Thảo Luật Chung Xin thông tin dự án 816/xxx Nguyễn Duy Trinh, P.Phú Hữu, Q.9 - ĐÃ B/Sung th/tin)

[Minh Pham]

EM CẬP NHẬT LẠI THÔNG TIN:
Các bác cho em hỏi thông tin khu biệt thự dự án, nằm trên khu 816 Nguyễn Duy Trinh, P.Phú Hữu, Q.9, TP.HCM. Ở ngoài có giới thiệu Quán ăn heo rừng lai....
Hiện tại đã có một số biệt thự đã được xây.
Khu liền kề (bên tay trái của bên DA Biệt thự) đang phân đường nội bộ... Không biết dự án này của công ty nào ; vì người quen của em có 2 lô liền kế ( 500m2 +600m2, sỏ đỏ 2003) nằm trong khu vực này.
Em xin hỏi một số thông tin như sau:
1) Khi công ty A ( là công ty đang làm dự án) làm đường nội bộ dự án phân lô chạy bao quanh khu đất của mình => Khi mình mua bán đất có phải đóng góp tiền cơ sở hạng tầng không. Nếu có, theo thông lệ sẽ được tính toán trên cơ sở nào.
2) Đất người nhà có sổ đỏ được cấp năm 2003 - nên có tọa độ lô đất
Em thấy ( internet) có dự án làm đường ( rất lớn - chắc đường đi sân bay Long Thành , chắc cao tốc thẳng từ hầm Thủ Thiêm, cắt Nguyễn Duy Trinh và song song theo DA Biệt Thự...)

 

[Minh Pham]

Re:Xin thông tin DA Biệt Thự khu 816/xxx Nguyễn Duy Trinh, P.Phú Hữu, Q.9, TP.HCM

Bác nào có rành khu vực này tư vấn cho em được không. Người nhà cũng muốn bán, nhưng nghe nói phải bán cho Dự Án với giá hạt rẻ, vì nếu không bán cho nó thì không có đường đi . Bữa trước em lên xã xem thì khu đất này là khu dân cư, tức cho chuyển đổi mục đích sử dụng. Nhưng xung quanh miếng đất có Dự án đã làm đường bao quanh khu đất luôn. Như vậy một dự án làm khu dân cư mà bao quanh khu đất mình thì mình có quyền sử dụng đường đi không? Pháp luật có bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu lô đất đó không?
Mong các bác tư vấn. Có thể em viết "dài, dai, dở" không diễn đạt đước ý, mong các bán ném đá để em có thể nói rõ được

 

[tuando]

Re:Xin thông tin DA Biệt Thự khu 816/xxx Nguyễn Duy Trinh, P.Phú Hữu, Q.9, TP.HCM

Bác nói mãi mà em vẫn chưa hiểu rõ được nội dung, không rõ dự án bác nói vị trí nào, của cty gì, tên dự án là gì. Sao bác cứ úp mở mà không nói rõ tên nó ra???

Về nguyên tắc thì em thấy thế này:
1. Bác nên xem cái quyết định phê duyệt dự án của thằng kế bên, xem nó có lấn vào đất của mình không? Nếu có, nó phải có phương án đền bù giải tỏa được nhà nước phê duyệt.

2. Đường của dự án, đương nhiên là mọi người đều được đi. Thông thường sau khi dự án hoàn thành, cđt sẽ phải chuyển giao hạ tầng lại cho nhà nước quản lý. Trừ một vài trường hợp đặc biệt.

