Chủ đề tương tự
Ngày đăng:
Ngày đăng:
Cũng không đúng lắm, mình có search google, thấy điều kiện để tách thửa ngoài diện tích, chiều ngang tối thiểu, còn 1 điều nữa là đảm bảo quyền sử dụng hạn chế của các lô bên trong, nghĩa là bắt buộc phải có 1 lối đi vào các thửa bên trong mới được tách. (https://luatannam.vn/dat-dai-vn/thu-tuc-va-thoi-gian-tach-thua-dat-tai-binh-chanh )Thông thường, nếu nó là loại đất "thổ cư" thì TNMT sẽ ghi chú rõ là "Lối đi chung" ngay trước lô đất của bác. Lí do là vì khi cấp chủ quyền cho loại đất thổ cư, TNMT phải xem xét có đủ điều kiện cư trú, nghĩa là phải có lối đi vào, thì mới cấp chủ quyền riêng.
Hiện trạng toàn thửa này vẫn là đất nông nghiệp cho nên vì thế cái lối đi chung chưa được xác lập và chưa được thừa nhận của cơ quan quản lí. Tuy nhiên người ta vẫn cấp sổ vì kiểu đi nhờ bờ ruộng qua đất nông nghiệp người khác là quy tắc ngàn đời ở nông thôn Việt Nam rồi.
Vậy nên nếu trên sổ không ghi rõ "Lối đi chung" thì sẽ vẫn có % hên xui nhất định nha bác. Sau này lên thổ cư bác mới gặp rắc rối.
Xin nói thêm là tôi có mua một lô đất có vị trí tương đương cái lô 125 trên sổ bác, và tôi đang cân nhắc việc không cho mấy hộ bên trong đi ngang đất, vì nó chiếm mất hơn 100m2 đất của tôi cho lối đi của mấy vị hàng xóm này.
Thì tôi có nói rõ trong đoạn đầu đó, bác coi lại cho kỹ. Nghĩa là đất thổ cư thì buộc phải có lối đi vào mới cho tách.Cũng không đúng lắm, mình có search google, thấy điều kiện để tách thửa ngoài diện tích, chiều ngang tối thiểu, còn 1 điều nữa là đảm bảo quyền sử dụng hạn chế của các lô bên trong, nghĩa là bắt buộc phải có 1 lối đi vào các thửa bên trong mới được tách. (https://luatannam.vn/dat-dai-vn/thu-tuc-va-thoi-gian-tach-thua-dat-tai-binh-chanh )
- Vì vậy nếu bác mới mua lô giống 125, thì bác chỉ phải trả tiền mua cho phần đất riêng thôi, còn bác trả luôn phần đường đi là thiệt bác rồi, bác rào lại chắn chắn hộ bên trong sẽ kiện, cơ bản chủ cũ trước khi tách thửa phải cam kết với Quận / Huyện mở lối đi rồi.
Thì tôi có nói rõ trong đoạn đầu đó, bác coi lại cho kỹ. Nghĩa là đất thổ cư thì buộc phải có lối đi vào mới cho tách.
Còn đất nông nghiệp thì bác sẽ thấy rất nhiều sổ nn riêng nhưng lại không thấy vẽ đường trên sổ.
Bác kia đang nói đất thổ cư, còn của bác đất trồng cây không áp dụng quy định bắt buộc phải chừa lối vào cho các lô phía trong.
- Mảnh này là đất trồng cây, trước đây là 1 mảnh lớn, được tách ra, vì vậy muốn tách được thì chủ đất phải cam kết hiến đường, đảm bảo lối đi cho các lô bên trong, nếu không sẽ không đủ điều kiện tách.
- Lô 125 mình thấy có móng rồi, họ xây đủ phần đất họ, vẫn để nguyên đường đi vào, nên mình nghĩ ổn, thanks bác !
Nếu chủ đất chỉ cần cam kết dễ vậy thì người ta đã phân lô nát hết thành phố này rồi bác ơi.
- Mảnh này là đất trồng cây, trước đây là 1 mảnh lớn, được tách ra, vì vậy muốn tách được thì chủ đất phải cam kết hiến đường, đảm bảo lối đi cho các lô bên trong, nếu không sẽ không đủ điều kiện tách.
- Lô 125 mình thấy có móng rồi, họ xây đủ phần đất họ, vẫn để nguyên đường đi vào, nên mình nghĩ ổn, thanks bác !
Bác thấy ổn thì mua đi còn hỏi mọi người làm gì. Quan trọng là đất trông cây sau này có lên thổ đc không và giả sử lên đc thì lối đi chung dễ tranh chấp rách việc lắm.
Khu vực này có quy hoạch đất ở nông thôn mới rồi, chỉ có điều nó cho lên theo đợt, chứ không phải lên lúc nào cũng được.Bác thấy ổn thì mua đi còn hỏi mọi người làm gì. Quan trọng là đất trông cây sau này có lên thổ đc không và giả sử lên đc thì lối đi chung dễ tranh chấp rách việc lắm.