Xây sao cho khu đất

[adng]

Tích cóp vận động mãi đến giờ em muốn khởi động cái căn nhà cho chính mình; đất của em ở Thủ Đức.
Nhu cầu 4 phòng ngủ, để được 2 cái xe hơi (tính xa), để vài cái xe máy, hướng chính theo hướng đất. Xây cất trong vòng 1.5 tỷ (ngoài đó là hết khả năng rồi).
Nhờ các bác bênh giúp. Cái hợp nhất em sẽ xin contact để triển khai chi tiết (hoặc sao các bác cứ góp ý).
Diện tích là 8x15m.

(ghi chú: đường nét đứt là hẻm lộ giới về sau; có thể xây tường trên nét liền)
--------------------------------------
Cập nhật sổ đỏ

Vị trí đất nằm ở dấu +:
http://wikimapia.org/#lan...54740&z=19&m=b

Cập nhật ảnh chụp hiện trạng từ năm 2010 (giờ đất của cậu em bên cạnh đã xong cái nhà rồi):
[link]https://www.box.com/s/xolmfjuz4z7c5rrevjax[/link]

Cập nhật thêm về thiết kế mong muốn:
- Bản thân hơi chi tiết và kỹ một chút. Luôn chú trọng chất lượng.
- Mong muốn thiết kế "xanh" càng nhiều càng tốt, cho nên không thích nhà có mái (đặc biệt là mái bê tông). Mong nhiều không gian để trồng cây, rau hoa cỏ.
- Muốn nhà thoáng gió (chắc là phải xây lên cao tầng).
- Tầng trệt: khách + bếp + 1 phòng ngủ người già. Không làm tủ rượu / không làm quầy bar.
- Còn lại các phòng ngủ bố trí được ở đâu thì bố trí theo KTS
- Mỗi tầng (nếu phải xây nhiều tầng) sẽ chỉ có 1 phòng tắm/vệ sinh. Không làm trong phòng riêng.
- Nếu được cho xin cái phòng giải trí hát hò.
- Phần đất nhọn của khu đất hướng ra đường to (đường số 2 ở P. Trường Thọ), cách đường to chừng 100m.
- Khi triển khai thiết kế cụ thể sẽ có ông anh (là họa sỹ) ở Vũng Tàu duyệt cuối cùng về mặt bố trí sắp đặt
- Còn gì em nhớ ra sau sẽ cập nhật sau

Em gắng lắm mới được ngần đó để xây cất; mong muốn có thiết kế hợp lý nhất có thể.
Nếu thiết kế + thi công luôn cũng được. Em muốn xem xét 2 loại chìa khóa trao tay, hoặc xây thô rồi hoàn thiện cái nào phù hợp thì sẽ chọn.
Có nhà cậu em mới xây xong ngay bên cạnh, em muốn chất lượng ít nhất phải tương đương nên có thể bố trí cho các bác tham khảo đối chiếu.

Email của em: [email protected]
Skype: sẽ gửi qua email
ĐT liên lạc: sẽ gửi qua email

 

[tomove3d]

