Thảo Luật Chung Về Sổ Hồng Chung Lung Tung Beng

FerQto · 27/3/13

Chào các Bác, các Anh,
Tình hình là nhà em không khá giả lắm,nên định mua căn nhà nhỏ nhỏ để rước nàng về dinh. Em có tìm trên mạng thấy có mấy căn nhà ở NGuyễn Bình, Phú Xuân, Nhà Bè giá thơm thơm (~300-400 chai). Em gọi thử thì nói là sổ hồng riêng. Nhà em định mua có 3x8m thôi ạ.
Người bán nói là sổ hồng chung, thửa đất đó là 12mx16m anh ta tách ra thành 8 căn 3mx8m rồi xây lên bán lại. Anh ta nói rằng sau khi em mua, sẽ cấp cho em một sổ hồng riêng có ghi rõ là thửa đất là 12mx16m và nhà là 3mx8m, tức là em được toàn quyền sở hữu 1/8 khu đất 12mx16m và nhà 3mx8m trên miếng đất đó. Anh ta còn nói sẽ công chứng ủy quyền để sau này khi em mua bán, trao đổi sẽ ko cần có mặt của 7 người đồng sở hữu còn lại. Như vậy có đúng không? Em lăn tăn vụ này quá. Xin vui lòng tư vấn giúp. Có cao nhân nào có kinh nghiệm, hình ảnh minh họa tư vấn giúp em với. Nếu ổn em "múc" luôn để còn mời các bác uống rượu mừng

. Em chân thành cảm ơn.

dat nha be · 27/3/13

Giờ mua bán đồng sở hữu đầy ra đó bác àh. Nói như chủ đất là đúng đấy

vu_tuannguyen · 27/3/13

FerQto nói:
Chào các Bác, các Anh,
Tình hình là nhà em không khá giả lắm,nên định mua căn nhà nhỏ nhỏ để rước nàng về dinh. Em có tìm trên mạng thấy có mấy căn nhà ở NGuyễn Bình, Phú Xuân, Nhà Bè giá thơm thơm (~300-400 chai). Em gọi thử thì nói là sổ hồng riêng. Nhà em định mua có 3x8m thôi ạ.
Người bán nói là sổ hồng chung, thửa đất đó là 12mx16m anh ta tách ra thành 8 căn 3mx8m rồi xây lên bán lại. Anh ta nói rằng sau khi em mua, sẽ cấp cho em một sổ hồng riêng có ghi rõ là thửa đất là 12mx16m và nhà là 3mx8m, tức là em được toàn quyền sở hữu 1/8 khu đất 12mx16m và nhà 3mx8m trên miếng đất đó. Anh ta còn nói sẽ công chứng ủy quyền để sau này khi em mua bán, trao đổi sẽ ko cần có mặt của 7 người đồng sở hữu còn lại. Như vậy có đúng không? Em lăn tăn vụ này quá. Xin vui lòng tư vấn giúp. Có cao nhân nào có kinh nghiệm, hình ảnh minh họa tư vấn giúp em với. Nếu ổn em "múc" luôn để còn mời các bác uống rượu mừng. Em chân thành cảm ơn.

Gửi bác FerQto

Đọc thông tin bác gửi, em thì căn nhà bác định mua có diện tích 3mx8m=24m2 phải không ạ.

Nếu diện tích đất có nhà hiện hữu chỉ có 24m2 thì theo như quyết định 19/2009/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM quy định ở huyện Nhà Bè không đủ diện tích để tách thửa. (Dtích tối thiểu >=80m2 và chiều rộng mặt tiền >=5m)

Nếu như không thể tách số hồng cho từng căn thì không thể gọi là sổ hồng riêng được. ("Sổ hồng riêng" bác nói, theo em nghĩ là chỉ có mình bác đứng tên chủ sở hữu căn nhà 3mx8m)

Ở đây, bác mua theo dạng này (3mx8m) thì chỉ có thể dùng "Sổ hồng chung" có nghĩa là 08 người đồng sở hữu mảnh đất 12mx16m.

