Thảo Luật Chung Ưu điểm trong thiết kế căn hộ

[Tiger7x]

Chào các bác

Chọn căn hộ để ở ngày càng phổ biến ở các thành phố lớn. Tuy nhiên sau bao nhiêu năm dành dụm, nếu chọn căn hộ có các khiếm khuyết trong thiết kế thì sẽ dẫn đến nhiều điều không tốt cho cuộc sống gia đình. Thiết kế ảnh hưởng khá nhiều đến chất lượng cuộc sống, nhất là sức khoẻ. Thiết kế cũng làm gia tăng hoặc giảm sút giá trị căn hộ theo thời gian. Vậy làm thế nào để chọn một căn hộ có thiết kế phù hợp với cuộc sống?

Tiger xin mở topic này để những ai quan tâm về TKCH có thể chia sẻ những suy nghĩ của mình, nhất là các bạn đã từng ở căn hộ hoặc sắp mua căn hộ.

Trong nhiều topic đã có nói nhiều đến ấn đề này. Tuy nhiên Tiger muốn tập hợp lại thành một topic chuyên đề cập đến TKCH. Trong quá trình bàn luận, mong các các tránh các xu hướng đả kích, dìm hàng, cố tình nói xấu...gây không khí căng thẳng hay ảnh hưởng đến lợi ích người khác. Nếu các bán đã ở trong căn hộ và nêu ý kiến về chính căn hộ đó thì vô tư. Các bác chú ý các căn hộ đang bán trên thị trường thì tránh dùng tên chính xác, tránh nêu đích danh, nên viết tắt tên, tránh tải các hình ảnh có tên kèm.

Các góp ý chân tình, thực tế sẽ giúp cho biết bao nhiêu bạn chọn được căn hộ phù hợp, tránh tiền mất tật mang.

Mọi ý kiến cá nhân Tiger của các bác, Tiger không chịu trách nhiệm.

Xin chân thành cảm ơn.

Tiger

 

[Tiger7x]

Khuyết điểm cố hữu của sảnh thang máy không có thông gió

Hôm nay một vòng qua các dự án CHCC, ghé lại một nơi mà mấy tháng trước đây đã từng ghé. Tiger nghe nói các building mở bán sau này có thay đổi TK nên chạnh lòng muốn xem thử.

Ôi thôi, vẫn như ngày nào, các căn hộ bố trí bao bọc chung quanh vì ưu tiên dùng 100% chu vi dành cho căn hộ, không có lấy 1 khe lấy sang hay lấy gió trời!!!

Sự đối lưu không khí là rất cần thiết cho con người. Có gió thì không khí ô nhiễm, khí tù khí đọng mới bị đẩy đi thay vào khí sạch bên ngoài môi trường. Không có khe gió, thông gió, thì chổ khu vực thang máy sẽ rất tù đọng, nhất là các tầng mà tất cả các căn hộ thường xuyên kín cửa.

Đối với cao ốc văn phòng, dù bốn bề kín gió, nhưng đều có hệ thống hút và cung cấp khí sạch, là một hệ ME chính trong bất kỳ cao ốc đúng chuẩn nào. Còn căn hộ thì chỉ tranh thủ khí trời, nhờ gió đối lưu. Nếu bao kín bốn bề thì hỡi ôi, đứng ở sảnh thang máy rất ngột ngạt, khó chịu, bức bí, rất ồn ào nếu mọi người cười nói.

Vậy nên trước khi mua căn hộ, bạn phải điều nghiên nhiều thứ, mà trong những điều cần lưu ý như nói ở trên. Nếu các bác hài lòng với sảnh thang của mình hãy chia sẽ với mọi người. Khen mà nêu tên, người ta còn thích!

