Thảo Luật Chung Xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên sổ (GCNQSDD)

[ohoaha]

Chào các bậc lão thành. Em tầu ngầm đã lâu, rất ngưỡng mộ các anh chị trên OS giàu kinh nghiệm. Em có việc này muốn hỏi. Em có 1 miếng đất trong đó có 1 phần là đất ở, 1 phần là đất trồng cây lâu năm. Phần đất trồng cây này sắp hết hạn vào cuối năm 2018. Theo quy định thì hết hạn không phải gia hạn hay làm gì cả, nhưng cũng có thể làm Hồ sơ cập nhật thời hạn sử dụng. Em muốn cập nhật lại thời hạn sdd để cho nó đơn giản khi cần bán sau này. Có bác nào có kinh nghiệm làm cái này không ạ, hay biết bên dịch vụ cho nó đỡ mất thời gian không ạ? Miếng của em ở Q9.

Cảm ơn các bác nhìu!

 

[Đồng xanh]

Chào các bậc lão thành. Em tầu ngầm đã lâu, rất ngưỡng mộ các anh chị trên OS giàu kinh nghiệm. Em có việc này muốn hỏi. Em có 1 miếng đất trong đó có 1 phần là đất ở, 1 phần là đất trồng cây lâu năm. Phần đất trồng cây này sắp hết hạn vào cuối năm 2018. Theo quy định thì hết hạn không phải gia hạn hay làm gì cả, nhưng cũng có thể làm Hồ sơ cập nhật thời hạn sử dụng. Em muốn cập nhật lại thời hạn sdd để cho nó đơn giản khi cần bán sau này. Có bác nào có kinh nghiệm làm cái này không ạ, hay biết bên dịch vụ cho nó đỡ mất thời gian không ạ? Miếng của em ở Q9.

Cảm ơn các bác nhìu!

Bác liên hệ Chi nhánh trung tâm đăng ký biến động đất đai quận 9 để làm; gồm 2 bước
1. tách làm 2 sổ với chức năng sdđ khác nhau (đo vẽ do trung tâm đăng ký biến động đất đai q9 làm luôn)
2. xin gia hạn sổ đất nông nghiệp sau bước tách sổ ở trên (phải làm trc 6 tháng trc khi hết hạn): thủ tục Trung tâm họ sẽ hướng dẫn, cũng đơn giản thôi
làm mất chừng 2 tháng

 

[ohoaha]

Bác liên hệ Chi nhánh trung tâm đăng ký biến động đất đai quận 9 để làm; gồm 2 bước
1. tách làm 2 sổ với chức năng sdđ khác nhau (đo vẽ do trung tâm đăng ký biến động đất đai q9 làm luôn)
2. xin gia hạn sổ đất nông nghiệp sau bước tách sổ ở trên (phải làm trc 6 tháng trc khi hết hạn): thủ tục Trung tâm họ sẽ hướng dẫn, cũng đơn giản thôi
làm mất chừng 2 tháng

Cảm ơn bác. Phần đất trồng cây lâu năm của em chỉ có khoảng 30m2 thôi, em cũng không cần tách. Em chỉ cần cập nhật lại (gia hạn) thời hạn sdd thôi. Thấy bảo phải làm mẫu đơn, lấy xác nhận của phường, rồi lên chi nhánh VP đăng ký đất đai kiểm tra HS,xác nhận thời hạn mới rồi cập nhật vào sổ. Đại loại thế không biết có đúng không?

 

[Đồng xanh]

Cảm ơn bác. Phần đất trồng cây lâu năm của em chỉ có khoảng 30m2 thôi, em cũng không cần tách. Em chỉ cần cập nhật lại (gia hạn) thời hạn sdd thôi. Thấy bảo phải làm mẫu đơn, lấy xác nhận của phường, rồi lên chi nhánh VP đăng ký đất đai kiểm tra HS,xác nhận thời hạn mới rồi cập nhật vào sổ. Đại loại thế không biết có đúng không?

Đất nông nghiệp bác còn 30 m2 thì bác ko tách thửa được nha.
Tốt nhất là bác xin chuyển mục đích sang đất ở luôn đi (nằm liền kề đất ở), nộp tiền theo giá Bảng giá đất thành phố (bằng 20% giá thị trường thôi) theo quyết định 19/2017/QĐ-UBND mới ban hành tháng 3 năm 2017 của UBND TP HCM: cái này có lợi nhất cho bác đó.
Còn xin gia hạn thì đơn giản (đặc biệt đất bác đang canh tác thì dễ nữa) và thủ tục giống như bác nói đó, nhưng lưu ý phải làm trước 6 tháng trước khi hết hạn. để quá hạn là bác sẽ bị làm khó

 

[Đồng xanh]

E có miếng đất nông nghiệp ở tỉnh, sắp hết hạn, đến văn phòng ĐKĐĐ hỏi để chuẩn bị trước thì đc trả lời là đúng ngày hết hạn mang lên gia hạn

quy định của Luật đất đai thì trong vòng 6 tháng trc khi hết hạn phải làm bác ah: bác đọc thêm Nghị định 43/2014/NĐ-CP và thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính là rõ. Cán bộ địa chính mỗi nơi nó vận dụng 1 kiểu: Mình cứ theo quy định PL mà làm thôi

 

[live4today]

MÌnh có lô đất 300m2 nhưng thổ cư có 100m2 còn lại 200m2 mình muốn xin lên thổ cư luôn được không các bác. Thủ tục thế nào? Lô của mình ở BÌnh Phước, mình không có ý định tách sổ.

