Thảo Luật Chung Tư vấn thủ tục mua nhà sổ đỏ

[tuannn]

Chào các ACE ! e chuẩn bị đặt cọc 1 căn nhà khu Bình Lợi, chỉ mới có sổ đỏ, nhà dc xây theo quy hoạch chung của cả khu là 1trệt, 2 lầu, st. các bác các cụ tư vấn giúp e các vấn đề sau ạ:
- Các giấy tờ cần thiết để có thể làm giấy hồng cho căn nhà là gì (giấy phép xd…)?
- e là bên mua thì chịu các loại thuế phí nào ?
- quá trình thanh toán như thế nào là hợp lý, thanh toán nốt khi nào?
E mới mua nhà lần đầu nên ko có kinh nghiệm, rất mong dc tư vấn
Xin cảm ơn

 

[nguyen_vinh_cr]

@ Bác tuannn
1. Các giấy tờ cần thiết để có thể làm giấy hồng cho căn nhà :
+ Căn cứ điều 25 quyết định số 68/2010/QĐ-UBND ngày 14-9-2010 của UBND TP.HCM, chủ đầu tư sau khi xây dựng xong công trình phải tổ chức lập biên bản nghiệm thu theo hiện trạng công trình, các loại biên bản này là hồ sơ để chủ đầu tư xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

- Giấy phép xây dựng và bản vẽ được duyệt theo giấy phép xây dựng.
- Các biên bản nghiệm thu từng giai đoạn của công trình (nếu có).
- Hồ sơ pháp lý, tài liệu quản lý chất lượng của từng giai đoạn nghiệm thu.
- Giấy chứng nhận nghiệm thu PCCC (nếu có).
- Ý kiến về môi trường (nếu có).


+ Sau khi hoàn thành xong thủ tục nghiệm thu công trình thì làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận, gồm có:

- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận (theo mẫu)
- Các giấy tờ liên quan đến chủ quyền nhà trước đây.
- Giấy phép xây dựng.
- Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành.
- Bản vẽ sơ đồ nhà đất.

+ Hồ sơ được nộp tại UBND phường, trong thời hạn 10 ngày làm việc, nơi đây xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Sau đó, hồ sơ được nộp tại UBND quận/huyện nơi có nhà - đất, trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, nơi đây sẽ xem xét cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật cho bác (căn cứ điều 13 quyết định 54/2007/QĐ-UBND).

2. Các loại thuế bác đóng khi mua nhà : Vì hiện tại căn nhà chưa hoàn công nên chưa được công nhận vì vậy bác chỉ phải đóng lệ phí trước bạ của nền đất (0.5% x giá đất Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh Quy Định)
.... Khi bác hoàn thành thủ tục hoàn công -> xin cấp Sổ Hồng (nhà và đất), lúc đó bác sẽ đóng thêm lệ phí trước bạ nhà (0.5% x giá xây dựng của Sở Xây dựng)
3. Phương thức thanh toán :
( Em có việc tí xíu, lát chiều em sẽ làm nốt giúp bác ->

 

[datnen]

@ Bác tuannn
1. Các giấy tờ cần thiết để có thể làm giấy hồng cho căn nhà :
+ Căn cứ điều 25 quyết định số 68/2010/QĐ-UBND ngày 14-9-2010 của UBND TP.HCM, chủ đầu tư sau khi xây dựng xong công trình phải tổ chức lập biên bản nghiệm thu theo hiện trạng công trình, các loại biên bản này là hồ sơ để chủ đầu tư xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

- Giấy phép xây dựng và bản vẽ được duyệt theo giấy phép xây dựng.
- Các biên bản nghiệm thu từng giai đoạn của công trình (nếu có).
- Hồ sơ pháp lý, tài liệu quản lý chất lượng của từng giai đoạn nghiệm thu.
- Giấy chứng nhận nghiệm thu PCCC (nếu có).
- Ý kiến về môi trường (nếu có).
- Giấy phép xây dựng và bản vẽ được duyệt theo giấy phép xây dựng.
- Các biên bản nghiệm thu từng giai đoạn của công trình (nếu có).
- Hồ sơ pháp lý, tài liệu quản lý chất lượng của từng giai đoạn nghiệm thu.
- Giấy chứng nhận nghiệm thu PCCC (nếu có).
- Ý kiến về môi trường (nếu có).

+ Sau khi hoàn thành xong thủ tục nghiệm thu công trình thì làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận, gồm có:

- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận (theo mẫu)
- Các giấy tờ liên quan đến chủ quyền nhà trước đây.
- Giấy phép xây dựng.
- Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành.
- Bản vẽ sơ đồ nhà đất.

+ Hồ sơ được nộp tại UBND phường, trong thời hạn 10 ngày làm việc, nơi đây xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Sau đó, hồ sơ được nộp tại UBND quận/huyện nơi có nhà - đất, trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, nơi đây sẽ xem xét cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật cho bác (căn cứ điều 13 quyết định 54/2007/QĐ-UBND).

2. Các loại thuế bác đóng khi mua nhà : Vì hiện tại căn nhà chưa hoàn công nên chưa được công nhận vì vậy bác chỉ phải đóng lệ phí trước bạ của nền đất (0.5% x giá đất Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh Quy Định)
.... Khi bác hoàn thành thủ tục hoàn công -> xin cấp Sổ Hồng (nhà và đất), lúc đó bác sẽ đóng thêm lệ phí trước bạ nhà (0.5% x giá xây dựng của Sở Xây dựng)
3. Phương thức thanh toán :
( Em có việc tí xíu, lát chiều em sẽ làm nốt giúp bác ->

oánh dấu !

 

[nguyen_vinh_cr]

3. Phương thức thanh toán :

+ Trước tiên bác đặt cọc ( thường thì 10% giá trị giao dịch ) -> Bác yêu cầu chủ bán hoàn tất Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành và hẹn ngày ra công chứng


+ Sau khi công chứng chứng xong Hợp Đồng Chuyển Nhượng : Thanh toán tiếp 80% -> 85% giá trị hợp đồng (tùy thỏa thuận và có thể linh hoạt)

+ Sau khi hoàn tất thủ tục thuế và nhận được Biên Nhận Hồ Sơ tại văn văn phòng đăng ký quận thì thanh toán số tiền còn lại

Chúc bác giao dịch thành công

 

[tuannn]

giấy tờ làm sổ hồng quá trời mà người bán chỉ mới cung cấp dc bản vẽ thi công và thoả thuận thiết kế với chủ đầu tư (Cty Tân thuận). Hic chẳng biết khi nào mới có thể làm sổ hồng dc, bác nào rành khu vực này góp ý tí nhể

 

[ttvnol2008]

Đánh dấu, mấy nữa cần