Last edited by a moderator:
Chủ đề tương tự
- Status
Thông báo của Ban Liên lạc cư dân Eratown về cuộc tuần hành:
--------------------
Gửi cư dân Chung cư Eratown,
Đã từ hơn một năm nay, cư dân Eratown và Ban Liên Lạc liên tục đấu tranh với Chủ Đầu Tư là Công ty cổ phần Đức Khải và đại diện của Chủ Đầu Tư là Ban quản lý chung cư về những sai phạm của các đơn vị này tại chung cư Eratown. Cư dân và Ban liên lạc đã làm việc trực tiếp với Chủ Đầu Tư, Ban quản lý, đại diện chính quyền, gửi đơn thư khiếu nại tới các cơ quan chức năng nhưng tình hình vẫn không được giải quyết theo nguyện vọng hợp pháp và chính đáng của cư dân, đặc biệt là hai vấn đề chính sau:
1. Tổ chức Hội nghị nhà chung cư
Chung cư Era Town đã được Chủ Đầu Tư bàn giao cho cư dân về ở từ tháng 04/2013. Theo Luật Nhà ở và Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 về Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư (sau đây gọi tắt là Quyết định 08) trong thời hạn không quá 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng và có 50% căn hộ được bán trở lên (kể cả những căn hộ do chủ đầu tư giữ lại) thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu. Tuy nhiên, tính đến tháng 12/2015, tức là đã 32 tháng kể từ ngày bàn giao, Chủ Đầu Tư vẫn chưa tiến hành tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất chấp các công văn chỉ thị yêu cầu tổ chức từ phía Sở Xây dựng và UBND Quận 7.
Việc thiếu một cơ quan đại diện cư dân khiến cho cư dân không thể giám sát được hoạt động quản lý chung cư do công ty con của Chủ Đầu Tư đảm nhiệm. Rất nhiều tranh chấp và xung đột đã phát sinh xung quanh hoạt động quản lý, đặc biệt là việc áp đặt mức phí quản lý không được sự đồng thuận của cư dân và việc Ban Quản Lý tiến hành cắt nước các hộ dân không đồng tình với mức phí do Chủ Đầu Tư áp đặt.
2. Sử dụng trái phép Quỹ phí bảo trì
Theo quy định tại Điều 20 Quyết định 08, Chủ Đầu Tư có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi tiết kiệm cho từng nhà chung cư tại ngân hàng thương mại với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn kể từ khi đưa nhà chung cư vào sử dụng và bàn giao tài khoản đó cho Ban Quản Trị khi Ban Quản Trị được bầu ra. Số tiền lãi phát sinh trong mỗi kỳ do gửi tiền tại ngân hàng phải được bổ sung vào kinh phí bảo trì.
Thế nhưng, tại cuộc họp ngày 13/10/2014 với Ban Liên Lạc, Ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đức Khải đã xác nhận rằng số tiền phí bảo trì đang bị phía Chủ Đầu Tư trưng dụng để sử dụng cho các nhu cầu kinh doanh của công ty. Trước sức ép của cư dân và Ban Liên Lạc yêu cầu công khai minh bạch việc quản lý phí bảo trì và hoàn trả phí bảo trì cho cư dân, ngày 12/10/2015, Chủ Đầu Tư đã ban hành công văn số 405-2015/CTHĐQT-DA theo đó thông báo việc Chủ Đầu Tư đã chi 9.964.084.411 trong tổng số hơn 47 tỷ tiền phí bảo trì để chi cho các hoạt động “bảo trì, bảo dưỡng và phục vụ Khu cư dân”. Việc tự ý sử dụng quỹ phí bảo trì không thông qua sự đồng ý của cư dân, đặc biệt là trong thời gian 2 năm đầu tiên bàn giao nhà chung cư thuộc trách nhiệm bảo hành của Chủ Đầu Tư là hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng. Nếu không can thiệp kịp thời thì e rằng đến khi Chủ Đầu Tư bàn giao phí bảo trì cho cư dân thì quỹ này đã bị chi sai pháp luật gần hết.
Thời gian qua cho thấy các cuộc họp với Chủ Đầu Tư, Ban Quản Lý, các chỉ thị bằng văn bản của chính quyền đã không có tác dụng buộc Chủ Đầu Tư và Ban Quản Lý tuân thủ pháp luật về quản lý chung cư. Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân, các cuộc tuần hành phản đối việc Chủ Đầu Tư trì hoãn tổ chức HNNCC và sử dụng trái phép quỹ bảo trì sẽ được tổ chức định kỳ trong khuôn viên Chung cư Eratown hàng tuần vào 8h sáng thứ bảy cho đến khi Chủ Đầu Tư tổ chức HNNCC và bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân.
