Thảo Luật Chung Xin thông tin về chung cư Mỹ Phước

[home hunter]

Bác nào đang ở Mỹ Phước cho em xin chút thông tin. Em nhìn trên google map thì thấy nó cũng khá gần trung tâm Q1, chắc khoảng 5-7km, đường đi thấy cũng thẳng thớm. Các bác thông cảm vì em không sống ở VN nên không đi xem tận nơi được. Em lướt internet và tìm thông tin, thấy chỗ nào có vẻ phù hợp với em thì khi về VN em tranh thủ đi xem thôi.

- Khu này có bị ngập không?
- Hình như khu này giao nhà năm 2008, vậy đến nay có bị xuống cấp không? Có bị thấm nước hay mưa tạt gì không?
- Giao thông vào Q1 có bị kẹt xe không? Điểm nào trên đường đi là điểm tắc nghẽn thường xuyên?
- Hiện nay đội bảo vệ đã chuyên nghiệp chưa? Em google để tìm thông tin về thiết kế và chất lượng khu này, nhưng thông tin cần tìm thì không thấy, mà thấy thông tin về một tên trộm chuyên nghiệp chuyên trộm cắp ở Mỹ Phước. Nếu em mua nhà rồi khóa cửa để đó đi suốt thì có an toàn không?
- Thiết kế căn hộ có chấp nhận được không: các phòng ngủ đều có cửa sổ? toa lét có ngăn tắm riêng và bồn cầu riêng không hay mỗi lần tắm là nước văng tung tóe ướt hết cả toilet? Nếu không thì mua xong có sửa lại được không? Toilet có bị lỗi thiết kế gây mùi hôi không?
- Thang máy có ok không? có phải chờ lâu mỗi lần đi thang máy không?
- Chất lượng vệ sinh chung của khu này thế nào? Trong lúc google thì em nhìn thấy vụ tranh chấp thùng rác giữa cư dân và chủ đầu tư!

Em cũng đi xem một số nơi rao bán là cao cấp mà hoàn tòan thất vọng. Đến như Cantavil Hoàn Cầu mà thiết kế căn 120m2 có 1 phòng ngủ không có cửa sổ, bó tay! Nay em tìm hiểu thử dòng trung cấp xem giá cả/chất lượng có tương xứng không. Mà sao các bác sales ít khi xúi mọi người mua khu này nhỉ, có phải vì hiện nay ít căn rao bán? Em đọc một số thread khác thấy các bác toàn xúi mua Mỹ Đức, Samland, Hyco gì gì đó... Mỹ Đức thì em nhờ đứa em đi coi giùm, nó bảo thiết kế dở ẹc, toilet nằm ngay giữa nhà. Samland thì vị trí vòng vèo, mai mốt gặp mùa mưa thì phải gọi là bơi về nhà. Hyco em chưa xem nhưng nhìn trên google map thì thấy đường đi vòng vèo, tiềm năng bơi về nhà vào mùa mưa khá cao. Buồn cười nhất là khu B1 Trường Sơn, thấy quảng cáo view đẹp, gần 60m2 thôi mà cũng 2 phòng ngủ 2 toilet, em mới tò mò đi xem cho thấy cái tài thiết kế của chủ đầu tư. Xem xong em suýt bị lộn ruột vì cười nhiều quá...

Em đội ơn bác nào cho em chút thông tin ạ.

 

[thuantv]

sao bác không đi xem tận mắt đi rồi lập thớt tư vấn cho dễ, mỗi người một ý mà bác, ai thấy ok là múc thui

 

[langthangfoto]

Bác nào đang ở Mỹ Phước cho em xin chút thông tin. Em nhìn trên google map thì thấy nó cũng khá gần trung tâm Q1, chắc khoảng 5-7km, đường đi thấy cũng thẳng thớm. Các bác thông cảm vì em không sống ở VN nên không đi xem tận nơi được. Em lướt internet và tìm thông tin, thấy chỗ nào có vẻ phù hợp với em thì khi về VN em tranh thủ đi xem thôi.

