Xây nhà làm sao để giảm tối đa chi phí!

[thuanvietceo]

Các bác đã từng làm nhà và có kinh nghiệm chỉ em chút,
Chẳng là thế này, em có một mảnh đất 100m2 ở trên đường Phạm Hùng, Bình chánh, thuộc dự án T30. Làm theo mẫu của chủ đầu tư, chỉ có phần móng là chủ nhà tùy bên, bên chủ đầu tư giám sát thôi.
Em hỏi mấy nhà bên cạnh, thì họ làm móng cọc do đất ở đây là bùn sâu 30m, nhưng chi phí cao quá, bằng gần nửa căn nhà ấy
Vậy các bác có biết làm cách nào để giảm bớt chi phí móng hay ko, em thấy tiền móng chát quá

 

[ktVIP]

Giảm chi phí móng thì bác cần giảm tải trọng nhà bên trên bằng các vật liệu nhẹ chẳng hạn.

 

[xetrau1973]

Chắc bên bán đất bẹo một mớ roài!

 

[hoanganhlico]

Bỏ qua hạng mục nội thất, vật liệu... thì sự khác nhau về chi phí xây dựng là kết cấu móng, bác nên tham khỏa để giảm chi phí phần móng là hợp lý, có rất nhiều phương pháp móng hiện nay có thể áp dụng thích hợp vùng đất chủa nhà bác, bác nên tìm hiểu trước trên mạng sau đó cần một đơn vị uy tín để tham khảo. Chúc bác có ngôi nhà như ý và chi phí hợp lý

 

[phanleco]

Bỏ qua hạng mục nội thất, vật liệu... thì sự khác nhau về chi phí xây dựng là kết cấu móng, bác nên tham khỏa để giảm chi phí phần móng là hợp lý, có rất nhiều phương pháp móng hiện nay có thể áp dụng thích hợp vùng đất chủa nhà bác, bác nên tìm hiểu trước trên mạng sau đó cần một đơn vị uy tín để tham khảo. Chúc bác có ngôi nhà như ý và chi phí hợp lý

Thì pak chủ đang thu thập thông tin, tìm hiểu trên mạng mà pak ?! Pak chỉ đạo cụ thể luôn chứ cứ cho chủ trương kiểu "các đ/c phải làm sao cho ... ", giống lãnh đạo nước ta quá

Làm trăng còn chưa tới đâu, làm sao nghĩa địa giề

 

[hoanganhlico]

Nói thật với bác tôi là dân ngoại đạo, nên chẳng dám tư vấn chuyên sâu, trong này có mấy bác làm xd chắc rành hơn.
Chỉ góp ý với chủ nhà thế này: theo như tôi biết với vùng đất yếu như nhà bác, thì pp là làm móng cọc (cọc vuông, tròn, li tâm... tôi chẳng biết khi nào thì xử dụng cọc nào) hay được áp dụng đối với nhà khoảng 3,5 tấm => chắc nhà bác cũng thế này, vì trong dự án, nhưng chi phí cao, còn đối với nhà thấp tầng, tôi vẫn thấy họ sử dụng cừ tràm (khu quận 7)
Bác thử tham khảo pp cải tạo nền đất rồi sau đó hãy làm móng, xem chi phí có giảm hơn không. Thấy họ vẫn sử dụng cát để làm đấy.

 

[phanleco]

Giảm chi phí móng thì bác cần giảm tải trọng nhà bên trên bằng các vật liệu nhẹ chẳng hạn.