 

[Minh Pham]

Re:Xin thông tin DA Biệt Thự khu 816/xxx Nguyễn Duy Trinh, P.Phú Hữu, Q.9, TP.HCM

@ Tuấn Đô: cám ơn bác.
Trời úp mở gì đâu bác, do em không rành khu đó và đi xem có một lần như cưỡi ngựa xem hoa. Em cũng chỉ có thông tin trên. Chỉ biết số 816 Nguyễn Duy Trinh ở đầu đường vào khu dự án và có xây một số biệt thự rồi và đường nội bộ đã trải đá mi khá đẹp.
Em xin bổ sung - qua tham khảo google; vị trì lô đất như sau:
1) Chắc năm liền kề với khu quy hoạch 40 biệt thự của Khu Công Nghệ Cao
http://datnen.vn/bat-dong-san/nha-mat-tien/can-ban/17832-can-ban-nha-11-duong-so-816-pphu-huu-quan-9.html?admin=1
2) Có một số biệt thự đã xây và đang cho thuê:
http://chothuebietthuquan9.batdongsan.com.vn/tai-tp-hcm-dt-200m2-1p-7TSEZ6m81.html
3) trại heo rừng Phú Hữu, ở số 618/27, đường Nguyễn Duy Trinh, phường Phú Hữu, quận 9 (TP.HCM) - cái này rõ ràng nhất khi đi vô em thấy bảng quảng cáo quán ăn heo rừng

http://www.vcn.vnn.vn/Main.aspx?MNU=1015&Style=1&ChiTiet=9392&search=XX_SEARCH_XX

 

[Minh Pham]

Re:Xin thông tin DA Biệt Thự khu 816/xxx Nguyễn Duy Trinh, P.Phú Hữu, Q.9, TP.HCM

Em xin sơ lược lại như sau:
- 2 miếng liền kề năm trong khu dụ án; có sổ đỏ năm 2003 ( Miếng 500m2 và miếng 600m2).
- Hiện tại sổ đỏ chưa sang tên người mua ( nhưng trả 100% tiền và có hợp đồng mua bán... cái này em chưa xem được - do mối quan hệ mua bán là bạn bè và người đứng tên 2 lô đất đó là con rể của XXX gì đó, nên được tư vấn là "giữ tên chủ cũ, không sang tên' để không ai dám "đụng" vô.
- Nay hướng xử lý muốn như sau:
1) Sang tên từ chủ cũ sang tên người mới ( em của bác VK).
2) Bán luôn cho bên dự án nếu được giá - Vì trước đây bên dự án đòi mua 3-5 triệu m2, nên không bán.
Em thấy cách 1 khả thi nhất và mới thật sự là đất của mình, vì bác VK không cần tiền và muốn sau này hoàn thành đường hầm Thủ Thiêm thì đến ngay khu biệt thự này thì đất sẽ có giá hơn. Nhưng "người em của bác VK và là bạn của " người đang đứng tên sổ đỏ" nói nếu sang tên thì " tốn tiền" và trả thêm tiền cho bên làm đường... nhưng không xác định là tốn bao nhiêu .

 

[Himlam]

Re:Xin thông tin DA Biệt Thự khu 816/xxx Nguyễn Duy Trinh, P.Phú Hữu, Q.9, TP.HCM

Cái khu 816 NDT từ sg lên nó nằm bên tay trái, gần chợ Phú Hữu, có hàng rào và cổng thật cao kiểu Pháp phải kg bác ?
Đường LT DG sẽ chạy sát bên đất của bác, tương lai ngon đó.
Còn chuyển sang nhượng đất nông nghiệp giờ kg cần phải lên phường nữa, hai bên làm HD Công chứng giống như nhà ở và đóng thuế TNCN 2%, nếu khai thấp thì kg tốn bao nhiêu cả, cái dự án sát bên làm sao biết mà đòi tiền.
Chắc đường nội bộ kg đụng vào đất bác, nếu đụng nó phải liên hệ với bác để mua đường.
Khi làm đường nội bộ nó có quyền làm cái hàng rào che lại kg cho bác ra mặt tiền, nếu muốn ra phải thương lượng với nó thôi
Vấn đề là người đang đứng tên sổ đỏ có dở trò gì kg thôi.

