Thảo Luật Chung Văn phòng công chứng Việt An (p. An Lạc, q.Bình Tân) đã lừa đảo lấy nhà người dân như thế nào?

[life.paradise]

Thưa các bác!
Tiếp nối cảm hứng từ thớt bị lừa mua nhà của bác @oishi https://www.otosaigon.com/threads/em-da-bi-lua-mua-nha-nhu-the-nao.8775008/ Trong đó mấu chốt là bọn lừa đảo qua mặt được người mua vì có bộ chủ quyền giả được thực hiện trót lọt tại văn phòng công chứng tư. Em xin report với các bác thủ đoạn mới hiện nay của bọn lừa đảo là cấu kết với các văn phòng công chứng tư để thực hiện các hợp đồng mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả, hợp đồng ủy quyền giả để chúng chiếm đoạt những bất động sản của những người tin vào hoạt động công chứng tư.
Nhắc đến các văn phòng công chứng, phần đông trong chúng ta vẫn tin rằng chúng đại diện cho một thứ gì đó bảo đảm, đại diện cho công lý v.v... Điều này có thể đúng với các Phòng công chứng Nhà nước số 1,2,3... (ít nhất tới thời điểm này) do đây là các đơn vị trực thuộc Sở Tư pháp nhưng là kẽ hở để các văn phòng công chứng (công chứng tư) thực hiện các hoạt động lừa đảo, chiếm đoạt tài sản cùng với bọn lừa đảo (văn phòng công chứng tư bản chất là doanh nghiệp). Do cơ duyên nên em được tiếp xúc với một số nạn nhân của các văn phòng công chứng tư này. Cụ thể trong thới này chủ yếu là nạn nhân của văn phòng công chứng Việt An (phường An Lạc, quận Bình Tân). Thớt này có mục đích cảnh báo để bác nào nhỡ có ý định đi công chứng tại các văn phòng công chứng tư phải hết sức lưu ý, cũng như bác nào đã lỡ công chứng tại đó rồi thì xem lại hợp đồng, tài liệu đã được công chứng ngay lập tức (xem bản lưu hoặc qua VPCC yêu cầu trích lục). Ngoài ra nếu như tìm được văn phòng công chứng lừa đảo nào nữa em cũng như xin mời các bác sẽ report vào đây để các bác biết thêm.
Xin cám ơn các bác. Chúc mọi người đều có giao dịch nhà đất thành công và an tâm.

 

[life.paradise]

