xây nhà 7m x 16m

[wolf82]

Xin chào các bác, em có câu hỏi này xin tham vấn.

Em có miếng đất Q2 10 x 24 song lập 1 mặt áp vào nhà người khác, dự tính sau khi trừ trước 6m sau 2m một bên hông 3m làm sân vườn sẽ xây 7m x 16m (hoặc 7 x 17) nhưng lăn tăn không biết có cách nào để không có cột ngang giữa nhà ko vì nghe nói tối đa ngang 5m phải có cột, hoặc phải làm cột 2 bên to + dầm ngang thật là to nhìn ko đẹp. Em ko thích có cột chình ình giữa phòng khách hoặc bếp, chỗ khác ẩn đi thì ok. Đây là câu hỏi chính của em.

Em để garage ở ngoài ko lấn vào 7m x 16m nhà, dự tính xây:
- 1 trệt (chỉ để phòng khách + WC nhỏ + bếp thật là to cho bà xã) - cao tầm 3.5m
- 1 lửng cao 3.5m (nhìn thông xuống phòng khách, lửng này phải to để làm master bedroom luôn, có thể có khu vực sinh hoạt chung nhỏ nhỏ phía trước nữa).
- 1 lầu cao 3.5m: bố trí 2 hoặc 3 phòng ngủ, giặt phơi.
- Thượng: có 1 phòng thờ nhỏ, còn lại làm sân trồng rau sạch.

Nhà này giống nhà phố hơn là BT. Bác nào có thiết kế tương tự cho em xin tham khảo nhé (hoặc góp ý welcome), em tính 3-4 tháng nữa xây. Dự toán cho xây thô tầm nhiu các bác? Thank you.

 

[mexe89]

bác liên hệ em tới trực tiếp tư vấn hầu bác nhé.bên e làm từ a tới z
CÔNG TY TNHH MTV XÂY DỰNG QHOUSE
CHUYÊN:thi công xây mới,sửa chữa, nâng cấp các công trình nhà ở dân dụng,trung cư,kho,xưởng...vvv,nhận thi công ở tp.hcm và các tỉnh lân cận
HOTLINE 24/7
0932.11.12.10
email:[email protected]

 

[XayDungNhaDep]

không có cột giữa nhà,làm được nhưng dầm nhà to nên chiều cao tầng bị thấp,nên phải nâng chiều cao tầng lên,đồng thời cột biên to là chắc chắn
- nhà 3 đến 4 tháng nữa là tết rồi,làm 2 năm luôn hả bác

 

[phongluu]

Yêu cầu đơn giản dễ dàng thực hiện, Mấy ông kts và thầu trong này làm đc hết ( vừa ý hay kg thì tùy ....) , giờ lo vụ giấy phép đi bác rồi hãy tính sau .

 

[wolf82]

không có cột giữa nhà,làm được nhưng dầm nhà to nên chiều cao tầng bị thấp,nên phải nâng chiều cao tầng lên,đồng thời cột biên to là chắc chắn
- nhà 3 đến 4 tháng nữa là tết rồi,làm 2 năm luôn hả bác

em cũng xác định cột biên và dầm ngang phải to nhưng hy vọng trang trí nội thất sẽ giúp che bớt, em ko chịu nổi có cột ở giữa nhà. em làm túc tắc thôi ko vội gì cả, làm 2 năm thì ko tốt hả bác, em thì chẳng quan trọng gì cả nhưng bà xã cũng hơi mê tín.

Bác có bản vẽ tầng trệt căn nào ngang 7m tương tự ko cho em xin tham khảo.

 

[wolf82]

Yêu cầu đơn giản dễ dàng thực hiện, Mấy ông kts và thầu trong này làm đc hết ( vừa ý hay kg thì tùy ....) , giờ lo vụ giấy phép đi bác rồi hãy tính sau .

ok tks bác, em đang cân nhắc và sẽ nhờ bác nào đó tư vấn a -->z và thi công luôn cho gọn.

 

[phongluu]

Bác đừng lo vụ 7m hay 10 mét nữa đều giải quyết đc dễ dàng ( nguyên tấm sàn nhà bác 7x16 kg có đà giữa ), chỉ cần đà biên ( 300x400 ) dấu trong tường là xong .
Nếu làm theo kiểu truyền thống thì 7m kg cột giữa đà đập dẹp chỉ cỡ 450-500 dấu trong sàn cách âm 250 thò xuống 250 mm chớ mấy .

 

[ngoinhaxanh]

Nói chung 7m là chuyện vặt mà. Cột to hay đà to chút thì khéo binh sẽ giấu âm tường hết.
Nhưng binh xong hẳn XPXD, giờ xpxd xong binh thì nguy cơ điều chỉnh là rất cao vì nhà 3 mặt tiền nên lồi thụt là ko thể tránh.
Đã gọi là lửng thì ko làm 3,5m được đâu. Vì nếu có lửng thì chiều cao tối đa của Trệt là 3m + Lửng 3m mà thôi. Gọi là Lầu 1 rồi xem như thông tầng
Căn này gần 10m bỏ cột giữa.

 

[ktVIP]

Dự toán cho xây thô tầm nhiu các bác? Thank you.

Nhà bác phần cọc khoảng 150-200 triệu, phần thô làm truyền thống vượt nhịp lớn như bác nói khoảng 960 triệu thì cột dầm to, bác làm sàn dự ứng lực vượt nhịp lớn thì giảm được kích thước dầm cột, nhưng tốn thêm khoảng 150 triệu nữa.

 

[XayDungNhaDep]

- nhà 7m vượt nhịp bình thường,chiều cao dầm từ 500 đến 700 tuỳ theo mặt bằng,vị trí cột các tầng trên
- theo em bác chủ nhà cứ làm nhà truyền thống bình thường,vị trí nào cần bỏ cột thì bỏ,không nhất thiết bỏ hết cột đâu,lúc đó dầm sẽ nhỏ lại,cột nhỏ lại,bên em đang làm căn rộng 18x18 cũng làm nhà bình thường,mới ký thêm căn khu dân cư ven sông cầu ông lớn 20x18 cũng nhịp bình thường(năm nay ký mấy căn to không ), quận 2 có căn 8x20 gần chung cư screc đang thi công đó
- còn vụ làm nhà 2 năm,tuỳ theo chủ nhà,có nhà coi ngày đổ bê tông,có nhà cứ làm song là đổ,khỏi cúng kiến gì hết, khoẻ re,chứ mấy nhà trong dự án bán luôn phần thô,họ xây năm này qua năm khác