 

[Minh Pham]

Re:Xin thông tin DA Biệt Thự khu 816/xxx Nguyễn Duy Trinh, P.Phú Hữu, Q.9, TP.HCM

Cái khu 816 NDT từ sg lên nó nằm bên tay trái, gần chợ Phú Hữu, có hàng rào và cổng thật cao kiểu Pháp phải kg bác ?
Đường LT DG sẽ chạy sát bên đất của bác, tương lai ngon đó.
Còn chuyển sang nhượng đất nông nghiệp giờ kg cần phải lên phường nữa, hai bên làm HD Công chứng giống như nhà ở và đóng thuế TNCN 2%, nếu khai thấp thì kg tốn bao nhiêu cả, cái dự án sát bên làm sao biết mà đòi tiền.
Chắc đường nội bộ kg đụng vào đất bác, nếu đụng nó phải liên hệ với bác để mua đường.
Khi làm đường nội bộ nó có quyền làm cái hàng rào che lại kg cho bác ra mặt tiền, nếu muốn ra phải thương lượng với nó thôi
Vấn đề là người đang đứng tên sổ đỏ có dở trò gì kg thôi.

Bác mô tả em mới nhớ, đi qua cầu Xây Dựng, có quán ăn nằm cặp với đường 'cao tốc' bên Thủ Thiêm qua ; nó nắm bên tay phải/ cùng hường với bên hầm Thủ Thiêm... Ủy ban phường 9 Phú Hữu thí bên trái.
Cám ơn bác Tuấn Đô và Himlam tư vấn

, đất này không phải đất của em... nhưng bán rẻ, trả góp thì em "múc", người khác mua rẻ thì em "la"

 

[Himlam]

Re:Xin thông tin DA Biệt Thự khu 816/xxx Nguyễn Duy Trinh, P.Phú Hữu, Q.9, TP.HCM

Vậy là đất của bác nằm chổ hồ cá Phú Hữu, sát công ty giống thủy sản. Tức là đất bác giáp đường Vành đai phía đông từ cầu Phú Mỹ và Cát lái chạy lên cắt Nguyễn Duy Trinh, chứ kg phải đường từ Hầm Thủ Thiêm và càng kg dính đến khu Công Nghệ Kỹ thuật cao quận 9.
Ông bạn tôi mua đất dự án khu này 21 triệu/m2 sát đường Đỗ Xuận Hợp nối dài tương lai.

 

[Minh Pham]

Re:Xin thông tin DA Biệt Thự khu 816/xxx Nguyễn Duy Trinh, P.Phú Hữu, Q.9, TP.HCM

Vậy là đất của bác nằm chổ hồ cá Phú Hữu, sát công ty giống thủy sản. Tức là đất bác giáp đường Vành đai phía đông từ cầu Phú Mỹ và Cát lái chạy lên cắt Nguyễn Duy Trinh, chứ kg phải đường từ Hầm Thủ Thiêm và càng kg dính đến khu Công Nghệ Kỹ thuật cao quận 9.
Ông bạn tôi mua đất dự án khu này 21 triệu/m2 sát đường Đỗ Xuận Hợp nối dài tương lai.

Cám ơn bác những thông tin bổ ích. Theo bác mô tả là rất chính xác vị trí của lô đất. Phí sau lô đất có một con lạch nhỏ.
Em nói người nhà là NÊN sang tên cho chắc chắn, chưa cần bán vội, mà bán lúc này cũng không ai mua, trừ khi bán rẻ [:O].

 

[fuongsg]

Re:Xin thông tin DA Biệt Thự khu 816/xxx Nguyễn Duy Trinh, P.Phú Hữu, Q.9, TP.HCM

Theo em biết 2 mảnh của bác là đất nông nghiệp, muốn chuyển thổ cư bác phải có đường vào khu đất và đóng thuế chuyển mục đích. Vậy bác phải thương lượng với chủ đầu tư có con đường bao quanh đất bác, họ đồng ý bằng giấy tờ thì bác mới đủ điều kiện nộp hồ sơ xin chuyển mục đích còn không thì bác vẫn có thể sử dụng con đường để vào đất để làm ruộng hay trồng cây nhưng không xây nhà được. Ngoài ra thì phải xem chính sách và quy hoạch hiện nay ở địa phương đó nữa thì mới chuyển mục đích được.