Xây dựng làng sinh viên cho thuê

[tranvietanhtuan]

Em đang tính đầu tư cái này vì thấy đang xây 2 trường đại học rất là hoành tráng.
Đất đai xung quanh nhìn chung giá đang tốt, chỉ khoảng ~3triệu/m2. có sổ.
Do giá đất rẻ hơn giá xây lên tầng nên em định mua rộng 1 chút, đầu tư nhà trệt chia phòng cho sinh viên thuê, trong khuôn viên làm thêm mấy ô cho thuê quán cơm, bida,cafe v..v....
Có bác nào từng kinh doanh món này cho em học ít kinh nghiệm ạ, em đang lấn cấn chưa tưởng tượng ra khâu quản lý thu tiền thế nào.

 

[ttiens]

Em chỉ góp ý chút về khâu quản lý: cho sinh viên thuê phải có nội quy rõ ràng, có giảm sát, quản chế như trong kí túc xá ấy, chứ sinh viên thì chúa bê tha, ăn nhậu, bạn bè....Ngày trước e sinh viên cũng thế

Còn về làm dịch vụ trong khuôn viên em nghĩ bác từ bỏ đi, 99% là ghi sổ nợ cuối tháng trả sau, hoặc bỏ của luôn. Để 1 hộ nào trong đó thầu việc bán tạp hoá cho có quyền lợi rồi nhờ họ giám sát giúp thì tốt hơn.

Thuê phòng thì phải đặt cọc rõ ràng, chứ sinh viên hay nhảy dù đêm khuya lắm

 

[tranvietanhtuan]

Em chỉ góp ý chút về khâu quản lý: cho sinh viên thuê phải có nội quy rõ ràng, có giảm sát, quản chế như trong kí túc xá ấy, chứ sinh viên thì chúa bê tha, ăn nhậu, bạn bè....Ngày trước e sinh viên cũng thế

Còn về làm dịch vụ trong khuôn viên em nghĩ bác từ bỏ đi, 99% là ghi sổ nợ cuối tháng trả sau, hoặc bỏ của luôn. Để 1 hộ nào trong đó thầu việc bán tạp hoá cho có quyền lợi rồi nhờ họ giám sát giúp thì tốt hơn.

Thuê phòng thì phải đặt cọc rõ ràng, chứ sinh viên hay nhảy dù đêm khuya lắm

Phần dịch vụ trong khuôn viên là em cho thuê vị trí kinh doanh thôi. Ai nhắm làm đuợc thì thuê.
Về nội quy bác có mẫu không ạ?

 

[ttiens]

Nôi quy chung chung ah bác, bác search google tí là ra, ý của em là phải có người giám sát, thực hiện nội quy rõ ràng.

Giám sát thì phải ở đó 24/24 mới biết sự tình ra sao mà điều hành. Cái này thì hơi căng ah ?? Làm bất cứ mô hình kinh doanh gì cũng vậy, phải có người của mình ở đó thì may ra mới tốt được.

 

[nhantran6484]

Nôi quy chung chung ah bác, bác search google tí là ra, ý của em là phải có người giám sát, thực hiện nội quy rõ ràng.

Giám sát thì phải ở đó 24/24 mới biết sự tình ra sao mà điều hành. Cái này thì hơi căng ah ?? Làm bất cứ mô hình kinh doanh gì cũng vậy, phải có người của mình ở đó thì may ra mới tốt được.

mà bi h, xây cái phòng cho thuê, khoảng 3 x7m thì khoảng bao nhiu các bác nhỉ? Có WC trong phòng, gạch men loại nào rẻ rẻ ý, phòng thì sơn nước thôi!