- Khu này có bị ngập không?
- Hình như khu này giao nhà năm 2008, vậy đến nay có bị xuống cấp không? Có bị thấm nước hay mưa tạt gì không?
- Giao thông vào Q1 có bị kẹt xe không? Điểm nào trên đường đi là điểm tắc nghẽn thường xuyên?
- Hiện nay đội bảo vệ đã chuyên nghiệp chưa? Em google để tìm thông tin về thiết kế và chất lượng khu này, nhưng thông tin cần tìm thì không thấy, mà thấy thông tin về một tên trộm chuyên nghiệp chuyên trộm cắp ở Mỹ Phước. Nếu em mua nhà rồi khóa cửa để đó đi suốt thì có an toàn không?
- Thiết kế căn hộ có chấp nhận được không: các phòng ngủ đều có cửa sổ? toa lét có ngăn tắm riêng và bồn cầu riêng không hay mỗi lần tắm là nước văng tung tóe ướt hết cả toilet? Nếu không thì mua xong có sửa lại được không? Toilet có bị lỗi thiết kế gây mùi hôi không?
- Thang máy có ok không? có phải chờ lâu mỗi lần đi thang máy không?
- Chất lượng vệ sinh chung của khu này thế nào? Trong lúc google thì em nhìn thấy vụ tranh chấp thùng rác giữa cư dân và chủ đầu tư!

Em cũng đi xem một số nơi rao bán là cao cấp mà hoàn tòan thất vọng. Đến như Cantavil Hoàn Cầu mà thiết kế căn 120m2 có 1 phòng ngủ không có cửa sổ, bó tay! Nay em tìm hiểu thử dòng trung cấp xem giá cả/chất lượng có tương xứng không. Mà sao các bác sales ít khi xúi mọi người mua khu này nhỉ, có phải vì hiện nay ít căn rao bán? Em đọc một số thread khác thấy các bác toàn xúi mua Mỹ Đức, Samland, Hyco gì gì đó... Mỹ Đức thì em nhờ đứa em đi coi giùm, nó bảo thiết kế dở ẹc, toilet nằm ngay giữa nhà. Samland thì vị trí vòng vèo, mai mốt gặp mùa mưa thì phải gọi là bơi về nhà. Hyco em chưa xem nhưng nhìn trên google map thì thấy đường đi vòng vèo, tiềm năng bơi về nhà vào mùa mưa khá cao. Buồn cười nhất là khu B1 Trường Sơn, thấy quảng cáo view đẹp, gần 60m2 thôi mà cũng 2 phòng ngủ 2 toilet, em mới tò mò đi xem cho thấy cái tài thiết kế của chủ đầu tư. Xem xong em suýt bị lộn ruột vì cười nhiều quá...

Em đội ơn bác nào cho em chút thông tin ạ.

bác qua koi thèn morning star chỗ bến xe miền đông ấy. cung dẹp lắm và gia thi cung okie .

 

[bexiu]

căn hộ morning gần ngay bến xe miền đông thiết kế rất là ok.nếu quan tâm thì alo 0906693973

 

[home hunter]

Da em cam on bac. Em khong thich vi tri cua Morning Star, gan ben xe rat phuc tap.

căn hộ morning gần ngay bến xe miền đông thiết kế rất là ok.nếu quan tâm thì alo 0906693973

 

[bexiu]

nam 2014 bến xe dời ra ngay khu du lich suối tiên rồi thì lúc đó sợ j nữa bác ơi.ko tin bác lên mạng gõ đi căn hộ rất là đẹp

 

[[email protected]]

Mỹ Phước thì làm sao cách Q1 5-7km được ạh, ít nhất cũng hơn 40km. Hiện tại thì cơ sở hạ tầng tại BD coi như hoàn thiện, những tuyến đường mới để rút ngắn khoảng cách từ BD về hcm và các tỉnh lân cận cũng dần được hình thành. Bây giờ thì em thấy các nhà đầu tư mua tại Thành Phố mơi Bình Dương khá nhiều, vì đầu năm 2014 cơ quan hành chánh của Tình đã về đây làm việc. Hy vọng sự phát tiển tại TP mới BD sẽ nhanh hơn so với những năm khác. Nếu Bác nào muốn tìm hiểu thông tin về TP mới BD thì liên hệ em nhé. 0915688139 (Quyển Phương)