 Sau này bác muốn chuyển nhượng/tặng cho/cầm cố, thế chấp thì phải yêu cầu 07 "gia đình" (chồng, vợ, con, ba, mẹ, v.v...) còn lại cùng lên phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán. 

Đây là cái "phiền toái" lớn nhất khi bác mua bán nhà ở theo dạng này.

Còn về pháp lý nếu bác không ngại cái "phiền toái" đỏ đỏ ở trên thì:

-> Khi mua bác phải hỏi chủ đất xem đất đã chuyển mục đích sử dụng lên thành đất thổ cư chưa?

-> Nếu chuyển rồi thì đã đóng tiền thuế chuyển mục đích sử dụng chưa? (Nhiều trường hợp đất là thổ cư nhưng đang nợ tiền thuế SDĐ). Nếu chưa đóng thì ai đóng?

-> Nếu bác (người mua) phải đóng tiền thuế sử dụng đất sau này thì hãy cẩn thận, nếu không thì số tiền của bác bỏ ra đóng thuế sẽ bằng số tiền bác mua thêm 1 nền đất đấy

. (Đọc thêm nghị định 69/2009/NĐ-CP)

Em chỉ biết có vậy thôi

, bác nào biết thêm hoặc thấy sai thì bổ sung/sửa giúp em

Gửi bác FerQto đọc tham khảo trước khi quyết định mua bán.

Tí Rụng · 27/3/13

Nhìn mấy cái phiền toái bác vu_tuannguyen nêu ra thì em chạy dài. Hơi đâu mà đưa tiền cho người ta zùi chạy theo kéo áo họ

FerQto · 27/3/13

Gửi bác FerQto

Đọc thông tin bác gửi, em thì căn nhà bác định mua có diện tích 3mx8m=24m2 phải không ạ.

Nếu diện tích đất có nhà hiện hữu chỉ có 24m2 thì theo như quyết định 19/2009/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM quy định ở huyện Nhà Bè không đủ diện tích để tách thửa. (Dtích tối thiểu >=80m2 và chiều rộng mặt tiền đường >=5)

Nếu như không thể tách số hồng cho từng căn thì không thể gọi là sổ hồng riêng được. ("Sổ hồng riêng" bác nói, theo em nghĩ là chỉ có mình bác đứng tên chủ sở hữu căn nhà 3mx8m)

Ở đây, bác mua theo dạng này (3mx8m) thì chỉ có thể dùng "Sổ hồng chung" có nghĩa là 08 người đồng sở hữu mảnh đất 12mx16m.

Sau này bác muốn chuyển nhượng/tặng cho/cầm cố, thế chấp thì phải yêu cầu 07 "gia đình" (chồng, vợ, con, ba, mẹ, v.v...) còn lại cùng lên phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán. 

Đây là cái "phiền toái" lớn nhất khi bác mua bán nhà ở theo dạng này.

Còn về pháp lý nếu bác không ngại cái "phiền toái" đỏ đỏ ở trên thì:

-> Khi mua bác phải hỏi chủ đất xem đất đã chuyển mục đích sử dụng lên thành đất thổ cư chưa?

-> Nếu chuyển rồi thì đã đóng tiền thuế chuyển mục đích sử dụng chưa? (Nhiều trường hợp đất là thổ cư nhưng đang nợ tiền thuế SDĐ). Nếu chưa đóng thì ai đóng?

-> Nếu bác (người mua) phải đóng tiền thuế sử dụng đất sau này thì hãy cẩn thận, nếu không thì số tiền của bác bỏ ra đóng thuế sẽ bằng số tiền bác mua thêm 1 nền đất đấy

. (Đọc thêm nghị định 69/2009/NĐ-CP)

Em chỉ biết có vậy thôi

, bác nào biết thêm hoặc thấy sai thì bổ sung/sửa giúp em

Gửi bác FerQto đọc tham khảo trước khi quyết định mua bán.