Ban Liên Lạc xin kính mời tất cả các cư dân tham gia buổi tuần hành đầu tiên được tổ chức vào 8h sáng ngày thứ bảy 12/12/2015.
- Địa điểm tập trung: Trước cửa Văn phòng Ban Quản Lý tại khu B
- Thời gian tuần hành: Từ 8h đến 9h sáng ngày 12/12/2015
- Nội dung: Yêu cầu tổ chức HNNCC và hoàn trả phí bảo trì
- Kế hoạch: Tập trung trước cửa Văn phòng Ban Quản Lý tại khu B và sau đó trước cửa phòng kinh doanh của Đức Khải tại Khu A
- Yêu cầu: Thông tin rộng rãi đến hàng xóm láng giềng không tham gia FB. Tham gia tuần hành một cách trật tự và ôn hòa. Tránh mọi hành vi xô xát, bạo lực, phá tài sản. Mọi người cần tỉnh táo và cảnh giác để phát hiện các đối tượng xấu giả làm cư dân gây rối. Mọi người cần đoàn kết để bảo vệ cư dân và các thành viên Ban Liên Lạc.
Rất mong tất cả mọi người hưởng ứng tham gia. Chỉ có đoàn kết thì chúng ta mới có thể bảo vệ được các quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân và cộng đồng.
Trân trọng
Ban Liên Lạc Chung Cư Era Town
--------------------
Gửi cư dân Chung cư Eratown,
Đã từ hơn một năm nay, cư dân Eratown và Ban Liên Lạc liên tục đấu tranh với Chủ Đầu Tư là Công ty cổ phần Đức Khải và đại diện của Chủ Đầu Tư là Ban quản lý chung cư về những sai phạm của các đơn vị này tại chung cư Eratown. Cư dân và Ban liên lạc đã làm việc trực tiếp với Chủ Đầu Tư, Ban quản lý, đại diện chính quyền, gửi đơn thư khiếu nại tới các cơ quan chức năng nhưng tình hình vẫn không được giải quyết theo nguyện vọng hợp pháp và chính đáng của cư dân, đặc biệt là hai vấn đề chính sau:
1. Tổ chức Hội nghị nhà chung cư
Chung cư Era Town đã được Chủ Đầu Tư bàn giao cho cư dân về ở từ tháng 04/2013. Theo Luật Nhà ở và Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 về Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư (sau đây gọi tắt là Quyết định 08) trong thời hạn không quá 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng và có 50% căn hộ được bán trở lên (kể cả những căn hộ do chủ đầu tư giữ lại) thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu. Tuy nhiên, tính đến tháng 12/2015, tức là đã 32 tháng kể từ ngày bàn giao, Chủ Đầu Tư vẫn chưa tiến hành tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất chấp các công văn chỉ thị yêu cầu tổ chức từ phía Sở Xây dựng và UBND Quận 7.
Việc thiếu một cơ quan đại diện cư dân khiến cho cư dân không thể giám sát được hoạt động quản lý chung cư do công ty con của Chủ Đầu Tư đảm nhiệm. Rất nhiều tranh chấp và xung đột đã phát sinh xung quanh hoạt động quản lý, đặc biệt là việc áp đặt mức phí quản lý không được sự đồng thuận của cư dân và việc Ban Quản Lý tiến hành cắt nước các hộ dân không đồng tình với mức phí do Chủ Đầu Tư áp đặt.
2. Sử dụng trái phép Quỹ phí bảo trì
Theo quy định tại Điều 20 Quyết định 08, Chủ Đầu Tư có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi tiết kiệm cho từng nhà chung cư tại ngân hàng thương mại với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn kể từ khi đưa nhà chung cư vào sử dụng và bàn giao tài khoản đó cho Ban Quản Trị khi Ban Quản Trị được bầu ra. Số tiền lãi phát sinh trong mỗi kỳ do gửi tiền tại ngân hàng phải được bổ sung vào kinh phí bảo trì.