 

[sieuxecuibap]

Mỹ phước này là Mỹ Phước Chợ bà chiểu bác ơi, nếu nói cách Q1 thì chưa tới 2 km, nếu bác ra đường Bùi Hữu Nghĩa đi qua cái cầu là tới Đakao cá độ với các bác 10 ăn 1 luôn.
Mỹ Phước đường vào qua 1nho3 Bùi Hữu Nghĩa thì mưa ngập bác phải mua thêm cái cano.

bác Xem căn của em xem sao? mời bác xem thực tế, cách sân bay 5 p, mặt tiền Phạm Văn Đồng (TSN- Bình Lợi), nội thất không đẹp nhưng đẹp hay không là do sự đầu tư của bác. còn Vị trí thì quá good, bác lựa ngày nóng nhất ở Sài Gòn mời bác ghé xem nhà

 

[sniperz]

Tiền nào của nấy thôi bác, em đang ở Mỹ Phước cũng 5 năm rồi. Nói chung giá cả/ sử dụng thì chấp nhận được, vị trí thì xẹt qua Bùi Hữu Nghĩa là q1 rồi. Giờ căn 80m có người mới bán có 1T6 thôi bác....nhưng chắc không nhiều người bán giá này mà tầm 1T7 đến 1T8 là có.

Nói chung bác mua mà cần tiện nghi thì bác sẽ phải sữa lại kha khá theo như ý bác đã nêu vì Mỹ Phước ngày xưa bán có 6-800 trẹo/căn thôi nên không thể đòi hỏi nhiều. Em thí chỉ thích chung cư trong TP mà có không gian rộng rãi, sáng hay chiều cho con xuống sân chơi ( nếu không mưa ), phí dịch vụ lại rẻ gần như nhất TP....3k/m2, xe cũng rẻ. Còn về an toàn thì mình cũng tự đề phòng là chính chư em thấy các bác bên PMH còn bao mất dép nữa là...riêng em ở đây thì chưa bị bao giờ mà chỉ bị chôm ba cái đồ cao su trên cái xe máy nhưng giờ thì hết rồi.

Nói chung bác nên xem thực tế thì dễ quyết hơn!

 

[home hunter]

Cam on cac bac da tra loi. Bac nao co them thong tin/loi khuyen gi nua thi cho em xin luon a.

Em da di xem khu cc My Phuoc nay. Nhan xet ca nhan cua em nhu sau:

- Duong/hem vao rat nho, lai bi lan chiem buon ban hay sao do, nhin kha lon xon va phuc tap. Em khong biet vu duong BHN bi ngap nuoc. Khong biet neu khuc cau Do bi ngap thi di vong duong Dinh Tien Hoang, vong qua cho Ba Chieu ve co bi ngap khong?

- Chung cu 10 nam roi ma nhu vay thi cung ok. Dung ben ngoai nguoc nhin len thi thay mot so vet nut nho, chac la nut ben ngoai chu khong den noi nut tuong tham nuoc vao trong. Nhin xuong mat dat xung quanh cac toa nha thi khong thay cac vet nut nhu kieu chung cu An Loc ben Q2. (Ben cc An Loc lu'n nang, nut toa'c het ca mat dat.)

- Thang may toc do kha nhanh, khong bi ru`a bo nhu ben cc An Loc Q2. Xem ra cu 4 ho thi co 1 thang may, ngon hon mot so cc duoc goi la cao cap bay gio day chu. (Vi du, cc 107 Truong Dinh ma ca chuc can ho cung chi co 2 cai thang may nho. Gia' ben 107 TD thi he't cao hon ca Saigon Pearl trong khi thiet ke xau hoac va tien ich cha co gi.)