[/quote]

Cảm ơn bác đã tư vấn giúp.
Quả thật thủ tục sau này sẽ rất nhiêu khê. Chủ đất nói có 6 căn mua rồi các bác ạ họ cũng mua như em nên sẽ cùng "chia sẻ" với em. vì là cùng sở hữu, làm khó qua sau này bị làm khó lại. Lăn tăn quá, phải chi có nhiều máu xíu em khỏi quanh quẩn mấy cái nhà nhỏ này.

FerQto · 27/3/13

dat nha be nói:
Giờ mua bán đồng sở hữu đầy ra đó bác àh. Nói như chủ đất là đúng đấy

Bác có kinh nghiệm gì truyền cho em với, sao vào chơi với em xíu rồi "bay" rồi. Cảm ơn bác.

dat nha be · 27/3/13

Bác ơi. Nếu bác sợ sổ hồng chung thì bác nên xem xét việc mua đất nhé. Mình bán đất khu Sài Gòn Mới, 650 tr/nền ( 50m ) Do đây là khu thị trấn nên tách được 50 m. Sổ đỏ riêng nhé. Rồi từ từ xây.

hieubds_happyreal · 27/3/13

dat nha be nói:
Bác ơi. Nếu bác sợ sổ hồng chung thì bác nên xem xét việc mua đất nhé. Mình bán đất khu Sài Gòn Mới, 650 tr/nền ( 50m ) Do đây là khu thị trấn nên tách được 50 m. Sổ đỏ riêng nhé. Rồi từ từ xây.

Cái này hình như sau này người mua sẽ phải đóng tiền sử dụng đất đúng không Bác dat nha be

FerQto · 27/3/13

dat nha be nói:
Bác ơi. Nếu bác sợ sổ hồng chung thì bác nên xem xét việc mua đất nhé. Mình bán đất khu Sài Gòn Mới, 650 tr/nền ( 50m ) Do đây là khu thị trấn nên tách được 50 m. Sổ đỏ riêng nhé. Rồi từ từ xây.

650 chai là ngoài tầm với của em rồi. Chưa kể là tiền xây nhà cũng vài trăm chai nửa. Chắc em lặn ra tít cây mít Hóc Môn, Bình Chánh gì quá.

thuantv · 27/3/13

FerQto nói:
dat nha be nói:

Bác ơi. Nếu bác sợ sổ hồng chung thì bác nên xem xét việc mua đất nhé. Mình bán đất khu Sài Gòn Mới, 650 tr/nền ( 50m ) Do đây là khu thị trấn nên tách được 50 m. Sổ đỏ riêng nhé. Rồi từ từ xây.

Click to expand...

650 chai là ngoài tầm với của em rồi. Chưa kể là tiền xây nhà cũng vài trăm chai nửa. Chắc em lặn ra tít cây mít Hóc Môn, Bình Chánh gì quá.

650 chai vẫn mua được nhà cấp 4 mà bác, như quận 9, thủ đức, 12, gò vấp, bình tân... bác chịu khó tìm là có à

Nghiêm Túc Các bác cho em hỏi về cập nhật CCCD mới trên sổ hồng.	Promark275	1/6/23
Tư Vấn Đầu Tư Sunrise Riverside: hỏi về khả năng ra sổ hồng	anhldbk	10/5/20
Quy định về cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng	phamhoanggiang	29/4/20
Bán Chuyển nhà về Long An,cần bán 2 miếng đất ở Long Điền Bà Rịa đã có sổ hồng riêng chính chủ, đất mặt tiền LH 0938823403	quynhchi000	25/10/19
hỏi về cập nhật sổ hồng	panasonic	20/10/19

Thảo Luật Chung Về Sổ Hồng Chung Lung Tung Beng

Tư vấn mua bán Ôtô

E-Gara - Bệnh Viện Ôtô

Du lịch

Bất động sản

Trên đường thiên lý