Em xin gom lại từ thớt trước để tránh loãng.
--
Thưa các bác! Tiếp mạch chuyện về tội phạm công chứng, một loại tội phạm mới hiện nay mới bị phát hiện không lâu. Em xin report tiếp cho các bác để chúng ta thông tin cho nhau, vạch mặt lũ lừa đảo bất nhân thất đức, cũng là để tránh cho các bác nào chưa biết tránh được thủ đoạn này.
Chẳng là em có thằng bạn. Năm ngoái nó có việc gấp xoay tiền không ra nên mới hỏi vay 450 triệu. Nó bàn với vợ mang sổ hồng vay đỡ ngân hàng nhưng vợ không đồng ý. Hỏi đôi ba chỗ trên mạng đến được một thằng tên là Hải. Bạn em hỏi nhà đồng sở hữu cả vợ cả chồng, giờ vay chỉ mình chồng ký được không. Hải đảm bảo vay được. Sau đó theo yêu cầu của thằng Hải thì thằng bạn em phải cùng nó cầm sổ hồng qua văn phòng công chứng Việt An ở phường An Lạc, Bình Tân ký một hợp đồng vay tiền 1 chữ ký (của thằng bạn em) được công chứng. Trên hợp đồng thể hiện đầy đủ số tiền vay, lãi suất phải trả hàng tháng. Thời hạn hợp đồng là 1 năm.
Việc vay tiền này thằng bạn em trả lãi đầy đủ đúng hạn được chừng 8-9 tháng thì liên hệ thằng Hải đòi trả tiền gốc và lấy sổ về. Tuy nhiên Hải liên tục lấy các lý do xin gia hạn trả sổ hồng. Sau nhiều lần vậy, thấy có chuyện gì đó bất bình thường, thằng bạn em lên Phòng công chứng Nhà nước số 1 kiểm tra tình trạng pháp lý ngôi nhà thì hỡi ôi. Khi ông công chứng viên gõ số nhà của thằng bạn em thì thấy ngôi nhà đã bị bán cho một người khác mà bạn em không hề hay biết. Người bán nhà thằng bạn em tên là Cương. Bác nào biết Cương không ạ?
Sau đó nó tức tốc lên văn phòng công chứng Việt An yêu cầu cho trích lục hợp đồng vay tiền. Sau khi em văn thư trích lục xong thì hỡi ôi hợp đồng vay tiền đã bị biến thành hợp đồng ủy quyền giữa người ủy quyền là bạn em, người nhận ủy quyền là thằng Cương (trang 1 hợp đồng bị thay thế nội dung hoàn toàn). Theo đó “bên nhận ủy quyền” được toàn quyền mua bán tặng cho ngôi nhà. Kinh khủng hơn là nội dung trang 2 (hợp đồng ban đầu có 2 trang) hợp đồng xuất hiện dấu vân tay, chữ ký, chữ viết (dòng chữ đã đọc và đồng ý) giả mạo của vợ thằng bạn em. Tức là bọn Cương, Hải và Việt An cho một người giả làm vợ của thằng bạn em ký dưới phần của dấu vân tay, chữ ký, chữ viết của bạn em. Theo đó, điều đó đồng nghĩa với việc hợp đồng có sự đồng ý của 2 đồng chủ sở hữu.
Ở đây có 2 điểm chính:
1/ Giả mạo vân tay, chữ ký, chữ viết của người đồng chủ sở hữu bất động sản còn lại (trên trang 2)
2/ Thay thế hoàn toàn nội dung, bản chất hợp đồng (trang 1). Trên trang 1 đã bị thay thế, nó còn giả chữ ký của thằng bạn em.
Vì 2 lý do trên mà Cương đã mang qua phòng TNMT và văn phòng đăng ký quyền sử đất chuyển nhượng “trong một nốt nhạc”. VP đăng ký quyền sử dụng đất thì họ chỉ thấy đã có công chứng là hợp pháp thì họ làm thôi.
Do vậy, Cương, văn phòng công chứng Việt An, Hải đã nghiễm nhiên chiếm đoạt nhà của thằng bạn em bằng cách chuyển nhượng sang tên một người khác. Ở đây là tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản có tổ chức, có tính chất nghiêm trọng.
P/S:
+ Bài này em viết chung với bác chủ thớt hay cần thiết phải làm thớt mới. Nhờ các bác cho ý kiến giúp em với ạ.
+ Như em nói trên post trước, bác nào đã lỡ mang sổ nhà đi vay, thế chấp một chữ ký tại phòng công chứng tư nên ngay và luôn đi trích lục lại hợp đồng vay tiền, hợp đồng thế chấp… (tùy bác) tại vpcc đã công chứng. Khả năng rất cao là hợp đồng của các bác đã bị bọn này biến thành hợp đồng ủy quyền hay hợp đồng mua bán và chuyển nhượng nhà ở và quyền sử dụng đất ở lúc nào không hay. Cùng với đó là tới một Phòng công chứng Nhà nước số x,y,z... nhờ tra tình trạng pháp lý ngôi nhà và lịch sử công chứng.​

https://www.otosaigon.com/threads/em-da-bi-lua-mua-nha-nhu-the-nao.8775008/page-39

 

[life.paradise]

