lý.
4/ Cty XD & giám sát XD: em nghe nói block Orchid1,2 là HoàBình xây, block IRIS3,4 do Coteccons xây, mấy block còn lại do Cty gì đó (nghe tên thấy lạ hoắc nên em kg nhớ). Kg biết info này có chính xác kg, nhưng em suy ra em chỉ mua 4 block Hòa Bình or Coteccons xây.
5/ Vị trí: 3/2 khúc này kẹt xe khiếp đảm. nhưng dự án có ghi là mở cổng hông bên Cao thắng và cổng sau bên CMT8 chỗ Làng nướng Nam Bộ nên kg đến nỗi. Sẵn sau này đi bộ ra Ga metro Lan Anh luôn.
Cám ơn các bác đã tư vấn nhé.

 

[Đồng xanh]

yes, thanks chị. Chắc em cũng quyết luôn vì rất thích 1 căn view về Q1.
Vài yếu tố nữa em cũng đang phải xem xét:
1/ CĐT: có tiếng tốt. Nhưng cũng cần tìm hiểu thêm nhận xét của những cư dân đang ở các căn hộ đã bàn giao. (CĐT của XiGrant Court hay Kingdom101 nghe lạ nên kg dám ngó tới. Có thể họ tốt mà mình kg biết, đành chọn CĐT nằm top 10 chắc ăn hơn).
2/ Đơn vị quản lý sau này họ sẽ thuê để làm việc với cư dân. CBRE có vẻ ổn, Gấu em đang làm tạo toà nhà Viettel Cmt8 do họ đang quản lý okay.
3/ Phí quản lý: 15k/m2, rõ ràng phí này tốt hơn tầm 20-25% so với các căn hộ của Novaland hay Savills quản lý.
4/ Cty XD & giám sát XD: em nghe nói block Orchid1,2 là HoàBình xây, block IRIS3,4 do Coteccons xây, 2 block còn lại do Cty gì đó (nghe tên thấy lạ hoắc nên em kg nhớ). Kg biết có chính xác kg, nhưng em suy ra em chỉ mua 4 block Hòa Bình or Coteccons xây.

CDT lạ rất rủi ro về:
- Kinh nghiệm quản lý và TK
- Năng lực tài chính
e đã xem xét các dự án CC Qượn 10 và quyết định hạ đao ở HADO Centrosa. Grand Xi court thì TK phòng nhỏ xíu ở thốn lắm (bỏ ra trên dưới 5 tỏi mà chui vào cái phòng bé xíu hơi ức chế hihi),,,, dưới lại là khu TMDV to vật rất ồn ào. ngoài ra, vị trí nó nằm sát q11 cũng ko thích lém (dù đối diện có cái trường đua Phú Thọ cây xanh nhìu). Gía bên Xi grand Court cũng cao hơn Hado mà về trung tâm Q1 lại xa hơn
Kingdom 101 thì giá quá cao (hơn Hado tầm 35 - 40%) và CDT mới toanh... khá rủi ro
e ở IRIS 3 do thím Dương Coteccons xây hehe....

 

[beken_2002]

yes, thanks chị. Chắc em cũng quyết luôn vì rất thích 1 căn view về Q1.
Vài yếu tố nữa em cũng đang phải xem xét:
1/ CĐT: có tiếng tốt. Nhưng cũng cần tìm hiểu thêm nhận xét của những cư dân đang ở các căn hộ đã bàn giao. (CĐT của XiGrant Court hay Kingdom101 nghe lạ nên kg dám ngó tới. Có thể họ tốt mà mình kg biết, đành chọn CĐT nằm top 10 chắc ăn hơn).
2/ Đơn vị quản lý sau này họ sẽ thuê để làm việc với cư dân. CBRE có vẻ ổn, Gấu em đang làm tại toà nhà Viettel Cmt8 do họ đang quản lý okay.
3/ Phí quản lý: 15k/m2, rõ ràng phí này tốt hơn tầm 20-25% so với các căn hộ của Novaland hay Savills quản lý.
4/ Cty XD & giám sát XD: em nghe nói block Orchid1,2 là HoàBình xây, block IRIS3,4 do Coteccons xây, 2 block còn lại do Cty gì đó (nghe tên thấy lạ hoắc nên em kg nhớ). Kg biết có chính xác kg, nhưng em suy ra em chỉ mua 4 block Hòa Bình or Coteccons xây.
5/ Vị trí: kẹt xe khiếp đảm. nhưng dự án có ghi là mở cổng hông bên Cao thắng và cổng sau bên CMT8 chỗ Làng nướng Nam Bộ nên kg đến nỗi. Sẵn sau này đi bộ ra Ga metro Lan Anh luôn.
Cám ơn các bác đã tư vấn nhé.

Chỉ cần ở phần bôi đậm thì chọn ngay Hà Đô không cần suy nghĩ

 

[maulanhonline]

Em không rành về dự án này nhưng về giao thông thì em biết bốn cổng ra bao kẹt xe giờ cao điểm đó là hiện tại còn tương lai thì thêm cư dân của chung cư nữa thì bác có thể hình dung hen. Đường cmt8 thì có kế hoạch mở rộng từ lâu nhưng chắc chưa có tiền để giải toả.

 

[Đồng xanh]

Em không rành về dự án này nhưng về giao thông thì em biết bốn cổng ra bao kẹt xe giờ cao điểm đó là hiện tại còn tương lai thì thêm cư dân của chung cư nữa thì bác có thể hình dung hen. Đường cmt8 thì có kế hoạch mở rộng từ lâu nhưng chắc chưa có tiền để giải toả.

đây là điểm yếu lớn nhất của dự án này. mà cách chợ Bến thành 4 km thì chấp nhận thoai.... có điều ko bao giờ ngập nước như Vincom Tân cảng
Thực ra e sống quanh khu này cũng trên 10 năm roài: đường CMT8 kẹt xe nhiều ở khúc từ Bộ tư lệnhTP đến khúc chợ Hòa Hưng thôi. Khúc trên này (đoạn VP Viettel) ít khi kẹt lắm vì có nhiều đường thoát.

 

[buyorsell]

Em không rành về dự án này nhưng về giao thông thì em biết bốn cổng ra bao kẹt xe giờ cao điểm đó là hiện tại còn tương lai thì thêm cư dân của chung cư nữa thì bác có thể hình dung hen. Đường cmt8 thì có kế hoạch mở rộng từ lâu nhưng chắc chưa có tiền để giải toả.

CMT8 là trục chính tuyến metro số 2 chạy từ Bến Thành lên Truờng chinh, Tham Lương, khi nào bắt đầu làm metro thì mới mở rộng mà ko biết khi nào. nhà bạn em ngay CMT8 bị quy hoạch cắt đứt mặt tiền sâu 9mét.