- Em vao xem ben trong My Phuoc duoc 2 can, dien tich 82m2. Nhin len tran nha trong phong tam thi khong thay dau hieu bi tham tuong toilet. Nhin do go trong nha thi khong thay bi phong len, chung to cua so khong bi mua tat. (Hoi xua em tung o cc Khanh Hoi 1, moi lan mua la gio' hu' keu ga`o khung khiep, mua tat qua cua so duoc do'ng ki'n, nuoc qua khe cua so dong kin chay ao ao vao nha phai lay ga'o mu'c moi kip. Toan bo do go cua em bi phong len het.)

- Phong tam thiet ke theo kieu cu, tam va lavabo chung chu khong ngan rieng uot/kho, nen mua ve phai bo tien va thoi gian ra lam lai.

- 2 phong ngu deu co cua so, du la 1 phong co cua so view ra hanh lanh chung, noi chung la cung co chut khi' troi lot vao (chu khong nhu cc Copac ben Q4, can 90m2 ma phong ngu master toi bi't bung khong co cua so, khong co khong khi vao de tho; chac ho thue may nguoi chua tung hoc hanh gi ve thiet ke de thiet ke ca toa nha hay sao ay, that la uong phi cho lo dat o vi tri dep).

- San o duoi duoc tan dung triet de cho xe hoi ben trong va ben ngoai vao dau, nen co con nho tuyet doi khong cho di bo lang thang duoi san vi ly do an toan giao thong.

- Em liec so so thi thay co may bich ra'c de truoc 1 can ho, nuoc ri tu bich rac ra kha nhech nhac. Nguoi dan em di coi nha biet y' nen voi noi la vi chu nhat nen khong co nguoi lam ve sinh, chu binh thuong thi co nguoi dep het rac. Cha biet thuc hu the nao. Phi quan ly thap nen chat luong dich vu thap thi cung de hieu thoi.

- 2 can em xem thi keu gia 1.75 ty tro len. Em ma mua o day thi chang qua vi no gan q1. Em tra toi da 1.6ty cho can 82m2 la qua' lam roi. Ca 2 chu ho deu keu la co so hong roi, vay thu tuc mua ban cung ok. Nhung xem ra khong thong nhat duoc gia ca thi khong co deal.

- Mac du em mua de o, nhung em cu lam thu bai toan dinh gia nhu sau. Cc 10 nam tuoi roi. Cu cho la no tho duoc 40 nam, vay con khoang 30 nam trong tinh trang o duoc. Gia su gia thue la 7tr/thang khong noi that cho can 82m2, occupancy 100% (kha vien vong, nhung cu cho la the), khong mat phi moi gioi gi ca. Dong thue thu nhap 10% (em cha biet thue o VN bao nhieu, nhung cu gia su 10%). Moi nam lam phat va truot gia nen gia thue nha co the tang, nhung do khu nay se xuong cap dan, nguon supply can ho cho thue kha doi dao, nen gia su la gia thue khong tang trong suot 30 nam de bu dap cho su xuong cap. Gia su nguoi thue nha tu tra tien phi quan ly cac loai. Vay gia tri thu duoc tu tien cho thue la 7*0.9*12*30=2ty268. Exit value = 100tr (cha biet luc do nha nuoc tich thu luon hay co den bu tuong trung). Cu 10 nam phai sua chua lon 1 lan voi chi phi 100tr. Vay gia tri can ho nay la khoang 2.1ty, va day la future value sau 30 nam.

- Neu em dem 1.6ty cash cua em di gui ngan hang voi lai suat trung binh 7%/nam, thi sau 30 nam em co 3.6ty. Vay dem tien di gui ngan hang roi thue nha o thi co loi hon, lai do nhuc dau. Nhung ma thoi chenh lech nhau khoang 1.5 ty dong giua viec mua nha va thue nha trong 30 nam thi em cung chap nhan duoc, nen em thich mua hon la di thue, de an cu lac nghiep.


- Hihi, phan tich mot hoi roi lai tiep tuc tim kiem xem du an nao hop ly thi se mua J