Thưa các bác, tiếp nối câu chuyện thứ 1 thì em lại được biết một nạn nhân khác cũng bị văn phòng công chứng Việt An, Cương, Hải lừa đảo chiếm đoạt ngôi nhà.
Anh này là anh D ở P15, Tân Bình. Cũng khoảng giữa năm ngoái T8/2015, do cần vay gấp nên anh đã gọi điện theo tờ rơi quảng cáo cho vay dán cạnh nhà anh để vay 100 triệu (nhà anh ấy giá thị trường bèo cũng 5 tỷ và đồng sở hữu là anh ấy và chị gái). Sau đó cũng lại gặp bọn Hải và Cương giống hệt thằng bạn em. Bọn này yêu cầu anh ấy qua văn phòng công chứng Việt An để ký một hợp đồng vay tiền có công chứng để đảm bảo cho việc giải ngân. Anh D là người rất hiểu luật, còn làm công tác tư vấn pháp luật cho một đơn vị. Trớ trêu thay đây lại chính là cái khiến anh bị Việt An, Cương, Hải lừa đảo chiếm đoạt ngôi nhà trắng trợn. Vì bản chất của hợp đồng giả cách có 1 chữ ký thì anh D nghĩ vô hiệu, không có giá trị pháp lý vì vậy bọn cho vay tiền là Cương, Hải sẽ không làm gì được. Nhất là hợp đồng ký tại một văn phòng công chứng thì lại càng yên tâm. Ngoài ra như anh có cho biết dường như chúng có sử dụng một loại thuốc gây ảo giác gì lúc đó cũng như chúng nó cũng không đưa một bản hợp đồng cho anh cầm (cố ý không đưa) nhưng điều chính yếu là anh yên tâm vì 1 chữ ký thì không có giá trị vì tài sản sở hữu chung. Anh ra về với 100 triệu đồng để giải quyết việc riêng.
Anh vẫn đóng lãi đều đặn cho người của Hải trong khoảng 5 tháng sau. Khi đó do nhiều yếu tố, anh có nhu cầu trích lục lại một bản sao hợp đồng thì cũng hỡi ôi, hợp đồng vay tiền của anh đã bị văn phòng công chứng Việt An, Vũ Kim Cương và Phan Văn Hải biến thành một hợp đồng mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ở. Người mua là Vũ Kim Cương, trú tại quận Tân Bình. Trên hợp đồng này cũng bị làm giả chữ ký, chữ viết, vân tay của chị gái anh D bằng một người chúng tự sắp xếp để có đủ 2 đồng chủ sở hữu để ngôi nhà bị bán bất hợp pháp. Việc lừa đảo chiếm đoạt tài sản thành công nhanh như một nốt nhạc mà chủ nhân không hề hay biết.
Kinh khủng hơn đến đây xuất hiện một tình tiết giống bác chủ thớt là liên quan tới ngân hàng. Theo tra cứu tình trạng pháp lý ngôi nhà thì hiện tại ngôi nhà anh đã bị bọn Cương, Hải và văn phòng công chứng Việt An cầm cố ở ACB để chúng lấy 2,5 tỷ đồng chia nhau. Cũng khá giống bác chủ thớt là ngay cả ngân hàng gọi là “mua” nhưng cũng không hề có nhân viên thẩm định bất động sản nào xuống nhà anh coi nhà ra sao, diện tích bao nhiêu, trước sau thế nào… mà chỉ là ngân hàng ACB nhận cầm cố trên giấy tờ. Chúng ta cũng có thể thấy rằng có sự tiếp tay của một bộ phận nhân viên thẩm định tín dụng của ngân hàng để lừa đảo chiếm đoạt tài sản của ngân hàng và người dân.
Vụ này cũng đã lên báo.

 

[kebuomhoa]

VPCC mà dám làm vậy ah

 

[life.paradise]

Ảnh chụp lại từ bài báo.

 

[life.paradise]

VPCC mà dám làm vậy ah

Nó dám làm đó bác ơi. Bởi vậy hiện nay em thấy có một lỗ hổng lớn về mặt pháp lý là cứ hợp đồng, tài liệu nào có dấu công chứng là mặc nhiên được coi là hợp pháp, là yên tâm. Vì thế nên mới có bao vụ xe ăn cắp thay số khung, số máy qua VPCC tư công chứng và được cơ quan công an cấp tà vẹt mới. Tương tự nhiều hợp đồng mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất/hợp đồng ủy quyền giả mạo có dấu công chứng là qua mặt được các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Có lẽ đã đến lúc các cơ quan thực thi pháp luật về đất đai cần lưu ý khi tiếp nhận mới hoặc kiểm tra lại các hợp đồng có dấu hiệu nghi vấn được công chứng tại các văn phòng công chứng tư (các Phòng công chứng Nhà nước số 1,2,3... chưa phát hiện ít nhất tới thời điểm này).

 

[behieu]

Vô vpcc nhà nước chắc hạn chế chút ít

 

[life.paradise]

Vô vpcc nhà nước chắc hạn chế chút ít

Vâng, yên tâm hơn bác ạ vì đó là các đơn vị của Sở Tư pháp. Có sự khác nhau về tên gọi nha bác:
- Các phòng công chứng Nhà nước thì bắt đầu bằng "Phòng công chứng Nhà nước số ... "
- Các phòng công chứng tư thì bắt đầu bằng "Văn phòng công chứng..."
Đây cũng là cách để phân biệt đâu là công chứng Nhà nước, đâu là công chứng bên ngoài.

 

[ngkim2010]

Giang hồ ngày càng hiểm nguy!

 

[thuto1]

Eo ơi ghê quá nhi! Cảm ơn bác chủ thớt đã kể những câu chuyện lừa đảo có tính hệ thống và chuyên nghiệp liên quan đến BĐS như thế để mọi Ng cảnh giác. Đúng là nén ra cong chứng NN cho an tâm hơn nhi! Thà phải chờ lau tí còn hơn!