Tư Vấn Đầu Tư VV CĐT thế chấp đất và bán căn hộ tự thu tiền

[thefarmer]

Em vốn k rành lắm về vd này, tuy nhiên nếu 1 ts đất đem ra thế chấp sau đó xây lên bán cho dân thu hêt 95% tiền thì lỗi của ai ?
Tại sao bank cho vay mà k chen chân vô việc thu nợ từ tiền khách hàng mua, để thu nợ dần dần ?
Cuối cùng ng dân bõ tiền ra mua mất trắng sao ? k lẽ luật lỏng lẽo vậy ?
cdt cùng lắm vô 4 bức tường trong khi hàng trăm hộ dân ra đường mất trắng sao ?
https://kinhdoanh.vnexpress.net/tin...g-cu-o-sai-gon-co-the-bi-siet-no-3834781.html

 

[haitrung.x6]

Cái này e nghĩ trách nhiệm trước nhất là của quản lý nhà nước bác ạ. Chứ CĐT vẫn được thế chấp dự án vay bank, nhưng thiếu quy định rõ ràng cái đoạn giải chấp rồi mới được bán. Với cả thông tin thiếu minh bạch quá. Chứ từ 2016 tới nay tphcm công bố hơn 100 dự án thế chấp ngân hàng thì trong số đó vẫn có những dự án khá tốt, vàng thau lẫn lộn

 

[hunghtl]

Dự án nhà ở hình thành tương lai phải có Bảo lãnh ngân hàng
Và tiền khách đóng chỉ sử dụng vào việc xây dựng dự án

 

[thefarmer]

Dự án nhà ở hình thành tương lai phải có Bảo lãnh ngân hàng
Và tiền khách đóng chỉ sử dụng vào việc xây dựng dự án

Vậy là giá trị căn hộ chỉ đủ để xây dựng ? ctd ngu thế nhỉ, lỗ sặc máu thì làm làm gì

 

[homeless2011]

Vậy là giá trị căn hộ chỉ đủ để xây dựng ? ctd ngu thế nhỉ, lỗ sặc máu thì làm làm gì

Không lỗ đâu bác, kiểu mượn đầu heo nấu cháo ấy. Khi có mảnh đất mà chưa có tiền xây dựng, thì họ thế chấp bank lấy tiền, sau đó bán lại cho người dân theo dạng huy động không phải trả lãi để xây dựng. Một sự đầu tư đầy tính toán đó bác. Nhưng về cơ bản, các CDT không uy tín sau khi thế chấp bank và bán hàng không được như mong muốn về giá cả, giá cả leo thang....thì cụt vốn và tạch.
Cái đáng nói nhất là quy định về việc thế chấp tài sản của CĐT vs ngân hàng bảo lãnh chưa rõ nên xảy ra tình trạng người dân không biết đâu mà lần.

 

[haitrung.x6]

Dự án nhà ở hình thành tương lai phải có Bảo lãnh ngân hàng
Và tiền khách đóng chỉ sử dụng vào việc xây dựng dự án

Quy định của luật là vậy. Còn thực tế tiền huy động từ người mua căn hộ có được dùng đúng mục đích không thì chỉ cđt rõ
Cái nữa là thay vì lập hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng mua bán thì lách luật bằng hợp đồng góp vốn chẳng hạn. Đến lúc kiện cáo thì người mua nhà đuối về pháp lý là chắc rồi

 

[hunghtl]

Vậy là giá trị căn hộ chỉ đủ để xây dựng ? ctd ngu thế nhỉ, lỗ sặc máu thì làm làm gì

Chưa hiểu sao ấy lại hiểu giá trị căn hộ chỉ đủ tiền xây dựng.
Căn hộ chính sách thanh toán rất ưu đãi, 30-40% là nhận nhà rồi, đợt đầu thường thanh toán 10%
Tiền khách đóng là huy động vốn để xây, xây xong rồi lấy tiền xài chứ để bank chi nữa, còn cả khúc 50% thanh toán khi nhận nhà đó

 

[hunghtl]

Quy định của luật là vậy. Còn thực tế tiền huy động từ người mua căn hộ có được dùng đúng mục đích không thì chỉ cđt rõ
Cái nữa là thay vì lập hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng mua bán thì lách luật bằng hợp đồng góp vốn chẳng hạn. Đến lúc kiện cáo thì người mua nhà đuối về pháp lý là chắc rồi

bởi vậy mới phải chọn mặt gửi vàng bác ạ, khi cđt đã có thâm niên làm bđs thì họ k dễ gì đánh mất đi cái thương hiệu gây dựng bao năm
Còn hđ gì đi nữa thì nó khác nhau về hình thức thôi, chứ bán nhà mà chưa có nhà thì đều là huy động vốn. Tuy nhiên hđ ghi rõ điều khoản phạt vi phạm thế nào, trừ khi phá sản k có khả năng chi trả

 

[thefarmer]

Chưa hiểu sao ấy lại hiểu giá trị căn hộ chỉ đủ tiền xây dựng.
Căn hộ chính sách thanh toán rất ưu đãi, 30-40% là nhận nhà rồi, đợt đầu thường thanh toán 10%
Tiền khách đóng là huy động vốn để xây, xây xong rồi lấy tiền xài chứ để bank chi nữa, còn cả khúc 50% thanh toán khi nhận nhà đó

Vậy có phải 95% khách đóng bao gồm giá trị : đất + nhà + tiền lời k ?
Sao ấy lại nói tiền đóng chỉ để xây nhà ?
Tất cả đều 95% thanh toán hết rồi, coi link đầu tiên ví dụ về dự án.
Cho dù như ấy nói tiền đóng 30 40% nhận nhà để xây xong giao nhà thì 70% còn lại có phải tiền đất + lời k ? sao bank không can thiệp ?

 

[hunghtl]

Vậy có phải 95% khách đóng bao gồm giá trị : đất + nhà + tiền lời k ?
Sao ấy lại nói tiền đóng chỉ để xây nhà ?
Tất cả đều 95% thanh toán hết rồi, coi link đầu tiên ví dụ về dự án.
Cho dù như ấy nói tiền đóng 30 40% nhận nhà để xây xong giao nhà thì 70% còn lại có phải tiền đất + lời k ? sao bank không can thiệp ?

Khi nhận nhà mới thanh toán 30-50%. Nhận nhà rồi bank còn bảo lãnh chi nữa bác, phần sau k phải đóng cho anh cđt lấy sài sao