Xin đuợc tư vấn : tiền cọc thuê đất

[billnpn]

Hi các bac,
Năm 2008 em có ký HĐ công chứng thuê 1 miếng đất trồng cây (có đất thổ cư) trên xa lộ HN Q2 để làm showroom với thời hạn 15 năm. Vì lúc đó cũng cần gấp & qua tư vấn bên “cò lả” nên em cũng ko tìm hiểu rõ và “bị” chủ đất cài nội dung chấp nhận ký HĐ với mục đích sử dụng đất: theo đúng quy định của nhà nước

Sau khi ký HĐ, em xin mãi ko được giấy phép XD tạm để làm showroom trên DT đất thuê này. Sau này em mới hiểu rằng chủ đât biết đất này ko thể xin phép xây dưng do vướng quy hoạch nên đã dụ em ghi rõ câu trên trong HĐ.

Hiện nay chủ đất vẫn ko chịu trả tiền cọc (cũng tương đối) cho em vì “cứ theo đúng HĐ mà làm”.  Các bác có cách nào hoặc có thể tư vấn giúp em cách giải quyết đuợc ko ah
Cám ơn các bác nhiều

 

[thichmexe]

E chẳng phải Luật sư, nên theo hiểu biết gà của e cộng với việc e chẳng thấy ai trả lời bác cả nên nhảy vô có tý ý kiến cò, mong có thông tin cho bác tham khảo đở vậy:
- Nếu số tiền đặt cọc không lớn (theo cảm  nhận của riêng Bác): Bỏ cho rồi, theo đuổi vụ này chán lắm. Coi như học phí phải bỏ ra.
-Ngược lại: Bác phải chứng minh được điều này "Sau này em mới hiểu rằng...". Tức là có bằng chứng hẳn hoi, thì mới có cơ may kiện cáo hoặc thương lượng được.

 

[billnpn]

E chẳng phải Luật sư, nên theo hiểu biết gà của e cộng với việc e chẳng thấy ai trả lời bác cả nên nhảy vô có tý ý kiến cò, mong có thông tin cho bác tham khảo đở vậy:
- Nếu số tiền đặt cọc không lớn (theo cảm  nhận của riêng Bác): Bỏ cho rồi, theo đuổi vụ này chán lắm. Coi như học phí phải bỏ ra.
-Ngược lại: Bác phải chứng minh được điều này "Sau này em mới hiểu rằng...". Tức là có bằng chứng hẳn hoi, thì mới có cơ may kiện cáo hoặc thương lượng được.

 
Cám ơn bác đã tư vấn
-        Số tiền đặt cọc cũng tương đối nên em mới lên đây xin ý kiến của các bác (gần 70k obama của em..

)
-        Em cũng có nhiều giấy tay về vấn đê này: như phụ lục hợp đồng (ko có công chứng) thỏa thuận nếu ko xây dưng được thì ko thuê…
Thật ra em cũng lubu nên bỏ bẵng cái này lâu rồi. Giờ thấy cần “khởi động lại” nên hỏi ý kiến các bác
 
Nhân tiện có bác nào làm dịch vụ này thì buzz em với nha
Cám ơn các bác nhiều
 

 

[emvaxehoi]

Bác sang bên này nhé:
h ttp://www.thunodanan.com.vn/
 

 

[bravia]

Hi các bac,
Năm 2008 em có ký HĐ công chứng thuê 1 miếng đất trồng cây (có đất thổ cư) trên xa lộ HN Q2 để làm showroom với thời hạn 15 năm. Vì lúc đó cũng cần gấp & qua tư vấn bên “cò lả” nên em cũng ko tìm hiểu rõ và “bị” chủ đất cài nội dung chấp nhận ký HĐ với mục đích sử dụng đất: theo đúng quy định của nhà nước

Sau khi ký HĐ, em xin mãi ko được giấy phép XD tạm để làm showroom trên DT đất thuê này. Sau này em mới hiểu rằng chủ đât biết đất này ko thể xin phép xây dưng do vướng quy hoạch nên đã dụ em ghi rõ câu trên trong HĐ.

Hiện nay chủ đất vẫn ko chịu trả tiền cọc (cũng tương đối) cho em vì “cứ theo đúng HĐ mà làm”.  Các bác có cách nào hoặc có thể tư vấn giúp em cách giải quyết đuợc ko ah
Cám ơn các bác nhiều

Vậy bác có muốn làm SR tiếp không? Giấy phép XD tạm chú nào làm mà "yếu" vậy! Cái SR to vật của TH bên Q7 mới khai trương vừa rồi đất thuộc lộ giới, không chuyển mục đích không xin phép được ấy vậy mà vẫn hoàn thành ( đang chạy hoàn công! ặc) mà Q7 thì khó cỡ nào rùi 

 

[Dumbledore]

Em xin tư vấn bác xí, trong trường hợp này chỉ có cửa duy nhất (trừ thương lượng thì không nói) là chứng minh được bác bị bên kia vô ý/cố ý làm cho hiểu nhầm rằng đất này làm SR được, hoặc bị bên kia lừa dối bác về khu đất đó.  Căn cứ điều 131/132 Bộ luật Dân sự thì bác có quyền yêu cầu toà án tuyên huỷ giao dịch do vô hiệu, bên kia phải trả lại cọc + bồi thường cho bác.
 
Nếu không nói chuyện được nữa thì phải nhờ đến luật sư thôi bác ạ.
 
P/S: em cũng là luật sư

 

[vuonghuycuong]

Bác call anh này nè. Giải quyết mấy vụ này ổn lắm luật sư. Chuyên mấy cái vụ đất cát. bác rủ anh ấy uống cafe rồi trao đổi cụ thể. Dính đến luật thì mấy cái chữ nghĩa trong hợp đồng quan trọng lắm bác ah.
Chúc bác lấy được đống obama đó nhé. Lần sau bác nhớ cẩn thận
0908.105.105 anh Hưng

 

[billnpn]

 
@all: cám ơn các bác đã tư vấn, em sẽ liên hệ khi cần thiết.
@bravia :đúng là mấy chú đó yếu thiệt . Hồi đó em ít  lên đây nên ko biết các bác. Cũng  lâu rồi nên em đã tìm được MB khác để triển khai rồi ạ. Thanks bác nhiều

 

[bravia]

Một thiệt thòi lớn cho những ai ít online OS

 

[billnpn]

Một thiệt thòi lớn cho những ai ít online OS

Đúng là thiệt thòi thật đó bác. Hy vọng vẫn chưa muộn

Em xin tư vấn bác xí, trong trường hợp này chỉ có cửa duy nhất (trừ thương lượng thì không nói) là chứng minh được bác bị bên kia vô ý/cố ý làm cho hiểu nhầm rằng đất này làm SR được, hoặc bị bên kia lừa dối bác về khu đất đó. Căn cứ điều 131/132 Bộ luật Dân sự thì bác có quyền yêu cầu toà án tuyên huỷ giao dịch do vô hiệu, bên kia phải trả lại cọc + bồi thường cho bác.

Nếu không nói chuyện được nữa thì phải nhờ đến luật sư thôi bác ạ.

P/S: em cũng là luật sư

Nếu dòng bôi đậm trên em chứng minh đươc = giấy tờ tay thôi thì có giá trị ko bác. Mà thời gian cũng lâu rồi thì liệu còn hiệu lực ko ạ? Em cũng muốn tìm LS, bác giúp em đươc ko?
Em được biết nhỏ này đã ăn tiêu hết số tiền này rồi, nhưng nó sắp có tiền đền bù nên muốn lấy lại chút