Xây nhà lần đầu, 6x19 khu HBC - Thủ Đức

[anhtrang1]

Kính gửi các bác.
Lần đầu xây nhà, em có một số thắc mắt xin nhờ các bác thổ địa khu HBC - Thủ Đức và các bác KTS tư vấn gở rối tơ lòng giúp em
Nếu có bác nào đang ở khu Himlam – HBC đi ngang cho em xin vài cục gạch thì càng tốt ạh.
Vị trí miếng đất
- S = 114m2, 6x19
- Hướng Tây Bắc
- Nằm trong khu Himlam hiệp bình chánh, đã có sổ đỏ và khu này đã hình thành hơn 10 năm rồi
Đã hơn 70% dân cư vào ở.
- Ngân sách xây dựng, maximum 1.8 tỷ

Hỏi:
- Theo bản vẽ thiết kế xây dựng đã được duyệt của khu này (đính kèm) vậy có cần xin GPXD không? có cần phải xin thủ tục gì công ty Himlam không , hay cứ thế được ngày xây thôi ạh?
- Với 1.8B, có thể xây dựng đúng theo thiết kế chuẩn của khu này không, full diện tích xây dựng là bao nhiêu ạh?
- Em cũng đang shortlist các cty để chuẩn bị xây, các bác nào có offer cho em tham khảo với nhé (nhà em neo người nên muốn thực hiện hợp đồng trọn gói).
Em cảm ơn các bác.

 

[vancondibo]

Kính gửi các bác.
Lần đầu xây nhà, em có một số thắc mắt xin nhờ các bác thổ địa khu HBC - Thủ Đức và các bác KTS tư vấn gở rối tơ lòng giúp em
Nếu có bác nào đang ở khu Himlam – HBC đi ngang cho em xin vài cục gạch thì càng tốt ạh.
Vị trí miếng đất
- S = 114m2, 6x19
- Hướng Tây Bắc
- Nằm trong khu Himlam hiệp bình chánh, đã có sổ đỏ và khu này đã hình thành hơn 10 năm rồi
Đã hơn 70% dân cư vào ở.
- Ngân sách xây dựng, maximum 1.8 tỷ

Hỏi:
- Theo bản vẽ thiết kế xây dựng đã được duyệt của khu này (đính kèm) vậy có cần xin GPXD không? có cần phải xin thủ tục gì công ty Himlam không , hay cứ thế được ngày xây thôi ạh?
- Với 1.8B, có thể xây dựng đúng theo thiết kế chuẩn của khu này không, full diện tích xây dựng là bao nhiêu ạh?
- Em cũng đang shortlist các cty để chuẩn bị xây, các bác nào có offer cho em tham khảo với nhé (nhà em neo người nên muốn thực hiện hợp đồng trọn gói).
Em cảm ơn các bác.

- thông tin chính xác nhất là bác chủ ra phường hỏi.
1.Khu này hiện do phường quản lý hay chủ đầu tư.
2. Ra quận hỏi qui hoạch chỉnh sửa 1/500 gần nhất để biết về thay đổi của khu dân cư này.

 

[ktVIP]

Phần ép cọc bác chuẩn bị khoảng 160-200 triệu, phần thô là 820 triệu, hoàn thiện là 400 triệu, có đổ nền trệt thì thêm 30 triệu, phần sân tường rào là 70 triệu. Trọn gói bác dự trù 1 tỷ 520 triệu, còn lại làm đồ nội thất, máy NLMT.

 

[kts.quang]

Sơ bộ nhà Bác như sau :
diện tích xây dựng :
Trệt : 6x9 + 4X5.5 = 76m2
Lầu 1+2 : 76x2 = 152 m2
Sân thượng 4X6=24m2
Tồng : 252m2 ,
sân thượng 50% diện tích sàn =( 4X5.5 + 6X5)/2 + mái che cầu thang 24/2 =38m2
tổng dt sàn tính dự tóan : 290m2
Đơn giá 1m2 = 5->6tr( trung bình)
Vi Chi : 290X6 = 1740 tr

Chưa tính sân vườn và nội thất
Coi chừng thiếu .
Còn về MB còn vụng về lắm ., nhiều cái đề chỉnh sửa

 

[kientrucxaydungtt]

Chào bạn !
Mình bên công ty xây dựng T&T chuyên thiết kế thi công trọn gói nội ngoại thất công trình các loại, với kinh nghiệm trên 7 năm, các loại nhà phố trong khu dự án bên mình có làm qua nhiều công trình. Bạn có thể liên hệ trực tiếp đến công ty để được tư vấn cụ thể hơn và có được mức giá tốt nhất.
Theo tôi thấy bản vẽ của bạn chỉ là vẽ mặt bằng thôi chứ ko nói được điều gì cả
Nếu bạn muốn thi công thì :
1. Trước hết bạn hỏi lại bên Him Lam lúc bán nền cho bạn có bao giấy phép xây dựng không, nếu không bạn phải nhờ công ty thiết kế vẽ cho bạn và bạn đi xin phép
2. Sau khi có gpxd rồi bạn hỏi lại bên Him Lam xem nó có ràng buộc nhà thầu phải theo họ chỉ định hay không (1 số dự án khác ko cho bạn tự tìm thầu mà họ đưa ra thầu của họ )
3. 2 bước đó xong thì bạn yên tâm xây dựng rồi nhé
Cần tư vấn thêm bạn cứ liên hệ công ty xây dựng T&T
262/50 Tôn Thất Thuyết, P3, Q4, TP.HCM
hotline: 0938.299.734 ( Tuyết ) - 0939.439.416 ( Tân )