Thảo Luật Chung VNExpress: Đất nền các quận ven SG tăng ảo?

[Khupho2]

Các bác nghĩ sao?
http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-...-ven-sai-gon-co-dau-hieu-tang-ao-3523616.html
[BCOLOR=#ffffff]

Khảo sát thị trường bất động sản gắn liền với đất tại TP HCM của đơn vị này xác nhận giá chào bán đất nền một số quận ngoại thành Sài Gòn tăng mạnh trong suốt năm 2016.​

[/BCOLOR]
[BCOLOR=#ffffff]

Việc tăng giá được lý giải do các dự án hạ tầng đã được hoàn thành trong năm vừa qua, tăng cường kết nối giữa các vùng trong thành phố. Tuy nhiên, hiện tượng tăng giá này chỉ ghi nhận ở mức giá chào bán, vì vậy có thể không phản ánh đúng nhu cầu của thị trường mà chỉ là tăng ảo.​

[/BCOLOR]

 

[asianguy85]

Các bác nghĩ sao?
http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-...-ven-sai-gon-co-dau-hieu-tang-ao-3523616.html

Khảo sát thị trường bất động sản gắn liền với đất tại TP HCM của đơn vị này xác nhận giá chào bán đất nền một số quận ngoại thành Sài Gòn tăng mạnh trong suốt năm 2016.


Việc tăng giá được lý giải do các dự án hạ tầng đã được hoàn thành trong năm vừa qua, tăng cường kết nối giữa các vùng trong thành phố. Tuy nhiên, hiện tượng tăng giá này chỉ ghi nhận ở mức giá chào bán, vì vậy có thể không phản ánh đúng nhu cầu của thị trường mà chỉ là tăng ảo.

Chắc anh CBRE ăn gan hùm rồi nên mới nhận xét chính xác như vậy.
Cái khái niệm "Đất không mọc ra được, nên cứ mua đất để đó" là 1 khái niệm buồn cười nhất có thể trong thời điểm Sài Gòn đang trong giai đoạn "cao tầng hóa" này.
Phát triển theo chiều rộng ở Sài Gòn chỉ xảy ra SAU KHI phát triển theo chiều cao ở lõi trung tâm kết thúc. (20-30 năm). Nhưng mấy anh bám đất đã mua với giá 30 năm sau đó. Cho nên mấy anh hét giá...cho vui thôi...

 

[+-x:=?]

Em nghe Q9, TD tăng mà chóng mặt. Ai cũng đưa ra đủ lí do hợp lí cho sự bủng nổ đó.
Riêng em thì vẫn giữ qua điểm: Giá quá ảo.

 

[duclong_1988]

Giờ xuống Q9 đầu cơ thì giá quá ảo. Ko biết đến bao giờ ở Q9 mới đủ CSHT & tiện ích để khỏi đi vào trung tâm/Q7-2.

 

[kebuomhoa]

Chắc anh CBRE ăn gan hùm rồi nên mới nhận xét chính xác như vậy.
Cái khái niệm "Đất không mọc ra được, nên cứ mua đất để đó" là 1 khái niệm buồn cười nhất có thể trong thời điểm Sài Gòn đang trong giai đoạn "cao tầng hóa" này.
Phát triển theo chiều rộng ở Sài Gòn chỉ xảy ra SAU KHI phát triển theo chiều cao ở lõi trung tâm kết thúc. (20-30 năm). Nhưng mấy anh bám đất đã mua với giá 30 năm sau đó. Cho nên mấy anh hét giá...cho vui thôi...

Tư duy của người Việt vẫn luôn và còn lâu dài với khái niệm đất là hữu hạn, con người là vô hạn. Và người Việt luôn kiếm cho mình 1 miếng đất cắm dùi, vừa tránh lạm phát, vừa sử dụng được.
Căn hộ chỉ là khi họ không đủ tiền, hoặc sau khi mua đất, họ mua thêm căn hộ.
1 miếng đất với bất cứ diện tích nào cũng có thể xây lên nhiều căn hộ, phòng cho thuê. còn ngược lại là không thể.
Ngoài ra, TP không chỉ phát triển trung tâm không mà còn các quận khác, do đó giá đất mới tăng. Chứ không phải khơi khơi mà giá đất lại tăng. Bên cạnh đó là yếu tố lạm phát, VND mất giá, chứ nếu mua bằng Gold thì không tăng đáng kể.
Đất vẫn là ưu tiên của người Việt.
Nói người Việt không biết có chính xác không nữa, tại thời điểm này, giá nhà ở Melbourne cũng đang tăng chóng mặt.

 

[Bach Hoang]

http://www.imf.org/external/research/housing/images/housepricesấroundtheworld_lg.jpg
. Mấy anh đọc cho vui, Tính tới Q2 3016, giá nhà ở VN tăng rất nhẹ nhé mấy anh, nằm top giữa

 

[jack_nguyen]

Giờ xuống Q9 đầu cơ thì giá quá ảo. Ko biết đến bao giờ ở Q9 mới đủ CSHT & tiện ích để khỏi đi vào trung tâm/Q7-2.

a có nhu cầu gì, nói xem nào ?
a lên bản đồ xem cái quận 9 nó chiếm bao nhiêu % cái thành phố này ?
quận 9 vùng lõi trung tâm quận 9 thì chả khác gì mấy quận khác
nhà thì căn 80m2 mặt tiền thì cho thuê khoảng 2kUSD
cá biệt có căn 200m2 đất, nó như cái buliding nhỏ, vừa mới kí hợp đồng cho thuê 12000 USD/month, kí dài hạn, nhà người quen

 

[Ba Văn]

Làm ăn kiếm tiền được nhiều/ít hơn nhau ở chổ biết nắm bắt cơ hội, đầu tư kinh doanh cần biết thêm phong tục tập quán. Đời người ngắn ngủi, sinh ra và lớn lên để thành nhân mất choa nó 1/3 đời người, 1/3 ra sức cày để 1/3 còn lại thụ hưởng, nó nhanh lém.

 

[DTZ]

Làm ăn kiếm tiền được nhiều/ít hơn nhau ở chổ biết nắm bắt cơ hội, đầu tư kinh doanh cần biết thêm phong tục tập quán. Đời người ngắn ngủi, sinh ra và lớn lên để thành nhân mất choa nó 1/3 đời người, 1/3 ra sức cày để 1/3 còn lại thụ hưởng, nó nhanh lém.

Tranh thủ thời gian nó sốt, kiếm được một ít là đủ nghỉ hưu rồi, còn hơn cứ ngồi giải thích tại sao phải không bác.

 

[Vo Thanh Hieu]

Q9 năm nay bội thu thuế BDS mà ảo gì