đất này rộng dễ binh, hướng đẹp đông nam đông bắc kg sợ nắng, chi phí tầm 1tỷ5 với qui mô phòng như vậy cũng không có vấn đề gì.Em nghĩ là các bác kiến trên OS này dư sức làm được n phương án hấp dẫn.
Còn việc "Nhờ các bác bênh giúp. Cái hợp nhất em sẽ xin contact để triển khai chi tiết (hoặc sao các bác cứ góp ý)" em góp ý với bác thế này:
- Với đề bài chung chung thế này, cũng như chưa tiếp xúc để biết gu của bác ngoài đời thì rất khó để ra dc 1 phương án trúng ý bác chủ chỉ trong vòng 1 phương án sơ phác ban đầu, nên nguy cơ rớt là rất cao -> các bác kiến ngại làm, chỉ vẽ sơ sơ thăm dò, hoặc lấy phương án cũ xào chế tí xíu gửi đi thi trúng dc tính tiếp, thua thì cũng đỡ mất công.
Nói chung là bác khó tìm dc 1 phương án có chất lượng theo cách này. Hoặc bác sẽ có 1 nhóm các ý tưởng góp nhặt lại từ nhiều phương án -> đưa cho 1 bác tổng hợp lại -> vừa rối, mất ý tưởng chủ đạo, vừa mất công của nhiều bác kiến khác. Hoặc bác có dc 1 cái hoàng tráng ... nhưng kế thừa của 1 bác khác.
- Vậy nên tốt nhất em nghĩ bác nên tham khảo các thiết kế từng làm của mấy bác kiến, nhắm nhắm vài ông có công trình từng làm gần giống gu bác, (hay chỉ cần cách nói chuyện hợp gu là dc) bác thu xếp gặp mặt, trao đổi để hiểu ý nhau, bác cũng có dịp để hệ thống các nhu cầu sở thích của bác. Xong bác chọn 1 người rồi làm luôn, hoặc ký sơ phác với vài ba người để làm phương án rồi gút lại chung kết sau.

 

[ktVIP]

Kinh phí hiện có bác làm được cái biệt thự mini hai tầng, gọn đẹp, đã gồm hòan thiện xây dựng luôn.

 

[Cụ Trần]

quy mô 1 trệt 2 lầu là thỏa mãn bác. Thiết kế phí tầm 70trẹo.
Cụ dề pô sit 35trẹo sẽ có phương án đỉnh của đỉnh sau....1 tuần.

 

[thepviet]

Nếu có thể bác cho em số điện thoại hoặc email, em gặp bác trực tiếp, Cty em ở ngay phố Gia Phúc cùng Thủ Đức với bác.

 

[adng]

đất này rộng dễ binh, hướng đẹp đông nam đông bắc kg sợ nắng, chi phí tầm 1tỷ5 với qui mô phòng như vậy cũng không có vấn đề gì.Em nghĩ là các bác kiến trên OS này dư sức làm được n phương án hấp dẫn.
Còn việc "Nhờ các bác bênh giúp. Cái hợp nhất em sẽ xin contact để triển khai chi tiết (hoặc sao các bác cứ góp ý)" em góp ý với bác thế này:
- Với đề bài chung chung thế này, cũng như chưa tiếp xúc để biết gu của bác ngoài đời thì rất khó để ra dc 1 phương án trúng ý bác chủ chỉ trong vòng 1 phương án sơ phác ban đầu, nên nguy cơ rớt là rất cao -> các bác kiến ngại làm, chỉ vẽ sơ sơ thăm dò, hoặc lấy phương án cũ xào chế tí xíu gửi đi thi trúng dc tính tiếp, thua thì cũng đỡ mất công.
Nói chung là bác khó tìm dc 1 phương án có chất lượng theo cách này. Hoặc bác sẽ có 1 nhóm các ý tưởng góp nhặt lại từ nhiều phương án -> đưa cho 1 bác tổng hợp lại -> vừa rối, mất ý tưởng chủ đạo, vừa mất công của nhiều bác kiến khác. Hoặc bác có dc 1 cái hoàng tráng ... nhưng kế thừa của 1 bác khác.
- Vậy nên tốt nhất em nghĩ bác nên tham khảo các thiết kế từng làm của mấy bác kiến, nhắm nhắm vài ông có công trình từng làm gần giống gu bác, (hay chỉ cần cách nói chuyện hợp gu là dc) bác thu xếp gặp mặt, trao đổi để hiểu ý nhau, bác cũng có dịp để hệ thống các nhu cầu sở thích của bác. Xong bác chọn 1 người rồi làm luôn, hoặc ký sơ phác với vài ba người để làm phương án rồi gút lại chung kết sau.

cám ơn bác đã góp ý, tối em đi làm về sẽ cố gắng liệt kê chi tiết "gu" mà em mong muốn.
Cái khó là em không ở VN được nên chưa biết tính gặp kiểu gì; có thể video chat qua skype có ổn không?