Thế nhưng, tại cuộc họp ngày 13/10/2014 với Ban Liên Lạc, Ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đức Khải đã xác nhận rằng số tiền phí bảo trì đang bị phía Chủ Đầu Tư trưng dụng để sử dụng cho các nhu cầu kinh doanh của công ty. Trước sức ép của cư dân và Ban Liên Lạc yêu cầu công khai minh bạch việc quản lý phí bảo trì và hoàn trả phí bảo trì cho cư dân, ngày 12/10/2015, Chủ Đầu Tư đã ban hành công văn số 405-2015/CTHĐQT-DA theo đó thông báo việc Chủ Đầu Tư đã chi 9.964.084.411 trong tổng số hơn 47 tỷ tiền phí bảo trì để chi cho các hoạt động “bảo trì, bảo dưỡng và phục vụ Khu cư dân”. Việc tự ý sử dụng quỹ phí bảo trì không thông qua sự đồng ý của cư dân, đặc biệt là trong thời gian 2 năm đầu tiên bàn giao nhà chung cư thuộc trách nhiệm bảo hành của Chủ Đầu Tư là hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng. Nếu không can thiệp kịp thời thì e rằng đến khi Chủ Đầu Tư bàn giao phí bảo trì cho cư dân thì quỹ này đã bị chi sai pháp luật gần hết.
Thời gian qua cho thấy các cuộc họp với Chủ Đầu Tư, Ban Quản Lý, các chỉ thị bằng văn bản của chính quyền đã không có tác dụng buộc Chủ Đầu Tư và Ban Quản Lý tuân thủ pháp luật về quản lý chung cư. Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân, các cuộc tuần hành phản đối việc Chủ Đầu Tư trì hoãn tổ chức HNNCC và sử dụng trái phép quỹ bảo trì sẽ được tổ chức định kỳ trong khuôn viên Chung cư Eratown hàng tuần vào 8h sáng thứ bảy cho đến khi Chủ Đầu Tư tổ chức HNNCC và bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân.
Ban Liên Lạc xin kính mời tất cả các cư dân tham gia buổi tuần hành đầu tiên được tổ chức vào 8h sáng ngày thứ bảy 12/12/2015.
- Địa điểm tập trung: Trước cửa Văn phòng Ban Quản Lý tại khu B
- Thời gian tuần hành: Từ 8h đến 9h sáng ngày 12/12/2015
- Nội dung: Yêu cầu tổ chức HNNCC và hoàn trả phí bảo trì
- Kế hoạch: Tập trung trước cửa Văn phòng Ban Quản Lý tại khu B và sau đó trước cửa phòng kinh doanh của Đức Khải tại Khu A
- Yêu cầu: Thông tin rộng rãi đến hàng xóm láng giềng không tham gia FB. Tham gia tuần hành một cách trật tự và ôn hòa. Tránh mọi hành vi xô xát, bạo lực, phá tài sản. Mọi người cần tỉnh táo và cảnh giác để phát hiện các đối tượng xấu giả làm cư dân gây rối. Mọi người cần đoàn kết để bảo vệ cư dân và các thành viên Ban Liên Lạc.
Rất mong tất cả mọi người hưởng ứng tham gia. Chỉ có đoàn kết thì chúng ta mới có thể bảo vệ được các quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân và cộng đồng.
Trân trọng
Ban Liên Lạc Chung Cư Era Town
Xin hỏi bác là tôi không trung thực và khách quan ở điểm nào? Nếu là vì không post hình đối tượng xăm trổ trong topic thì có vẻ bác kết luận hơi vội vã.
Nếu bác có mặt trong cuộc tuần hành sáng nay hoặc theo dõi các diễn đàn của cư dân Era thì bác sẽ thấy tôi đưa tin có khách quan trung thực hay không.
Săm trổ cái gì,đối tượng gì, ai ở Era chả biết anh này là nhân viên ĐK, trước làm ở phòng KD, sau này mở quán cà phê ở block Era 4 (quay ra sông), hiền khô, rất lịch sự, nhưng sở thích vằn vện tí.
Bác có thích lấy số điện thoại của Nam không, sáng mai em nhắn cho, thứ 2 em mời bác cà phê ngay tại quán của Nam, nói chuyện vui vẻ? OK bác?
Bác có thích lấy số điện thoại của Nam không, sáng mai em nhắn cho, thứ 2 em mời bác cà phê ngay tại quán của Nam, nói chuyện vui vẻ? OK bác?
Tiền thuê trả Bảo vệ là trích từ nguồn thu Phí quản lý của Cư dân, họ phải phục vụ cho Cư dân, đằng này còn theo Cđt chống lại Cư dân. Chỉ khổ cho dân mình 
Nói chung, ĐK sai lầm nhiều ở việc bán Era ở khi giá thấp nhất (12-15tr/1m2), làm quá nhiều ở hạ tầng, cảnh quan, bờ kè, khu thương mại để trống phần lớn, làm đồng loạt 9 block nên phát sinh lãi vay nhiều, giờ đâm vào cảnh nợ nần.
- Status