 

[Đồng xanh]

MÌnh có lô đất 300m2 nhưng thổ cư có 100m2 còn lại 200m2 mình muốn xin lên thổ cư luôn được không các bác. Thủ tục thế nào? Lô của mình ở BÌnh Phước, mình không có ý định tách sổ.

nguyên tắc đất có chức năng khác nhau thì nên tách để sau này giao dịch cho các mục đích khác nhau dễ dàng
Muốn chuyển lên thổ cư thì phải căn cứ vào quy hoạch 1/2000 (quy hoạch phân khu do nhà nước bỏ tiền ra làm) khu vực có miếng đất đó quy định chức năng sử dụng đất là gì: để ở, để làm công viên hay làm nhà trẻ.... nếu chức năng là đất ở và hoặc xung quanh toàn là nhà dân ở chứ ko phải ngoài đồng không mông quạnh thì xin rất đơn giản. Sau khi đc chấp thuận thì nộp tiền SDĐ (chênh lệc giữa tiền đất ở và tiền đất nông nghiệp) là xong. Địa chính sẽ cập nhật theo chức năng "đất ở" vào sổ hiện tại hoặc cấp sổ mới (nếu sổ cũ theo form Luật đất đai 2003)
Ngoài ra, do sổ đỏ đã có sẵn 1/3 là đất ở nên có "lý do" để xin chuyển phần còn lại thành đất ở (cái này phải trao đổi kỹ với các bộ địa chính địa phương) mà QH 1/2000 nêu trên chưa đc phê duyệt hoặc đã đc phê duyệt nhưng chức năng sử dụng đất theo chức năng ko phải đất ở (cây xanh, công viên chẳng hạn). Trường hợp này phải "binh chút" với địa chính bằng cách xây nhà tạm (cấp IV) để sử dụng sinh hoạt một thời gian rồi mới xin chuyển mục đích SDĐ với lý do như đất "vườn, ao" đang sử dụng

 

[live4today]

nguyên tắc đất có chức năng khác nhau thì nên tách để sau này giao dịch cho các mục đích khác nhau dễ dàng
Muốn chuyển lên thổ cư thì phải căn cứ vào quy hoạch 1/2000 (quy hoạch phân khu do nhà nước bỏ tiền ra làm) khu vực có miếng đất đó quy định chức năng sử dụng đất là gì: để ở, để làm công viên hay làm nhà trẻ.... nếu chức năng là đất ở và hoặc xung quanh toàn là nhà dân ở chứ ko phải ngoài đồng không mông quạnh thì xin rất đơn giản. Sau khi đc chấp thuận thì nộp tiền SDĐ (chênh lệc giữa tiền đất ở và tiền đất nông nghiệp) là xong. Địa chính sẽ cập nhật theo chức năng "đất ở" vào sổ hiện tại hoặc cấp sổ mới (nếu sổ cũ theo form Luật đất đai 2003)
Ngoài ra, do sổ đỏ đã có sẵn 1/3 là đất ở nên có "lý do" để xin chuyển phần còn lại thành đất ở (cái này phải trao đổi kỹ với các bộ địa chính địa phương) mà QH 1/2000 nêu trên chưa đc phê duyệt hoặc đã đc phê duyệt nhưng chức năng sử dụng đất theo chức năng ko phải đất ở (cây xanh, công viên chẳng hạn). Trường hợp này phải "binh chút" với địa chính bằng cách xây nhà tạm (cấp IV) để sử dụng sinh hoạt một thời gian rồi mới xin chuyển mục đích SDĐ với lý do như đất "vườn, ao" đang sử dụng

cảm ơn bác. ở tỉnh thì tiền đi đêm để lên thổ cư toàn bộ tầm bao nhiêu cho lô 200m2 kia vậy bác. Lô này ở đây tầm 500-600tr thôi (nếu đã lên thổ cư)

 

[Đồng xanh]

cảm ơn bác. ở tỉnh thì tiền đi đêm để lên thổ cư toàn bộ tầm bao nhiêu cho lô 200m2 kia vậy bác. Lô này ở đây tầm 500-600tr thôi (nếu đã lên thổ cư)

ko rõ bác... bác phải thăm dò QH 1/2000 khu đó trước. Nếu nó quy hoạch chức năng đất ở thì bác tốn chút trà nước thôi. Còn chưa có QH 1/2000 hay có mà chức năng khác đất ở thì bác phải thăm dò cán bộ địa chính cụ thể

 

[live4today]

ko rõ bác... bác phải thăm dò QH 1/2000 khu đó trước. Nếu nó quy hoạch chức năng đất ở thì bác tốn chút trà nước thôi. Còn chưa có QH 1/2000 hay có mà chức năng khác đất ở thì bác phải thăm dò cán bộ địa chính cụ thể

cảm ơn bác