Xây nhà trọ 3 lầu, >20p móng cừ, sàn đúc giả - Nhờ các bác cho ý kiến

[vhh1]

Nhờ các bác có chuyên môn và kinh nghiệm cho ý kiến giúp để em có thể phác thảo sơ cái kế hoạch trước khi gặp KTS, nhà thầu:
Miếng đất 6x27, DTXD đã trừ lộ giới và khoảng lùi 4m là còn 6x20, nền yếu, hẻm hiện tai 1.5m nhưng lộ giới dự phóng 14m. ; Em muốn xây hết tối đa độ cao cho phép (hình như được 1T+1 lửng, 3 lầu? em không chắc lắm vì chưa đi hỏi), dự kiến khoảng >20P trọ; 6P 4.5x3 mỗi tầng lầu. Cần tiết kiệm CF tối đa có thể nhưng phải đảm bảo an toàn kỹ thuật công trình.
Vấn đề của em là:
1. Móng cừ đơn liệu có đủ tải? 1T+1 Lửng +3 lầu (>20phòng)
2. Em muốn làm sàn đúc giả, xà gồ sắt 5-10, trải tôn, đan thép phi 6, đổ bê tông khoảng 8-10cm. Hệ đà cột đổ bê tông lõi thép phi 8. Như vậy tiết kiệm CF và có lẽ nhẹ hơn cho móng. Vậy giải pháp này có ổn không? có an toàn?
3. Xà gồ sắt 5x10 có 2 loại, loại thông thường phải sơn chống rỉ, loại mạ kẽm (trắng) nghe nói không cần sơn, nên dùng loại nào có tuổi thọ lâu hơn?
4. Tuổi thọ của sàn đúc giả như vậy trong ĐK sử dụng bình thường là bao lâu? (em nghĩ phụ thuộc nhiều vào hệ xà gồ sắt đỡ sàn?)
5. Ngân sách khoảng 1.2 tỉ liệu có đủ không? VL loại thường, phòng đơn giản có WC, kệ nấu bếp, có gác lửng 3x2

Mong các bác giúp cho, em cảm ơn.

 

[adco]

Vấn đề nhà trọ e thấy có 1 số bác đã làm thực tế rồi. Bác nên liên hệ tìm hiểu thực tế để hình dung chi phí xd.
Về chuyên môn , 1 số câu hỏi của bác , có cái e biết , có cái e kh.
1-Móng gì nó còn phụ thuộc vào nền đất của bác nữa. Thậm chí là phải đóng cọc BT nếu đất yếu
2-Bác muốn làm sàn giả thì kh cần tới lớp BT phải dày như vậy. Còn sắt hệ đà cột bn thì phải do KS quyết định. Tuy nhiên kiểu nào thì sắt phi8 cũg thua. Nếu muốn an toàn, bác kh nên chơi ép vụ này. Cứ để KS tính toán đủ. Nhà phố thường thì sắt cột cũng phi 16, sắt đà cũng có cây phi 20.
3-Tất nhiên sắt nào chống sét gỉ tốt sẽ OK hơn
4-Đúng vậy, hệ xà gồ cứng, khg sét gỉ sẽ làm sàn ổn định và sd lâu.
5-E kh biết

 

[afteronelove]

hóng thui, em đang tìm xem xet nhu thế nào

 

[vhh1]

...
1-Móng gì nó còn phụ thuộc vào nền đất của bác nữa. Thậm chí là phải đóng cọc BT nếu đất yếu
2-Bác muốn làm sàn giả thì kh cần tới lớp BT phải dày như vậy. Còn sắt hệ đà cột bn thì phải do KS quyết định. Tuy nhiên kiểu nào thì sắt phi8 cũg thua. Nếu muốn an toàn, bác kh nên chơi ép vụ này. Cứ để KS tính toán đủ. Nhà phố thường thì sắt cột cũng phi 16, sắt đà cũng có cây phi 20.

Nền đất yếu bác à, nhưng vì đường hẻm vào đất em chỉ rộng 1.5m nên không thể ép cọc bê tông, và ép cọc thì tốn quá. Vâng, sắt đan sàn, đà, cột phi nào sẽ do KTS tính thôi ạ, là vì em thấy ở gần đấy nhà thầu họ làm phi 8.

 

[Camry03012007]

20p x 4 # 80 con người chưa kể khách vãng lai ..... Hết sức cẩn thận nhé bác .
1, trệt 1 lửng 3 lầu ..... vùng đất yếu khá nguy hiểm đó bác , nếu giải pháp là móng đơn cừ tràm thì tiết diện móng khá lớn chưa chắc tiết kiệm hơn móng cọc đâu ....
Nhất là khi chiều ngang nhà bác là 6m khẩu độ khá lớn so với nhà phố .