 

[Cụ Trần]

face time

 

[chivas06082013]

đất này rộng dễ binh, hướng đẹp đông nam đông bắc kg sợ nắng, chi phí tầm 1tỷ5 với qui mô phòng như vậy cũng không có vấn đề gì.Em nghĩ là các bác kiến trên OS này dư sức làm được n phương án hấp dẫn.
Còn việc "Nhờ các bác bênh giúp. Cái hợp nhất em sẽ xin contact để triển khai chi tiết (hoặc sao các bác cứ góp ý)" em góp ý với bác thế này:
- Với đề bài chung chung thế này, cũng như chưa tiếp xúc để biết gu của bác ngoài đời thì rất khó để ra dc 1 phương án trúng ý bác chủ chỉ trong vòng 1 phương án sơ phác ban đầu, nên nguy cơ rớt là rất cao -> các bác kiến ngại làm, chỉ vẽ sơ sơ thăm dò, hoặc lấy phương án cũ xào chế tí xíu gửi đi thi trúng dc tính tiếp, thua thì cũng đỡ mất công.
Nói chung là bác khó tìm dc 1 phương án có chất lượng theo cách này. Hoặc bác sẽ có 1 nhóm các ý tưởng góp nhặt lại từ nhiều phương án -> đưa cho 1 bác tổng hợp lại -> vừa rối, mất ý tưởng chủ đạo, vừa mất công của nhiều bác kiến khác. Hoặc bác có dc 1 cái hoàng tráng ... nhưng kế thừa của 1 bác khác.
- Vậy nên tốt nhất em nghĩ bác nên tham khảo các thiết kế từng làm của mấy bác kiến, nhắm nhắm vài ông có công trình từng làm gần giống gu bác, (hay chỉ cần cách nói chuyện hợp gu là dc) bác thu xếp gặp mặt, trao đổi để hiểu ý nhau, bác cũng có dịp để hệ thống các nhu cầu sở thích của bác. Xong bác chọn 1 người rồi làm luôn, hoặc ký sơ phác với vài ba người để làm phương án rồi gút lại chung kết sau.

cám ơn bác đã góp ý, tối em đi làm về sẽ cố gắng liệt kê chi tiết "gu" mà em mong muốn.
Cái khó là em không ở VN được nên chưa biết tính gặp kiểu gì; có thể video chat qua skype có ổn không?

Bác chủ cho skype hay yahoo có gì ae sẽ trao đổi qua với bác xem thế nào, hợp với ai, thích ai thì bác đi cùng bác đó.

 

[Mr.N]

Nhìn cái hình hiện trạng méo mó và thiếu phần chém góc là thấy các bác tư vấn người ta đi sai qui trình rồi, nhất là đất Thủ Đức quản lý khá lọan, đất đai nhiều khu còn chưa rõ ràng.

Bước 1 : bác bỏ ra tầm 8 đến 10 triệu, muớn thổ địa vẽ lung tung lên xin giấy phép, cốt ý lấy cho được các thông số tối ưu, tối đa khỏang lùi, vạt góc, mật độ. Nếu cần ra giấy phép luôn cho chắc.

Bước 2 : mang giấy phép đó gặp KTS yêu thích để họ yên tâm sáng tác trong cái chuồng đã được cấp.

Bước 3: sửa giấy phép cho đúng thiết kế trên để khỏi lo lắng khi hòan công, tốn thêm chừng 4 đến 5 triệu.

Nếu không theo đúng bài trên cứ dựa trên thông số mơ hồ tuởng là đúng rồi vẽ, thiết kế... xong vác đi xin giấy phép sẽ bị "nó" chặt chém banh ta lông cái thiết kế . Chủ nhà down mà KTS cũng đao luôn.

 

[tomove3d]

@MrN: bác chủ nhà photo cho cái CQ mai em ghé QLDT Thủ đức nhờ người bạn coi dùm cái là ra chỉ tiêu QH thôi, thiết kế xong MB đi xin GPXD là vừa.