Tiger hài lòng với cái sảnh gió thông từ nam ra bắc của mình ( Chung cư Thái An 2 )

 

[American Standard]

Em đã từng ở qua 05 căn hộ, cũ mới cao cấp đủ cả, cái nhanh nhất là 9 tháng cái lâu thì 4 năm. Em cũng ở qua 4 cái nhà phố mt cái lâu nhất là 18 năm nhanh thì 2 năm nói chung em thuộc dân tộc digan nhưng đến giờ vẫn thích ở căn hộ vì những cái tiện lợi so với cái giá bỏ ra của nó. Em nhận xét căn hộ có thiết kế tốt phải có những ưu điểm như sau:
- Như bác chủ nhận xét hành lang phải thoáng và có ánh sáng tự nhiên.
- Bếp và phòng khách phải tách rời và kèm theo lô gia để thông thoáng. Không bị mùi ám vào phòng khách, không nguy hiểm cho trẻ em và đở rối mắt khi bày biện treo đồ lung tung.
- Phòng WC nếu có thông thoáng (có cửa sổ) là tốt nhất.
- Lô gia để giặt phơi không phải là hành lang của phòng khách.
- Tủ âm tường bố trí chỗ hợp lý để không bị chiếm diện tích mà vận để được nhiều đồ phòng ngủ phải có của sổ thông thoáng.
- WC khu vực tắm đứng có vách ngăn hoặc cửa riêng để không bị ướt ra sàn.
- Nếu dưới lan can , lô gia của các căn hộ là đường đi hay khu vực có người qua lại phải có mái hay tấm bê tông đưa ra khoảng 1 m ở tầng trệt để nếu có rơi đồ hạn chế nguy hiểm.
- cửa sổ và lan can phải bảo đảm an toàn cho trẻ em.
Đó là ý kiến cá nhân của em mời các bác bàn tiếp.

 

[nh0cgjn]

Em đã từng ở qua 05 căn hộ, cũ mới cao cấp đủ cả, cái nhanh nhất là 9 tháng cái lâu thì 4 năm. Em cũng ở qua 4 cái nhà phố mt cái lâu nhất là 18 năm nhanh thì 2 năm nói chung em thuộc dân tộc digan nhưng đến giờ vẫn thích ở căn hộ vì những cái tiện lợi so với cái giá bỏ ra của nó. Em nhận xét căn hộ có thiết kế tốt phải có những ưu điểm như sau:
- Như bác chủ nhận xét hành lang phải thoáng và có ánh sáng tự nhiên.
- Bếp và phòng khách phải tách rời và kèm theo lô gia để thông thoáng. Không bị mùi ám vào phòng khách, không nguy hiểm cho trẻ em và đở rối mắt khi bày biện treo đồ lung tung.
- Phòng WC nếu có thông thoáng (có cửa sổ) là tốt nhất.
- Lô gia để giặt phơi không phải là hành lang của phòng khách.
- Tủ âm tường bố trí chỗ hợp lý để không bị chiếm diện tích mà vận để được nhiều đồ phòng ngủ phải có của sổ thông thoáng.
- WC khu vực tắm đứng có vách ngăn hoặc cửa riêng để không bị ướt ra sàn.
- Nếu dưới lan can , lô gia của các căn hộ là đường đi hay khu vực có người qua lại phải có mái hay tấm bê tông đưa ra khoảng 1 m ở tầng trệt để nếu có rơi đồ hạn chế nguy hiểm.
- cửa sổ và lan can phải bảo đảm an toàn cho trẻ em.
Đó là ý kiến cá nhân của em mời các bác bàn tiếp.

bác ở tùm lum nơi vậy.em đoán 18 năm chắc là cái nhà ở với bố mẹ như em )

 

[vinh99vn]

:3dgoidien:

 

[xrk]

Em cũng chỉ thích ở chung cư. Ngoài những tiện ích nội khu và thiết kế, thì một điểm quan trọng khi tìm nhà cc với em là:
- Phải có kho (chắc do tánh em hay giữ đồ cũ)
- Balcony lớn lớn 1 xíu, nhỏ quá khó phơi phóng và trang trí (hoa hòe)

 

[Tiger7x]

Em cũng chỉ thích ở chung cư. Ngoài những tiện ích nội khu và thiết kế, thì một điểm quan trọng khi tìm nhà cc với em là:
- Phải có kho (chắc do tánh em hay giữ đồ cũ)
- Balcony lớn lớn 1 xíu, nhỏ quá khó phơi phóng và trang trí (hoa hòe)

