Thảo Luật Chung Tư vấn sang tên đất

[senorita16]

Chào các bác,
Em nhờ các bác tư vấn giúp, vì lần đầu tiên em mua đất, nên không biết trình tự ra sao:
Em mua 1 lô đất (dạng đất ở đô thị), thì trình tự thế nào để an toàn cho mình (và cho cả người bán - vì chắc chắn người bán cũng sẽ muốn nắm đằng cán chứ không phải đằng lưỡi):
- Bên mua đặt cọc cho bên bán - làm giấy đặt đọc (em đã đặt cọc và làm giấy).
- Hai bên ra phòng Công chứng làm hợp đồng mua bán. (Giá trị thực là 1.5 tỷ, nhưng bên bán nói chỉ làm hợp đồng tầm 700-800tr - thì có nên hay không???)
- Bên Mua sẽ chông tiền đủ cho bên Bán, và bên bán giao giấy tờ đầy đủ cho bên mua.
- Hai bên ra sang tên - Phí bên nào bên đó chịu (Bên Mua chịu phí gì, Bên bán chịu phí gì).
Các bác tư vấn giúp em từng bước giúp nhé.

Em cảm ơn nhiều.

 

[nvquangcm]

http://www.otosaigon.com/threads/sa...ng-tra-tien-thi-lam-sao.2802637/#post-2802637

Bác chịu khó đọc hết cái này chắc sáng ra nhiều vấn đề

 

[bichthuy1712]

trường hợp của bác là như thế này nhé
- Bên bán chịu thế chuyển nhượng bất động sản 2%. hoặc là 25% tổng số tiền chênh lệch khi người bán mua lần đầu rồi bán cho bác.... cho nên khi ra công chứng khai 700 - 800tram là để giảm thuế hoặc miễn thuế
- Nếu 1,5 tỷ khai thuế đủ. nếu tính 2% thì người bán đóng thuế 30 triệu còn khai 800 tr thì chỉ đóng 16 triệu
- Còn về trường hợp đóng 25% thì bên thuế có hóa đơn mới xác định được cái này em không biết giá trị lúc trước người ta mua bao nhiêu nên không biết được
- Còn bên mua thì chịu phí cước bạ là 0.5% trên tổng số tiền công chứng trường hợp của bác tầm 4 triệu
Việc bác có đồng ý chịu ra công chứng giá khoảng 800 tr thì về thương lượng 2 bên thôi bác ah.
Bọn em là môi giới nên phải biết được nhu cầu của khách mua và người bán như thế nào mới tư vấn tốt hơn