Đây là 1 phương án hợp lý nhưng khổ nỗi dân VN chưa có thói quen sử dụng VL nhẹ (vách thạch cao / sàn rỗng / gạch không nung / tấm 3D / BT nhẹ ...) vì lo thiếu an ninh, tuổi thọ ngắn, không phù hợp khí hậu nhiệt đới ... Mặt khác, giá các loại VL nhẹ này hiện nay khá cao Giảm chi phí móng chưa chắc được bao nhiêu (vì KS kết cấu chưa chắc dám mạnh tay khi tỷ trọng giảm tải vật liệu không đáng kể) mà lại tăng chi phí cho VL nhẹ thì lại "tính già hóa non".
Em đã từng dự nhiều buổi thuyết trình cho các phương án sử dụng VL nhẹ để giảm tải trọng lên móng một chung cư 35 tầng của các nhà cung cấp phối hợp với tư vấn thiết kế kết cấu, với các số liệu cụ thể, rõ ràng và kết quả là ... có khả năng tăng thêm chi phí (do giá VL nhẹ khá cao so với VL truyền thống, chi phí giảm kết cấu móng do giảm tải trọng lại không bao nhiêu). Đối với chung cư cao tầng là như vậy, nhà phố em nghĩ còn khó hơn nhiều.
Về phương án móng nhà phố trên nền đất yếu như vậy, em nghĩ móng cọc là tối ưu trong thời điểm hiện nay (có thể sử dụng cọc ly tâm). Về giá thành, tối đa là 1/3 tổng chi phí chứ không đến 1/2 như pak chủ dự phỏng đâu.
Lưu ý pak đừng sử dụng cọc nhồi tiết diện nhỏ (D<600) nha, mắt giựt lắm

Các phương án móng băng / móng bè trên nền đất đã gia cố (cừ tràm / cọc đất / cọc XM ...) cũng không tiết kiệm kinh phí hơn mà lại mất thời gian đào / lấp đất hố móng. Gặp trời mưa thì lại thêm nhiều cái hại.
Với nền đất yếu, pak nhớ làm sàn trệt BTCT nhe, đừng tiết kiệm vì tiết kiệm chẳng bao nhiêu (đã có sẵn giàn đà kiềng rồi) mà dễ sụp lún, sạt lở lắm!
Chúc pak sớm tân gia ! (Em hoàn tất TK rồi mà hết tiền thi công

 

[thuanvietceo]

Xài thép tổ hợp của bọn khựa có ok bác, cái gì liên quan tới "Khựa" là em hơi rợn da gà, thà mắc chút nhưng an tâm bác nhỉ

Chúa ơi, em can bác nhé, cái gì tiết kiệm được chứ đừng tiết kiệm mấy hạng mục này.

Nhưng làm gì mà phần móng cọc bằng 1/2 căn nhà được bác. Đơn giá 3/2013 thì móng cọc tiết diện 250x250 thép Việt Nhật là 280K/m tới, bác tiết kiệm bằng cách dùng thép tổ hợp (thép khựa) thì giá khoảng 230

Các bác đã từng làm nhà và có kinh nghiệm chỉ em chút,
Chẳng là thế này, em có một mảnh đất 100m2 ở trên đường Phạm Hùng, Bình chánh, thuộc dự án T30. Làm theo mẫu của chủ đầu tư, chỉ có phần móng là chủ nhà tùy bên, bên chủ đầu tư giám sát thôi.
Em hỏi mấy nhà bên cạnh, thì họ làm móng cọc do đất ở đây là bùn sâu 30m, nhưng chi phí cao quá, bằng gần nửa căn nhà ấy
Vậy các bác có biết làm cách nào để giảm bớt chi phí móng hay ko, em thấy tiền móng chát quá

 

[thuanvietceo]

Cám ơn bác hoanganhlico, tôi đang tìm hiểu các giải pháp cải tạo nền đất, cát thì chắc ko được rồi, 30m đổ bao nhiêu cho vừa bác, hiện nay tôi thấy có móng phễu, nhà mình có nghe nói tới móng này chưa, ko hình dung được có phải móng này thay thế móng nhà
Tôi có đi tham khảo vật liệu nhẹ, đúng như bác Phanleco nói, giá hơi chát => mục tiêu của tôi là tiết kiệm

 

[Dzung Khung]

với nhà phố khoảng 20 tim, cọc sâu 20-30 m là bình thường, bác chọn vài đơn vị báo giá coi sao
còn nhà thấp thì gia cố cừ rồi làm móng băng.
có nhiều đơn vị dư cọc, bác kiếm mua giá rẻ, về thuê nhân công ép là xong