 

[vhh1]

Bên thầu tư vấn là đóng cọc cừ và móng băng ạ.

 

[adco]

@vhh1: Bác thấy là đa số người ta muốn thu hồi vốn nhanh nên chỉ làm nhà trọ kiểu nhà tôn cấp 4, kh phải chi phí cho cái móg v phần BT nhiều. Bù lại thì đất phải rộng để chí ít cũng được > 10 phòng.
Dạng lên lầu như bác kh cần đất lớn nhưng phải chấp nhận phí đầu tư cao cho an toàn và thu hồi vốn chậm hơn. Bên cạnh đó nó phát sinh thêm phí quản lý :người giữ cửa, giữ xe, cầu nghẹt, cống nghẹt...(phòng dưới nghẹt là mấy phòng trên chịu chết).
Theo e bác phải tính cho kỹ chứ kh là đi teo vốn liến. Bằng cách bác chấp nhận chi phí lập hồ sơ thiết kế sơ bộ đi. Cụ thể dt nào là phòng, hành lang, để xe 2b, mấy tầng...Từ đó có kết cấu sẽ có giải pháp móng cho khu đất đó, móng gì , tiết diện bao nhiêu, bao nhiêu cái, đóng cừ tràm mấy m....Có 2 cái cơ bản này rồi bác mới chuyển sang dự toán tính suất đầu tư. Từ đó bác mới tự tính cho thuê bn xiền/phòng. Mấynăm thì huề vốn...vv. và ...vv
Bây giớ cứ tính nhẩm mà kh có 1 cơ sở nào thì phiêu lắm bác. Nhà thầu kh có bvẽ gì cả thì cỹng chỉ phỏng sơ sơ vậy thôi

 

[Alabama]

Bên thầu tư vấn là đóng cọc cừ và móng băng ạ.

Liều ...

 

[Alabama]

Nhờ các bác có chuyên môn và kinh nghiệm cho ý kiến giúp để em có thể phác thảo sơ cái kế hoạch trước khi gặp KTS, nhà thầu:
Miếng đất 6x27, DTXD đã trừ lộ giới và khoảng lùi 4m là còn 6x20, nền yếu, hẻm hiện tai 1.5m nhưng lộ giới dự phóng 14m. ; Em muốn xây hết tối đa độ cao cho phép (hình như được 1T+1 lửng, 3 lầu? em không chắc lắm vì chưa đi hỏi), dự kiến khoảng >20P trọ; 6P 4.5x3 mỗi tầng lầu. Cần tiết kiệm CF tối đa có thể nhưng phải đảm bảo an toàn kỹ thuật công trình.
Vấn đề của em là:
1. Móng cừ đơn liệu có đủ tải? 1T+1 Lửng +3 lầu (>20phòng) nhà hẻm nhỏ ko ép cừ được thì dùng cọc nhồi d400 được. Dùng cừ tràm với móng băng nguy hiểm khi gặp nền đất yếu.
2. Em muốn làm sàn đúc giả, xà gồ sắt 5-10, trải tôn, đan thép phi 6, đổ bê tông khoảng 8-10cm. Hệ đà cột đổ bê tông lõi thép phi 8. Như vậy tiết kiệm CF và có lẽ nhẹ hơn cho móng. Vậy giải pháp này có ổn không? có an toàn? Thầu nào dám làm cho bác ?bác nên kiếm 1 đơn vị tư vấn thiết kế để người ta tư vấn.
3. Xà gồ sắt 5x10 có 2 loại, loại thông thường phải sơn chống rỉ, loại mạ kẽm (trắng) nghe nói không cần sơn, nên dùng loại nào có tuổi thọ lâu hơn? giá mạ kẽm cao hơn.
4. Tuổi thọ của sàn đúc giả như vậy trong ĐK sử dụng bình thường là bao lâu? (em nghĩ phụ thuộc nhiều vào hệ xà gồ sắt đỡ sàn?) >10 năm nếu nhà ở, còn phòng cho thuê 5,7 năm phải bảo trì.
5. Ngân sách khoảng 1.2 tỉ liệu có đủ không? VL loại thường, phòng đơn giản có WC, kệ nấu bếp, có gác lửng 3x2 ...giá đó hơi chua ...mà gác lửng trong tầng lầu (>4.5m) nữa thì e là ko đủ nha bác.

Mong các bác giúp cho, em cảm ơn.

Chúc bác thành công với dự án của mình.

 

[tranductienna]

theo em nếu xây nhà trọ ở vùng đất tương đối thì làm cọc cừ móng băng vẫn ok,vì tải trọng của nhà trọ cũng ko nặng lắm