Tư Vấn Đầu Tư Tư vấn về mua đất hợp đồng và có sổ đỏ

[nho_saigon]

Em dự định mua 1 lô đất trong KDC Phú Lợi, P7, Quận 8 cho gần nhà ở ngoài QL50. Tuy nhiên sau khi tìm và được giới thiệu thì được giới thiệu các loại:
1) Loại đã có sổ đỏ, tên cá nhân thì mắc hơn vài trăm triệu
2) Loại có sổ đỏ tên Công ty Hai Thành và mình mua bán trên hợp đồng, công ty giữ sổ thì rẻ hơn
3) Loại có sổ tên Công ty Hai Thành và cá nhân giữ sổ (thấy hơi lạ, cá nhân giữ sổ nhưng tên Công ty)
Khi em gọi điện lên VP Hai Thành hỏi thì được tư vấn là: do có hai giai đoạn, giai đoạn đầu thì cho người mua giữa sổ. Nhưng giai đoạn sau thì chỉ hợp đồng và khi nào xây nhà xong thì công ty mới đưa sổ đỏ để đi hoàn công (phần thủ tục xin giấy phép XD, bản vẻ thiết kế,... bên Hai Thành lo trọn gói từ 35-40tr).
Em thắc mắc vì sao giữa có sổ và hợp đồng lại chênh lệch nhiều vậy. Vì theo hướng dẫn mua hợp đồng thì sau khi xây nhà hoàn công thì cũng có sổ thôi.
Hay mua hợp đồng trước khi ra sổ còn phải đóng các loại thuế, phí gì (ngoài các thủ tục em nói trên) nữa không các bác.
Tóm lại bỏ qua vấn đề địa lý, điều kiện sống (vì em đã khảo sát thấy phù hợp) thì vấn đề pháp lý khi mua nền hợp đồng tại KDC này có ổn không các bác tư vấn giúp em.
Em xin cảm ơn.

 

[buffet]

Em dự định mua 1 lô đất trong KDC Phú Lợi, P7, Quận 8 cho gần nhà ở ngoài QL50. Tuy nhiên sau khi tìm và được giới thiệu thì được giới thiệu các loại:
1) Loại đã có sổ đỏ, tên cá nhân thì mắc hơn vài trăm triệu
2) Loại có sổ đỏ tên Công ty Hai Thành và mình mua bán trên hợp đồng, công ty giữ sổ thì rẻ hơn
3) Loại có sổ tên Công ty Hai Thành và cá nhân giữ sổ (thấy hơi lạ, cá nhân giữ sổ nhưng tên Công ty)
Khi em gọi điện lên VP Hai Thành hỏi thì được tư vấn là: do có hai giai đoạn, giai đoạn đầu thì cho người mua giữa sổ. Nhưng giai đoạn sau thì chỉ hợp đồng và khi nào xây nhà xong thì công ty mới đưa sổ đỏ để đi hoàn công (phần thủ tục xin giấy phép XD, bản vẻ thiết kế,... bên Hai Thành lo trọn gói từ 35-40tr).
Em thắc mắc vì sao giữa có sổ và hợp đồng lại chênh lệch nhiều vậy. Vì theo hướng dẫn mua hợp đồng thì sau khi xây nhà hoàn công thì cũng có sổ thôi.
Hay mua hợp đồng trước khi ra sổ còn phải đóng các loại thuế, phí gì (ngoài các thủ tục em nói trên) nữa không các bác.
Tóm lại bỏ qua vấn đề địa lý, điều kiện sống (vì em đã khảo sát thấy phù hợp) thì vấn đề pháp lý khi mua nền hợp đồng tại KDC này có ổn không các bác tư vấn giúp em.
Em xin cảm ơn.

Bác họk gg đi bác, cái này đơn giản mà:
- sổ cá nhân: sang tên mình ngay ngủ ngon, quan trọng là thế chấp vay dc, để đất đó ko cần xd ko lo, phù hợp đầu tu
- sổ cty: rủi ro nếu 2 thành đột tử, ko vay dc vì ko chính chủ, phù hợp mua xây ở hoàn công, ko cần vay, xd thông qua 2 thành tốn thêm ít phí trung gian nhưng giá rẻ, một số dự án còn ép xây.

 

[nho_saigon]

Bác họk gg đi bác, cái này đơn giản mà:
- sổ cá nhân: sang tên mình ngay ngủ ngon, quan trọng là thế chấp vay dc, để đất đó ko cần xd ko lo, phù hợp đầu tu
- sổ cty: rủi ro nếu 2 thành đột tử, ko vay dc vì ko chính chủ, phù hợp mua xây ở hoàn công, ko cần vay, xd thông qua 2 thành tốn thêm ít phí trung gian nhưng giá rẻ, một số dự án còn ép xây.

Cảm ơn bác, thường thì mua bán có sổ sang tên thì khi làm hồ sơ có phí trước bạ, thuế. Vậy mua bán hợp đồng như vậy thì thuế, phí này thế nào, khi xây nhà xong va hợp thức hóa nhà thì mới đóng hả bác ?

 

[khoaitaySG]

Hóng ké

 

[buffet]

Cảm ơn bác, thường thì mua bán có sổ sang tên thì khi làm hồ sơ có phí trước bạ, thuế. Vậy mua bán hợp đồng như vậy thì thuế, phí này thế nào, khi xây nhà xong va hợp thức hóa nhà thì mới đóng hả bác ?

Có sổ: thuế tncn bên bán chịu, bác mua thì chịu trước bạ thôi, 0,5% x giá tính thuế hcm giờ cao
Không sổ: thuế tncn bên, phí sang hợp đồng của cđt hình như bên bán chịu tất, xây nhà xong thì bác đóng 1 số phí hoàn công, trước bạ tầm vài chục cũng ko nhiều.
Giờ mua bán cao nhất là thuế tncn 2%, giá tính thuế ko sổ ko biết có siết theo thị trường chưa thì ko rõ, trước chỉ thấy siết ko thấp hơn giá cđt và giá liền kề, nếu bác chỉ có 1 căn duy nhất thì ko lo thuế

 

[ghien cafe]

Hóng ké

Mua sổ tên cty rồi nó mang cắm bank.... thì mình ăn cám.

Cứ sổ cá nhân mà quất xong về nhét vô két cho nó khỏe.

 

[khoaitaySG]

Mua sổ tên cty rồi nó mang cắm bank.... thì mình ăn cám.

Cứ sổ cá nhân mà quất xong về nhét vô két cho nó khỏe.

Sổ cá nhân thì giá cao hơn nhiều