Cái kho như bạn nói là cần thiết nhưng nên thiết kết thế nào để không mất diện tích sàn thì nên lưu ý, giải pháp là:
- cái tủ áo âm tường tk cao lên bằng trần phòng ngủ luôn. Chia làm 3 ngăn, ngăn trên cùng để chứa đồ nhẹ như chăn r mền gối, quần áo chưa dùng đến, ngăn giữa treo móc quần áo và kệ tầng để quần áo xếp, vali.
- Hộc keo dưới để làm kho sách cũ...
- Giường ngủ nên làm theo kiểu đơn giản, có hộc kéo để chưa chăn ra thường xuyên sử dụng.
- Bếp làm theo kiểu kệ treo cao chạm trần, vừa sạch sẽ không bị bụi bám đầu tủ như loại tủ thấp. Kệ treo chia làm hai ngăn, ngăn trên dùng chứa vật dụng nhà bếp loại nhẹ, ngăn dưới chúa gia vị thực phẩm khô....

Nếu làm kiểu tủ áo và tủ bếp như thế sẽ chúa được khá nhiều đồ mà không cần kho chiếm diện tích mặt sàn. Nói chung ở căn hộ phải chú ý tận dụng các không gian chết, ngay cả khoảng không mà mình nghĩ là vô ích, chỉ cần suy nghĩ là biến thành có ích.

Người Việt hay có tâm lý giữ đồ "ve chai", nếu ở CH nên từ bỏ thói quen đó,

 

[xrk]

Người Việt hay có tâm lý giữ đồ "ve chai", nếu ở CH nên từ bỏ thói quen đó,

Yes, cái tâm lý rất VN đó em cũng ráng mà không bỏ được, mặc dù em đã ở nước ngoài nhiều năm trước khi về. Nên thôi, để gọn gàng em đành phải hi sinh một ít diện tích sàn )

 

[Tiger7x]

Thấm và cách xử lý.
Nhân đọc 1 ý bên Himlam của bác @Mr.boy vè việc căn hộ mới nhận bị thấm mình có các kinh nghiệm sau:
- Thấm chân tường ngoài wc thường là do: ống thoát nước của máy lạnh đi âm trong tường ( tuỳ ống thoát âm ở tường nào ) có thể bị cong, gãy làm tâm nước ra tường, lâu ngày sơn tường sẽ bị loang, vàng ố. Theo dõi mmojt thời gian trong đk máy lạnh sd thường xuyên và ngưng sủ dụng để so sánh độ thấm. Khi đẫ xác định đúng là do ông thoát thì muốn khắc phục triệt để là phải đujc tường âm đường ống khác. Đối với tường hay thường xuyên bị ẩm, thấm mà khong khắc phục được, sau tgian sủ dụng nếu có sửa nên tránh dùng sơn nước, nên ốp gạch men thẩm mỹ.
- Thấm chân tường còn có thể là do chân vòi sen, vòi tắm vặn không sát, không dùng cao su non, hay do đầu âm đặt quá sâu thụt bên trong tấm gạch ốp. TH này nước rỉ khó phát hiện, cứ nhỏ giọt thấm vào gạch tường, lâu ngày thấm cả bức tường và sàn wc, nhièu TH thấm xuyên xuống wc tầng dưới. Khắc phục, nên thường xuyên kiểm tra chổ vòi nước vặn vào tường.
- Thấm trần sàn lô gia, phần lớn là do phễu thu nước sàn tầng trên khi lắp không kỹ, nước thấm vào kẽ phễu inox và sàn, muốn khắc phục phải hỏi ý kiến tầng trên
- Thấm tư tường bao quanh: TH này rất khó khắc phục vì nước mưa thấm từ ngoài vào, do quá trình thi công, tô trác chống thấm không đạt, mình không thể sơn trét lại chỉ phần mình, với lại cao mấy chục tầng thì làm gì được....

 

[Martial009]

Thấy bác American đề cập mới để ý hầu như mấy căn hộ 70m2 đổ lại mà em đi coi ko thấy WC có cửa sổ thoát mùi, đi toilet xong 30' sau chắc người tiếp theo mới dám vào quá. Liệu khách mua căn hộ có thể đập tường làm cửa sổ ko bác @Tiger7x?