 

[hiep luc]

Em đang tính đầu tư cái này vì thấy đang xây 2 trường đại học rất là hoành tráng.
Đất đai xung quanh nhìn chung giá đang tốt, chỉ khoảng ~3triệu/m2. có sổ.
Do giá đất rẻ hơn giá xây lên tầng nên em định mua rộng 1 chút, đầu tư nhà trệt chia phòng cho sinh viên thuê, trong khuôn viên làm thêm mấy ô cho thuê quán cơm, bida,cafe v..v....
Có bác nào từng kinh doanh món này cho em học ít kinh nghiệm ạ, em đang lấn cấn chưa tưởng tượng ra khâu quản lý thu tiền thế nào.

Bác tìm hiểu xem ký túc xá nhà trường đáp ứng được bao nhiêu chỗ ở? Tổng số học sinh có bao nhiêu? Trừ ký túc xá đi bao nhiêu rồi dự tính số học sinh cần thuê nhà.
Xây vài loại, có loại phòng 2 giường máy lạnh, loại 4 giường máy lạnh, loại 4 giường không lạnh
Chia quỹ đất dịch vụ tương ứng với tỉ lệ phòng thuê thì là nghề của bác rồi, em không dám ý kiến.
Phòng cho thuê phải đặt cọc tương đương với giá trị đồ trong phòng, giá thuê thì lấy giá mặt bằng chung nhưng dịch vụ và không gian tốt hơn thì sẽ đè được phòng trọ nhỏ lẻ.
Các phòng dịch vụ Canteen, cafe, bida, internet thì cho thuê khoán, lắp đồng hồ điện nước riêng. Chỉ thu trực tiếp tiền phòng, nghiêm cấm trừ tiền phòng nữ sinh viên khó khăn
Mẫu nội quy thì bác tìm ở đây

mà bi h, xây cái phòng cho thuê, khoảng 3 x7m thì khoảng bao nhiu các bác nhỉ? Có WC trong phòng, gạch men loại nào rẻ rẻ ý, phòng thì sơn nước thôi!

Nhà cấp 4 móng băng mái tôn thì tầm 2 đến 2,5 triệu/m2 bác ạ

 

[ttiens]

Em thấy gần khu nhà em xây dựng đơn giản lắm bác ah, chứ không có như bác nói đâu, làm như vậy tốn chi phí và lại mất thời thời gian bảo quản lắm. Cho sinh viên thuê mà bác.

Họ xây 2 dãy trọ đối diện với nhau, khoảng giữa sân là không gian chung, cuối dãy có thể là 1 căn hộ lớn hơn bình thường nối giữa 2 dãy nhà, nhà đó cho thuê làm tiệm tạp hoá, nếu diện tích nhỏ thì xây 1 dãy, căn đầu tiên là tiệm tạp hoá.

Trong phòng thì trống trơn chả có gì hết, ngoài cái toilet và cái bếp nhỏ gần toilet.
Phòng cho thuê 1.5tr/tháng, đặt cọc trước 2 tháng, lúc nào cũng full phòng bác ah

Chỉ thu tiền mặt khi thuê nhà - Nghiêm cấm trao đổi hiện vật như bác Hiep luc nói

 

[Balance]

Nếu có tiền Bác cứ mua đất trước đã để xem 02 cái trường ĐH đó hoạt động ra sao; bây giờ trường ĐH mọc lên như nấm, chưa chắc tuyển được SV. Như em cũng đang tham gia xúc tiến dự án cho 02 cái trường CĐ (tư thục) ở Tp HCM, vưa rồi đi tham quan một số trường ở HN và Tp HCM có đi xem cái ĐH Tân Tạo được qc tiêu chuẩn Q.Tế, năm vừa rồi tuyển được 90 sv, vắng như chùa bà đanh.

 

[bravia]

Em không rành nhưng thấy ông anh em cũng mua đất và xây nhà trọ cho sinh viên đại học PT. Có điều hắn cổ phần ăn chia với Chủ tịch HĐQT của cái trường học đó trong khi tiền của hắn là 100%.

 

[ejay]

Ở Nha Trang giờ làm phòng nhỏ nhỏ cho thuê được khoảng 700k một phòng/tháng. Em cũng đang xây 4 phòng trên "cô nuôi dạy hổ" nè kaka.